ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[dimitris GM]

παυλο,

 εχω ηδη συμφωνησει, εξ αρχης, παραθετοντας την σχετικη διαταξη...λεγοντας...

 

"συμφωνω με τον παυλο

ειναι η ευθεια απο την θαλασσα μεχρι το "ακρο του γηπεδου"

 

Παρ' ολα αυτα θα εθετα τον εξης προβληματισμο:

 

Εστω οτι το Καπεσοβο ηταν "σε παραλια"

και  το Βραδετο, ηταν...εκει που ειναι, αλλά   η επικοινωνια  γινεται με την "σκαλα του Βραδετου"

Θεωρητικα, σε ευθεια  ειναι δεν ειναι 500 μ....σαν  διαδρομη με τα ποδια γυρω στι 4  ωρες.

και,

ακομα και τωρα που ανοιχθηκε ο "πισω δρομος", ειναι πιο πολυ απο 2 χιλιομετρα.

 

Πόσο "ευθεια" θα πρεπει να το παρουμε?

 

Καί,  ποσοι τετοιοι "ορεινοι" οικισμοι σε νησια δεν ειναι που απεχουν -στην ευθεια-  λιγωτερο απο 2 χιλ. απο την θαλασσα,

αλλά για να φτασει καποιος απο τη θαλασσα, θα χρειαστει να διανυσει πανω απο 2 χιλιομετρα.

 

τις καλημερες μου

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by dimitris GM

[Urehit]

Ο οριοθετημένος οικισμός έχει παύσει μετά την οριοθέτησή του να είναι στάσιμος. Οπότε δεν υπάρχει ακτίνα 800 μ.

 

Λίγο ψιλοάσχετη ερώτηση, αλλά εννοείς ότι όσοι οικισμοί ήταν στάσιμοι και περιλαμβάνονταν στο ΦΕΚ του '83, αν αργότερα έχουν οριοθετηθεί με απόφαση νομάρχη τότε δεν θεωρούνται πλέον στάσιμοι και δεν εντάσσονται στο συγκεκριμένο άρθρο;

Το γνωρίζω ότι για όρους δόμησης πάνε με το ΦΕΚ του '85, αλλά χάνουν την ιδιότητα του στάσιμου, με αντίστοιχα τα όσα ισχύουν για τα κτίρια προ του '83 και την έκπτωση του παρόντος άρθρου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων;

[venezia]

Pavlos33

Από ποία διάταξη προκύπτει  ότι : ο οριοθετημένος οικισμός έχει παύσει μετά την οριοθέτησή του να είναι στάσιμος ?

[Pavlos33]

Άλλο πράγμα είναι το πολεοδομικό καθεστώς και άλλο το τι εννοούν για την τακτοποίηση. Αν θέλουν να κάνουμε τακτοποίηση σε οικισμούς που πλέον δεν είναι στάσιμοι ενώ ήταν παλιότερα, να το ορίσουν με σαφήνεια σε τροποποίηση του Νόμου, γιατί έτσι όπως είναι διατυπωμένο αυτό που διαφαίνεται είναι ότι ο οικισμός θα πρέπει να είναι και σήμερα στάσιμος για να υπαχθεί η αυθαιρεσία στο Α 102.

 

Για το πολεοδομικό κομμάτι των όρων δόμησης έχουμε τα εξής:

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 κατοίκους

ΑΡΘΡΟΝ-9 

Καταργούμενες - διατηρούμενες διατάξεις

 

1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: 

α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) όπως ισχύει σήμερα. 

β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/69) όπως ισχύει σήμερα. 

γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) όπως ισχύει σήμερα. 

δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. 

ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο. 

 

Σχετικό και το παρακάτω έγγραφο:

 Εγγρ-26269/3-9-04

Αρτιότητα σε περιοχές ισχύος του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) περί στάσιμων οικισμών

(Οικισμοί που δεν έχουν χαρακτηρισθεί ή οριοτεθεί)

 

Με το Εγγρ-21437/04 διαβιβάστηκε αίτησή σας στην Δ/νση μας η από 20-5-04 αίτησή σας με την οποία θέτετε ερωτήματα σχετικά με την αρτιότητα οικοπέδων που δημιουργήθηκαν με τις προϋποθέσεις του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82). 

Επειδή το περιεχόμενο της αίτησής σας είναι γενικό και άπτεται ποικίλων θεμάτων αφού άλλοτε θίγετε θέματα νομιμότητας κατάτμησης άλλοτε ισχύοντες όρους δόμησης, χρήση κτιρίων αλλά και θέματα μεταβίβασης των σχετικών ακινήτων ή θέματα που άπτονται σε δικαιολογητικά για έκδοση οικοδομικής άδειας κλπ, σας ενημερώνουμε ότι για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση θα πρέπει να απευθύνεστε στην οικεία Πολεοδομική Υπηρεσία που βρίσκεται το ακίνητο, η οποία είναι αρμόδια σύμφωνα με το Αρθ-27 του ΓΟΚ/85, εκθέτοντας το συγκεκριμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζετε.

Επί της ουσίας του κυρίως ερωτήματος που θέτετε κατά την άποψη της Διεύθυνσής μας οι προϋποθέσεις αρτιότητας μεταξύ των οποίων και η εντοπιότητα ή η καταγωγή των ιδιοκτητών που θέτει το ΠΔ/6-12-82 θα πρέπει να τηρούνται σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του και την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Η Διεύθυνση Νομοθετικού 'Εργου παρακαλείται για τις απόψεις της σχετικά με τα ερωτήματα και ειδικά για την περίπτωση κληρονομικής διαδοχής.

Τέλος, επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του προαναφερόμενου ΠΔ/6-12-82 και οι Αποφάσεις των Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του, εφόσον δημοσιευθεί η απόφαση καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης σε κατηγορίες και προσδιορισμού της αρτιότητας.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

          ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

          ΤΜΗΜΑ Β

Edited Δεκέμβριος 18 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Πως βρίσκουμε αν ένας οικισμός εξακολουθεί να είναι στάσιμος;

[Pavlos33]

Έρευνα στην Πολεοδομία, τμήμα οικισμών. Έλεγχος αν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί (ΦΕΚ οριοθέτησης).

[armenopoulos]

 

Άλλο πράγμα είναι το πολεοδομικό καθεστώς και άλλο το τι εννοούν για την τακτοποίηση. Αν θέλουν να κάνουμε τακτοποίηση σε οικισμούς που πλέον δεν είναι στάσιμοι ενώ ήταν παλιότερα, να το ορίσουν με σαφήνεια σε τροποποίηση του Νόμου, γιατί έτσι όπως είναι διατυπωμένο αυτό που διαφαίνεται είναι ότι ο οικισμός θα πρέπει να είναι και σήμερα στάσιμος για να υπαχθεί η αυθαιρεσία στο Α 102.

 

 

 

Συνάδελφε κατά τη γνώμη μου η διατύπωση του άρθρου 102 είναι σαφής όσον αφορά στο ποιοι είναι οι οικισμοί στους οποίους αφορά η ρύθμιση αφού ρητά γίνεται παραπομπή στους οικισμούς όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/83, δηλαδή περιλαμβάνονται όσοι οικισμοί αναφέρονται στην απόφαση Γ. 35468/1417/21-6-83 (ΦΕΚ 292/Δ/12-7-83) οι οποίοι δεν είχαν υποχρέωση υποβολής δήλωσης του Ν.1337/83, αρκεί να μη βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη από 2000μ από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα.

Οι διατάξεις που παραθέτεις δεν αφορούν στους οικισμούς του άρθρου 21 του 1337/83 αλλά στους οικισμούς του ΠΔ της 6-12-82 οι οποίοι είχαν καθοριστεί με νομαρχιακές αποφάσεις βάσει διαφορετικών κριτηρίων και για άλλον σκοπό. Ομοίως οι σχετικές διατάξεις του ΠΔ της 24-4-85 για την κατηγοριοποίηση των οικισμών ως στάσιμων ή δυναμικών προκειμένου να πραγματοποιηθεί η οριοθέτησή τους και πάλι δεν σχετίζονται με το άρθρο 21 του Ν.1337.  Η παρανόηση νομίζω ότι έχει προκύψει από το γεγονός ότι είθισται να αναφερόμαστε σε όλους αυτούς του οικισμούς με τον όρο "στάσιμοι" ενώ πρόκειται για διαφορετικές "ομάδες" (που η κάθε μια περιλαμβάνει πολλούς κοινούς αλλά και πολλούς διαφορετικούς οικισμούς με τις υπόλοιπες).

 

Η ασάφεια κατά τη γνώμη μου είναι αλλού: Το άρθρο 102 αναφέρεται σε κτίρια "που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών" ενώ το άρθρο 21 του 1337 αναφέρεται σε κτίρια που "βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης". Η διατύπωση του άρθρου 21 του 1337 είχε ερμηνευτεί ότι περιλάμβανε και την εκτός σχεδίου διοικητική περιοχή του κάθε υπαγόμενου οικισμού. Αντίθετα η λέξη "εντός" στο άρθρο 102 φαίνεται να σημαίνει ότι μόνο τα εντός ορίων οικισμού παίρνουν την έκπτωση. Όμως δεν είναι κατά την άποψή μου σαφές αν το "εντός" αναφέρεται στα όρια που είχε ο οικισμός το 1983 ή στα σημερινά του όρια (που είναι κατά κανόνα μεγαλύτερα από αυτά που είχε ο στάσιμος οικισμός το 1983 αφού οι περισσότεροι οικισμοί έχουν διπλασιαστεί σε μέγεθος μετά την μεταγενέστερη του 1983 οριοθέτηση ή πολεοδόμηση).

Edited Δεκέμβριος 19 , 2017 by armenopoulos

[Thodoris4]

Πραγματικά πολλές συζητήσεις εδώ μέσα είναι όαση και από ύφος και από γνώσεις.

 

Μπράβο ρε παιδιά.

[pipakos]

Έχω αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα εντός στάσιμου οικισμού προ του 1923, ο οποίος αναφέρεται στο ΦΕΚ 292/Δ/12-7-83, με πλυθυσμό κάτω των 500 κατοίκων, το οποίο κατασκευάστηκε το 1975 (άρα δεν έχει υποχρέωση ένταξης στο Ν.4495/17) και προσθήκη αυθαίρετου ορόφου το 1985. Με βάση τους όρους δόμησης ποιου ΦΕΚ θα υπολογίσω τους συντελεστές υπερβάσεων προκειμένου να εντάξω στο Ν.4495/17 την αυθαίρετη προσθήκη ορόφου? Συκεκριμένα με ενδιαφέρει να διαπιστώσω αν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή όχι. Το κτίριο είναι δυόροφο με κεκλιμένη πλάκα και κεραμίδια και φτάνει στο ανώτερο σημείο το ύψος των 8μ.

 

 

Edit Μετά από έρευνα καταλήγω στο ΦΕΚ 588/Δ/82, για χρήση κατοικία όπως στην υπόθεσή μου. Άρα για προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο όροφο κατά τη δημοσίευση του νόμου το ύψος μπορεί να φτάσει τα 7.5μ+1μ επιπλέον βάσει υποπερίπτωσης που περιγράφεται στο άρθρο 6.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by pipakos

[kostas K]

Έχετε κάποιο νεώτερο με τα απαιτούμενα αρχεία από το σύστημα; 

Εμένα μου βγάζει 13 αρχεία με πληρωμένο το παράβολο.

Στη μεν στατική επάρκεια επιλέγω μόνος την τεχνική έκθεση και θα αιτιολογήσω σε αυτή τη μη υποχρέωση ΜΣΕ, αλλά στα υπόλοιπα τομές, ΔΚ, κλπ τι κάνουμε; 

To αφήνουμε σε εκρεμμότητα μέχρι να διορθωθεί το προφανές bug;