ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[dimitris GM]

On 24/4/2019 at 11:52 ΜΜ, kan62 said:

Τα κτήρια/τμήματα προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό τα έχει ήδη εξαιρέσει ο μακαρίτης ο Τρίτσης.

Τα αυθαίρετα κτήρια/τμήματα μετά το 1983 σε στάσιμο οικισμό εξαιρούνται μόνο μέχρι την κατηγορία 4.

 

[civilpablo]

Οκ με την εξαίρεση από κατεδάφιση, εφόσον είναι πράγματι κατηγορία 5. Υπαγωγή με το 112 για το 30% της έκπτωσης μπορούν να κάνουν;

[ioanna_t]

Καλησπέρα,

εντός στάσιμου οικισμού υφίσταται αποθήκη προ '83. Μετά το '83 έγινε επέκταση αυτής κατά 10τ.μ. και κτίσθηκε μία νέα 48τ.μ. σε επαφή με την παλιά. Οι αποθήκες στο σύνολό τους εξυπηρετούν την κατοικία του ίδιου ίδιοκτητη που βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο.

α) οι αποθήκες (επέκταση και νέα) θα δηλωθούν ως "υπηρεσίες" λόγω της "αποκλειστικής χρήσης κατοικίας" του άρθρου 112 και θα χάσουν το 30% της μείωσης του προστίμου ή μπορούν να επωφεληθούν της έκπτωσης και να δηλωθούν σαν "άλλη κατοικία" δεδομένου ότι εξυπηρετούν κατοικία αλλά σε όμορο οικόπεδο? και

β) το μειωτικό συντελεστή 0,50 των ισόγειων αποθηκών, θα τον λάβουν τα 48τ.μ. και τα 10τ.μ. θα δηλωθούν ως Κ.Χ. επειδή ξεπερνούν τα 50τμ?

 

Ευχαριστώ.

 

 

[Pavlos33]

Για την υπαγωγή (και στο Α112) δε μας ενδιαφέρει αν εξυπηρετούν άλλο οικόπεδο, αλλά η επικρατούσα χρήση στο οικόπεδο. Έτσι λοιπόν η χρήση στο οικόπεδο για το οποίο ετοιμάζεσαι να κάνεις υπαγωγή δεν είναι αποκλειστική χρήση κατοικία αλλά αποθήκη και θα βάλεις χρήση "υπηρεσίες" όπως το λες. Επίσης δεν θα κάνεις υπαγωγή με το Α112 αλλά με τις άλλες διατάξεις του νόμου.

Υπάρχει όμως και η επιλογή, να συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα (και δ. κάλυψης) δείχνοντας συνενωμένα τοις πράγμασιν τα δυο όμορα οικόπεδα, οπότε στην περίπτωση αυτή έχουμε αποκλειστική χρήση κατοικία και οι αποθήκες απλώς αποτελούν βοηθητικές χρήσεις ως προς την κύρια χρήση κατοικίας.

Edited May 2, 2019 at 04:36 μμ by Pavlos33

[DE GI]

Καλησπέρα, τούς στάσιμους οικισμούς του βρίσκουμε στο ΦΕΚ του 1983.  Σε περίπτωση που οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως στάσιμος στο ΦΕΚ του 1983 αλλά το 1986 με απόφαση Νομάρχη  χαρακτηρίζεται ως αδιάφορο, μεσαίο, δυναμικό , συνεκτικός.  Στη δήλωση αυθαιρέτων μπορώ να τον δηλώσω στάσιμο.??? ή με την απόφαση Νομάρχη έπαψε να είναι στάσιμος?

[Pavlos33]

Με απόφαση νομάρχη ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων; Ανέβασε την απόφαση να δούμε

[DE GI]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Με απόφαση νομάρχη ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων; Ανέβασε την απόφαση να δούμε

Ευχαριστώ πολύ

φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ.pdf

Edited May 3, 2019 at 10:46 πμ by Pavlos33
διόρθωση κεφαλαίων

[ioanna_t]

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Για την υπαγωγή (και στο Α112) δε μας ενδιαφέρει αν εξυπηρετούν άλλο οικόπεδο, αλλά η επικρατούσα χρήση στο οικόπεδο. Έτσι λοιπόν η χρήση στο οικόπεδο για το οποίο ετοιμάζεσαι να κάνεις υπαγωγή δεν είναι αποκλειστική χρήση κατοικία αλλά αποθήκη και θα βάλεις χρήση "υπηρεσίες" όπως το λες. Επίσης δεν θα κάνεις υπαγωγή με το Α112 αλλά με τις άλλες διατάξεις του νόμου.

Υπάρχει όμως και η επιλογή, να συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα (και δ. κάλυψης) δείχνοντας συνενωμένα τοις πράγμασιν τα δυο όμορα οικόπεδα, οπότε στην περίπτωση αυτή έχουμε αποκλειστική χρήση κατοικία και οι αποθήκες απλώς αποτελούν βοηθητικές χρήσεις ως προς την κύρια χρήση κατοικίας.

Σας ευχαριστώ.

22 ώρες πριν, ioanna_t said:

Καλησπέρα,

εντός στάσιμου οικισμού υφίσταται αποθήκη προ '83. Μετά το '83 έγινε επέκταση αυτής κατά 10τ.μ. και κτίσθηκε μία νέα 48τ.μ. σε επαφή με την παλιά. Οι αποθήκες στο σύνολό τους εξυπηρετούν την κατοικία του ίδιου ίδιοκτητη που βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο.

α) οι αποθήκες (επέκταση και νέα) θα δηλωθούν ως "υπηρεσίες" λόγω της "αποκλειστικής χρήσης κατοικίας" του άρθρου 112 και θα χάσουν το 30% της μείωσης του προστίμου ή μπορούν να επωφεληθούν της έκπτωσης και να δηλωθούν σαν "άλλη κατοικία" δεδομένου ότι εξυπηρετούν κατοικία αλλά σε όμορο οικόπεδο? και

β) το μειωτικό συντελεστή 0,50 των ισόγειων αποθηκών, θα τον λάβουν τα 48τ.μ. και τα 10τ.μ. θα δηλωθούν ως Κ.Χ. επειδή ξεπερνούν τα 50τμ?

 

Ευχαριστώ.

 

 

Σχετικά με το (β) αν προχωρήσω με τον πρώτο τρόπο που αναφέρατε βάζοντας είδος χρήσης "υπηρεσίες" το μειωτικό συντελεστή 0,50 θα τον πάρει η αποθήκη των 48τμ ή υπάρχει κώλυμα στο ότι θα θεωρηθεί βοηθητικός χώρος αποθήκης στην ουσία?

[DE GI]

Pavlos33

είδες το αρχείο που ανέβασα? Δεν αναφέρει πουθενά για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.

φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ.pdf

Edited May 4, 2019 at 09:42 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δες το αρχείο που έστειλες. Το ανεβάζω ξανά έχοντας επισημάνει αυτό που αναγράφει και μάλλον δεν το έχεις προσέξει. Αναγράφεται το ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85 και όροι δόμησης βάσει αυτού του ΦΕΚ. Το εν λόγω ΦΕΚ είναι το ΠΔ/24-4-85:

ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ.    
"Τρόπος  καθορισμού  ορίων  οικισμών  της  χώρας μέχρι 2000
κατοίκους,  κατηγορίες  αυτών   και  καθορισμός  όρων  και
περιορισμών δόμησής τους".

φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ (1).pdf

και για να απαντήσω στο αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι και στην περίπτωση αυτή εφόσον κάποτε ο οικισμός ήταν στάσιμος και το ακίνητο ανήκε στην ακτίνα των 800 μ και πληρούνται οι δυο προϋποθέσεις (απόσταση πάνω από 2.000 τμ και αποκλειστική χρήση κατοικία) σωρευτικά  από το κέντρο του μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Α112.

(αρκετά σχετική ερωτοαπάντηση ΤΕΕ Πελοποννήσου 1902 τμήμα της οποίας παραθέτω:

1902. Έχω ακίνητο εντός ζώνης στάσιμου οικισμού, η οποία καταργήθηκε με το ΣΧΟΑΑΠ. Πλέον  το  ακίνητό  μου  είναι  στην  προτεινόμενη  νέα  οριοθέτηση  του  οικισμού  (όπου  εφαρμόζονται  οι  όροι δόμησης της ζώνης έως την έγκρισή της).

Α) έχω δικαίωμα να πάρω την έκπτωση του στάσιμου οικισμού (....)

απάντηση συντάκτη ΤΕΕ:

Α) Δείτε και την παραπάνω Ε/Α 1901.

Θεωρούμε ότι εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού, ο οποίος συμπεριλαμβανόταν στο ΦΕΚ-292/Δ/12-07-1983 και  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  του  άρθρου  112  του  ν.4495/2017,  μπορείτε  να  λάβετε  την  αντίστοιχη έκπτωση (...)

Edited May 4, 2019 at 09:23 πμ by Pavlos33