ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[theofani]

On 23/1/2025 at 5:27 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ)

Άρθρο 112 
Στάσιμοι Οικισμοί 
Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων  οικισμών,  όπως  αυτοί 
ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη 
των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 
1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του 
αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την 
υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων 
του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία 
υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, αλλά με έχει μπερδέψει λίγο το άλλο Φ.Κ. που αναφέρεις... Εννοείς οτι αν μπω στην διαδικασία να τακτοποιήσω την αποθήκη (με είδος χρήσης άλλη κατοικία) ως προ του 1983 χωρίς να είναι υποχρεωτικό, θα πρέπει να τακτοποιήσω και την ίδια την κατοικία; Η όλη σκέψη είναι οτι εφόσον η κατοικία περιγράφεται στην άδεια, να τακτοποιηθεί μόνο η αποθήκη.

Edited Φεβρουάριος 19 by theofani

[Pavlos33]

Αν με τα στοιχεία που διαθέτεις μπορείς να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα της κατοικίας τότε δεν την τακτοποιείς. Όμως, ποια εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτεις, τα οποία απαιτούνται για να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα. Υπάρχει εγκεκριμένη κάτοψη, τομή και δ. κάλυψης;

[theofani]

Έχω σε ένα σχέδιο κάτοψη και τομή και υπάρχουν κάποιες παραβάσεις, λόγω ανοιγμάτων κυρίως. Ωστόσο, εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό να τακτοποιηθεί, λόγω του οτι πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου, γιατί να τακτοποιηθεί; Και η αποθήκη που πρόκειται να τακτοποιηθεί, αποδεδειγμένα είναι προ του 1983, όμως λόγω του οτι δεν περιγράφεται στην άδεια, αποφασίστηκε να υπαχθεί στον 4495.

[Pavlos33]

Η τακτοποίηση συντελεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, η οποία καθιστά το κτίριο νομίμως υφιστάμενο (άρθρο 23 ΝΟΚ). 

[George Verg]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Χρειάζομαι λίγη βοήθεια καθώς δεν έχει τύχει να τακτοποιήσω ξανά σε στάσιμο οικισμό και η συγκεκριμένη περίπτωση είναι λίγο μπερδεμένη. Έχω διώροφη κατοικία όπου ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει οτι είναι κατασκευασμένη (αρχικά, δηλαδή το ισόγειο γύρω στο 1975) ενώ έχει γίνει και προσθήκη ορόφου σίγουρα αρκετά μεταγενέστερα πάλι σύμφωνα με την άποψη του ιδιοκτήτη γύρω στο 1990-95. Για το οικόπεδο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια . Έψαξα για αεροφωτογραφία και η πιο κοντινή που βρήκα στις ημερομηνίες που με ενδιαφέρουν είναι το 1968 όπου το κτίσμα δεν φαίνεται να έχει κατασκευαστεί. Πως το αντιμετωπίζω; Ο δευτερος οροφος νομίζω είναι σίγουρα μεταγενέστερος του 1990-95 καθώς είναι κατασκευασμένος με αλφαμπλοκ και η στέγη είναι απο λαμαρίνα. Το ισόγειο ισως να καταφέρω να αποδείξω οτι είναι προ του 75 φαίνεται και απο την κατασκευή οτι είναι παλιό ο όροφος όμως δεν παραπέμπει σε κατ.5; ή επειδή είναι Στάσιμος οικισμός όποια χρονολογία και αν έχει κατασκευαστεί το κτίσμα εξαιρείται της κατεδάφισης;