ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[Largy]

εισαι λιγο οριακα με τις ημερομηνιες

αν μπορει να αποδειχθει οτι οι αυθαίρετες κατασκευές  έγιναν πριν από την 31.1.1983 τοτε δεν χρειαζεται να κανεις τακτοποιηση

κατοψη και τοπογραφικο θα χρειαστει για το συμβολαιο ετσι κ αλλιως

[gio]

Μαιο του 82 βγηκε η κοινοτικη αδεια.

Μεσα σε 8 μηνες πιστευω ο φερων οργανισμος ειχε γινει !!!

Και επειδη θα γινουν κατοψεις και τοπογραφικο...ελεγα εστω, για να υπαρχει η σωστη θεση του κτιριου, να γινει μια τακτοποιηση.

Ο ιδιοκτητης δεν εχει θεμα εφοσον για αλλαγη θεση το προστιμο ειναι 250+15€.

[mikehellas]

Νομίζω στην περίπτωσή σου πως αν υπάρχει αεροφωτογραφία που να σου αποδεικνύει τον χρόνο κατασκευής τότε είσαι σίγουρα καλυμμένος και δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα. Για τον χρόνο δες και την πρώτη ηλεκτροδότηση μπας και βοηθήσει! Σε κάθε άλλη περίπτωση το παίζεις. Οι κατασκευές εντός του οικοπέδου όπως στέγαστρα κτλ περιγράφονται όλες στην άδεια και είναι πανομοιότυπες με την υφιστάμενη κατάσταση γιατί σπάνια συμβαίνει αυτό...

[Largy]

16 ώρες πριν, gio said:

 για να υπαρχει η σωστη θεση του κτιριου, να γινει μια τακτοποιηση.

δε χρειαζεται να κανεις τακτοποιηση, βαζεις τη σωστη θεση και γραφεις αναλυτικα τα αρθρα που εξαιρουν απο την υποχρεωση

[sour]

Καλησπέρα σας, και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ήδη ειπωμένα/λυμένα:  Στάσιμος οικ. στο ΦΕΚ 292Δ/83 & σε φεκ αποφ. νομάρχη 1986  μεταβάλλεται η ακτίνα οριοθέτησης (300 -> 500 μ.), καθορίζονται όρια/όροι, αλλά χαρακτηρίζεται και πάλι 'μικρός συνεκτικός και στάσιμος', οπότε υποθέτω ορθά πάω με το άρθρο 112 (είναι και > 2 χλμ από θάλασσα).
Πρόκειται για  Οικ. Άδεια 1979, χωρίς Ο.Ι., διώροφο κτήριο κατοικίας με αυθαιρεσίες σε διαφορετικές χρονολογίες ( +βρίσκεται "εκτός σχεδίου πόλης, εντός ζώνης οικισμού" αλλά αυτό  επηρεάζει μόνο τους όρους 181Δ' κλπ. ως 2000 κατοίκων. με τους οποίους και συγκρίνω):

--Μου δημιουργήθηκε η απορία: Για πχ.  Ισόγειο κλείσιμο ημιυπαίθριου 7 τ.μ. προ του 83 και Αυθαίρετο όροφο 50 τ.μ. μετά το 2006, δηλώνω μόνο τις παραβάσεις του 2006 -- μνημονεύοντας το λόγο/άρθρο/+αποδεικτικό παλαιότητας στην τεχνική έκθεση.
Στα φύλλα καταγραφής βάζω Κατηγορία 4;   Δεν είναι 'αντιφατικό' σαν επιλογή του συστήματος, εφόσον εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης ό,τι υπάγεται στο άρθρο 112;

-- Για ΜΣΕ κλυδωνίστηκα γραμμικά σε αυτή τη σκέψη, μιας και δηλώνεται κατηγορία 4, θα απαιτούνταν; (κι ας μην ζητάει το -η-, αλλά γιατί ο μηχανικός έχει την ευθύνη των δικαιολογητικών ανά περίπτωση κλπ κλπ;)

Ευχαριστώ πολύ!

[υγ. οι απαντήσεις σε αυτό το θέμα μου διευκρίνησαν και ευρύτερες απορίες που είχα σε κατανόηση πολεοδομικής νομοθεσίας  ]

[ASPRAS]

On ‎11‎/‎4‎/‎2018 at 6:31 ΜΜ, dimitris GM said:

το  αρθρο 112  ρητα παραπεμπει  μονον στα α', ε' και ζ' του 99.

Οχι στο "ζ"    "η"

Εξ αλλου περιμενουμε την αναγγελθεισα προ 10ημερου διευκρινιστικη υπουργικη αποφαση.

 

Τελικά ο Νομοθέτης εξακολουθεί να εξαιρεί τους στάσιμους από την στατική μελέτη ή υπάρχει κάτι άλλο που έχει χαθεί στην μετάφραση!

[Pavlos33]

Μετά την τροποποίηση:

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 
και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 
 

Τα παραπάνω α έως και ζ δικαιολογητικά δεν αφορούν ΜΣΕ οπότε για την περίπτωση αυτη δεν απαιτείται σύνταξη τέτοιας μελέτης.

Edited Ιούνιος 20 , 2018 by Pavlos33

[Saleptsis]

Ενημερωτικά να αναφέρω ότι ύστερα από επικοινωνία με την πολεοδομία για να βγάλει κάνεις Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 μου ζήτησαν τα εξής δικαιολογητικά:
1) Απόδειξη χρόνου κατασκευής (Ρευματοδότη, απόσπασμα διανομής, κτλ)
2) Τοπογραφικό
3) Διάγραμμα κάλυψης
4) Φωτογραφίες
5) Υ.Δ. ιδιοκτήτη για τον χρόνο κατασκευής και τα τετραγωνικά
6) Δήλωση Στατικής Επάρκειας από 2 πολιτικού μηχανικούς
7) Τίτλο Ιδιοκτησίας
Μου είπαν επίσης ότι πρέπει να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (το αναφέρω γιατί σε προηγούμενο ποστ αναφερόταν το αντίθετο)
Και εάν υπάρχει Ο.Α. πάμε με αυτή και ταχτοποιούμε βάση 4495, δεν μπορεί δηλαδή να δοθεί Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 σε κτίσμα με Ο.Α.

[kan62]

Δηλαδή κατά τους φωστήρες της συγκεκριμένης ΥΔΟΜ δεν υπάρχουν κτήρια προ 1923 ή χαρακτηρισμένα όπου αρκεί ένα φύλλο χαρτί για την πιστοποίηση.

Επίσης γι' αυτούς δεν υπάρχουν οι οικοδομικοί κανονισμοί του 1929 ή του 1955. Όλοι οι κανονισμοί έγιναν μετά την καταστροφή του Νώε που τον τοποθετούν λίγο πριν το 1973 ...

Υπομονή, κάποια στιγμή δε θα τους πέφτει λόγος ...

 

Μετά το γενικό σχόλιο, δύο ερωτήσεις : 1) γιατί η πιστοποίηση στους στάσιμους να διαφέρει και 2) τι ακριβώς τη χρειάζεσαι και δε βγάζεις κατευθείαν άδεια ;

 

[Saleptsis]

Το πρώτο δεν το γνωρίζω, όσο για το δεύτερο έχω ένα κτίσμα που λόγο εξοικονομώ θέλω να το ταχτοποιήσω για να το περάσω όταν ξανά ανοίξει το σύστημα, και επειδή ήταν προ83, και σε στάσιμο, έλεγα μήπως το ταχτοποιήσω έτσι.  

Προς υπεράσπιση της ΥΔΟΜ, τους ανέφερα ότι το κτίριο που με ενδιαφέρει είναι του 76 και ίσως για αυτό να έθεσαν τη σύγκριση με το ΓΟΚ του 73 όσον αφορά την νομιμότητα. Πιθανόν αν ανέφερα για κτίριο προ55 να ζητούσαν άλλα δικαιολογητικά.