ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[Urehit]

On 1/7/2018 at 4:41 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αυτό το "εξαιρέθηκε" του ν. 1337 με κάνει να τηρώ επιφυλάξεις. Δεν είμαι σίγουρος αν περιλαμβάνει τις περιπτώσεις που κάλυπτε ο τότε νόμος ή εννοεί οριστική εξαίρεση (γ φάση).

Σε σχετική κουβέντα με ΥΔΟΜ η υπάλληλος ανέφερε πως αν έρθει άδεια με κτίρια προ του 83 σε στάσιμο οικισμό θα ζητήσει στοιχεία νομιμότητας και πως η εξαίρεση από την ανάγκη αίτησης του αρ. 15 του 1337 δεν παρέχει νομιμότητα με βάση το αρ. 23 του ΝΟΚ.

 

Βέβαια κάπου εκεί αναφέρθηκε πως δεν υφίσταται πλέον πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος και δεν ισχύουν οι διατάξεις που ίσχυαν παλαιότερα, οπότε κανένας δεν ήξερε πως μπορεί να συνεχίσει κάποιος που θα ήθελε να κάνει κάποια προσθήκη στο οικόπεδό του.

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς. Γι αυτό και οι επιφυλάξεις που έχω στο εν λόγω ζήτημα. Για την υπαγωγή είναι σαφές ότι μια κατοικία εντός στάσιμου οικισμού εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής σε νόμο και δύναται να μεταβιβαστεί. 

Ένα τέτοιο κτίριο τελεί ουσιαστικά υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων και η επιφύλαξη που έχω θέσει είναι αν τελικά με την διατύπωση που υπάρχει στο Ν. 4067 (ΝΟΚ) όπως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει, παραπέμπει σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο. Κλίνω στο ότι η διατύπωση στο Α 23 του ΝΟΚ περί Ν. 1337 αφορά την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (γ φάση) ως "νομίμως υφιστάμενο".

Για το τελευταίο που απάντησε η ΥΔΟΜ λύση υπάρχει. Υπαγωγή κτιρίου στην κατηγορία 2 οπότε εξαιρείται οριστικά και θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by Pavlos33

[pirsogiannis]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Κτίριο εντός στάσιμου οικισμού έχει χρήση κατοικίας και καταστήματος. Σύμφωνα με το άρθρο 112 (και όπως τροποποιήθηκε με τον ν.4546/2018) το κτίριο επειδή δεν έχει αποκλειστική χρήση κατοικίας δεν παίρνει την έκπτωση του 30%.Κατανοητό.

Οι αυθαιρεσίες του είναι κατηγορίας 4.  Θα απαιτηθεί καταρχήν μελέτη στατικής επάρκειας ή επειδή ο οικισμός είναι στάσιμος χρειάζονται μόνο τα δικαιολογητικά α,β,γ,δ,ε,ζ του άρθρου 99 ? Ή μήπως επειδή δεν πληρείται η συνθήκη της "αποκλειστικής χρήσης κατοικίας" δεν πάμε με τα δικαιολογητικά α,β,γ,δ,ε,ζ του άρθρου 99 και θέλει στατική επάρκεια? Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Με απλά λόγια η περίπτωσή σου δεν υπάγεται στο Α 112. Επομένως αφού δεν γίνεται υπαγωγή στο εν λόγω άρθρο δεν έχουν για σένα ισχύ τα δικαιολογητικά που αναφέρονται.

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by Pavlos33

[pirsogiannis]

Κατανοητό Παύλο, σε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα ξεσκονίζουμε τις τυχόν εξαιρέσεις από την μσε , που ορίζει ο νόμος.Γλέντι!

[Saleptsis]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Στο άρθρο 112, που μιλάει για τους στάσιμους οικισμούς, στα δικαιολογητικά, δεν αναφέρει την περίπτωση η του άρθρου 99, που μιλάει για τον στατικό έλεγχο παραβάσεων.

Πιστεύεται πως σε κτίρια σε στάσιμους οικισμούς δεν απαιτείτε ούτε μελέτη στατικής επάρκειας , ούτε τεχνική έκθεση, ανεξαρτήτως του αν εμπίπτουν ή όχι, στις απαλλαγές του νόμου για Μ.Σ.Ε;

Edited Αύγουστος 6 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Εξαιρούνται από την υποχρέωση ΜΣΕ . Ισχύουν όπως αναφέρεται στο νόμο, μόνο τα δικαιολογητικά α,β,γ,ε και ζ του Α99. Τίποτε άλλο. Προσοχή, στα κριτήρια και τις προυποθέσεις το Α112.

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 
και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 

[venezia]

# Pavlos33  ...Συμφωνώ κι εγώ με σένα

ΔΕΝ απαιτείται Μ.Σ.Ε. σε κατοικία εντός στάσιμου .

Στην δική μου περίπτωση ανέβασα Τεχνική Έκθεση που δικαιολογώ την μη υποβολή ΜΣΕ βάσει των διατάξεων του Α112 με την αναφορά του στο Α99

[Pavlos33]

Δεν αποτελεί λάθος, αν για λόγους αρχείων πληρότητας δεν έκλεινε η δήλωση ορθώς ανέβασες το ενημερωτικό σου σημείωμα. Δεν χρειάζεται καμία τεχνική έκθεση. Ο νόμος (μετά την τροποποίηση του 4546) έχει πλέον ξεκάθαρα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

[ASPRAS]

Για επιβεβαίωση.

Αλλαγή χρήσης από οικία σε κατάστημα σε στάσιμο

δεν δηλώνουμε άρθρο 112

και απαιτείτε Μ.Σ.Ε.