ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[kan62]

Επομένως δεν υφίσταται κάποιο νόμιμο περίγραμμα για να καθοριστεί με κάποια ζητούμενη διαδικασία.

Χρειάζεσαι νομιμοποίηση του υφιστάμενου με ταυτόχρονη αδειοδότηση (ενδεχόμενα) εξωτερικής θερμομόνωσης ή και άλλων εργασιών του προγράμματος.

Πριν τη νομιμοποίηση θα τακτοποιήσεις τα τμήματα που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν. Με ΝΟΚ ή ΓΟΚ73 (αν σε συμφέρει) ...

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by kan62

[venezia]

On 21/6/2018 at 12:26 ΠΜ, Pavlos33 said:

Μετά την τροποποίηση:

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 
και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 

Τα παραπάνω α έως και ζ δικαιολογητικά δεν αφορούν ΜΣΕ οπότε για την περίπτωση αυτη δεν απαιτείται σύνταξη τέτοιας μελέτης.

pavlos33

Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα του ΦΕΚ 1643/Β/11.5.18 &  NOMOΣ . 4546 / ΦΕΚ 101/Α / 12 Ιουνίου2018  (    42. Το άρθρο 112 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως

εξής:....)                                                         

Θα ήθελα διευκρίνηση για την παρακάτω περίπτωση αν  απαιτείται Μ.Σ.Ε  για :

Αυθαίρετη προσθήκη  ορόφου το 2003 σε κατοικία προϋφιστάμενη του 1955 σε Στάσιμο οικισμό 1983 ?

Πουθενά στα παραπάνω δεν αναφέρεται κάτι για αυθαίρετες προσθήκες ορόφου σε κτίριο  σε στάσιμο οικισμό  μετά το 1983

Δεν το προβλέπει και ο 4495 στα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν ζητείται από το σύστημα

Ευχαριστώ

Ξαναγράφω  την απάντηση ΤΕΕ που υπάρχει σε προηγούμενο post

Εάν επιλέξετε στα ΦΚ στάσιμους οικισμούς (αρθ. 112) εμφανίζονται ως απαιτούμενα τα αρχεία με α/α 1, 2, 3, 4, 5, 9, 12, 16 (σύμφωνα με την αρίθμηση που έχουν στη λίστα του συστήματος) και δεν απαιτείται το αρχείο η αρθ. 99, δηλ. στατικός έλεγχος των παραβάσεων (μελέτη στατικής επάρκειας ή τεχνική έκθεση).Σε κάθε περίπτωση, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στο σύστημα για πληρότητα είναι ενδεικτικά .Ο διαχειριστής μηχανικός κάθε δήλωσης είναι αρμόδιος για τον καθορισμό των υποχρεωτικών αρχείων, εφαρμόζοντας τη νομοθεσία που ισχύει για τις συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις. 

[cnikop]

On ‎7‎/‎11‎/‎2017 at 12:16 ΜΜ, Thodoris4 said:

Λογικά η μη απαίτηση δήλωσης αυθαιρέτων για κτίρια κατοικίας σε στάσιμο οικισμό που πραγματοποιηθηκαν πριν το 1983 εξακολουθεί να ισχύει, μιας και στο άρθρο 112 αναφέρει ότι τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες που γίναν μετά το 1983 με μειωτικό συντελεστή. Δλδ εξακολουθεί να ισχύει το άρθρο 21 του ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33Α΄)

 

Στο Σύστημα του ΤΕΕ που υπάρχει επιλογή "Στάσιμος Οικισμός"? για να πάρει έκπτωση 30%?

[venezia]

[Saleptsis]

Καλησπέρα,
Δύο ερωτήσεις πάνω στο κείμενο του άρθρου 112,

1)      Αναφέρει μόνο για Αυθαίρετες κατασκευές και όχι για αλλαγές χρήσης, αν έχουμε αλλαγή χρήσης μετά το 83’ δεν μπορούμε να πάρουμε την έκπτωση?

2)      Για κτίρια προ του 83’ γιατί δεν δικαιούνται έκπτωση?

[mikehellas]

Οσον αφορά το 2), τα προ 1983 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ή εν πάση περιπτώση δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής.

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by mikehellas

[Saleptsis]

Άρα μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση σε περιπτώσεις προ 83 σε στάσιμο; το αναφέρει κάπου ο νόμος; είναι μέσα στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82;

[Pavlos33]

Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα 
με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές 
παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί-
βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη-
το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με 
τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις 
α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα 
ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.
β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή-
των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή 
έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα 
με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ-
σεις α΄ και β΄. 
2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα 
ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατα-
σκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που:
α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία 
έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.,
β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με 
τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 
(Α΄ 297), 
γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με 
τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 
ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4),
δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις δι-
ατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 

 

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 
"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". 
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 
ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

 

[Saleptsis]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο πολύ κατατοπιστική απάντηση. Άρα για αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο οικισμό, που έγιναν είτε χωρίς Ο.Α., είτε με Ο.Α. αλλά με υπερβάσεις, εξαιρούνται από την κατεδάφιση και δίνουμε κανονικά βεβαίωση. Αν έχουν και κάποιες αυθαιρεσίες που έγιναν μετά το 83, τακτοποιούμε μόνο αυτές. 

Edited Ιούλιος 1 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

On 29/6/2018 at 6:07 ΜΜ, mikehellas said:

Οσον αφορά το 2), τα προ 1983 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ή εν πάση περιπτώσει δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής.

Νομίμως υφιστάμενα όχι, με βάση Α 23 του ΝΟΚ. Μη υποχρέωση υπαγωγής όπως αναφέρεται παραπάνω.

 

Saleptsis

Το κριτήριο για να μεταβιβαστεί είναι το κτίριο και οι επεκτάσεις του να είναι να έγιναν προ 83 σε στάσιμο οικισμό ο οποίος φαίνεται στη γνωστή απόφαση του 1983 (ΦΕΚ 292 Δ 83). Οι μετέπειτα αυθαιρεσίες οφείλουν να ρυθμιστούν. Κάτι ανάλογο συμβαίνει με τα προ 55 κτίρια.

Edited Ιούλιος 1 , 2018 by Pavlos33