ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[venezia]

1 ώρα πριν, mp.elena said:

Καλημέρα!!! 

Εχω αυθαίρετο σε στάσιμο οικισμου που καασκευάστηκε μετα το 83 το άρθρο 112 αναφέρει απόσταση απο θάλλασα  μεγαλύτερη απο 2000μ. η ερώτηση είναι αν το οικόπεδο πρέπει να ειναι σε απόσταση μεγαλύτερη απο 2000μ ή το όριο του οικισμου.... 

Ευχαριστώ 

Σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου το όριο του οικισμού  > 2.000 και όχι το οικόπεδο  .

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους,

Έχω προβληματιστεί λίγο με το λεκτικό κομμάτι του άρθρου 112: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία.......

Στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετη επέκταση ισογείας κατοικίας ή ακόμα και εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία σε στάσιμο οικισμό που πληρούνται οι προϋποθέσεις απόστασης από θάλασσα και χιονοδρομικά, εμπίπτει στο άρθρο 112?

Ο προβληματισμός: Είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα και όχι αυθαίρετη κατασκευή σε κτίριο.

[Pavlos33]

Δες τη νομοθεσία συνδυαστικά για να κατανοήσεις το άρθρο 112. Στο άρθρο 82 λέει ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που εμπίπτουν στο άρθρο 21 Ν. 1337/83  δηλαδή ακίνητα σε στάσιμους οικισμούς κατασκευασμένα προ 1983. Γι αυτό και η αναφορά στο Α 112 για μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες. 

Άρθρο 112 
Στάσιμοι Οικισμοί 
Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί 
ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον 
οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του 
παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και 
ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή 
υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση 
των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  για  την 
υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

Άρθρο 82 
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 
1.  α)  Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε 
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή 
έχει  εγκατασταθεί  αυθαίρετη  αλλαγή  χρήσης  κατά  την  παράγραφο  1β  του  άρθρου  81,  ή  έχει 
εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην 
ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 
(...)
2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 

δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21 (*)  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

(*) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 
ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[curzondax]

Ενδιαφέρουσα η ανάλυση γιατί είναι δύσκολη γιατί θέλει τουλάχιστον 3 επίπεδα παραπομπών για να κατανοηθεί. Δεν κατάλαβα αρχικά γιατί του τα λες αυτά αλλά μάλλον εννοείς να προσέξει αν είναι προ του 1983 και να πράξει ανάλογα. 

Όσον αφορά την αρχική ερώτησή του υποθέτω ότι αν είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο πάλι αυθαίρετη κατασκευή είναι οπότε δε βλέπω πρόβλημα πρόβλημα με εκείνη τη διατύπωση.

Edited Ιούλιος 31 , 2020 by curzondax

[Giannis Psihogios]

@Pavlos33 @curzondax καλημέρα και ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις. Δυστυχώς η απορία μου παραμένει: αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια. Το εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο εμπίπτει στη διάταξη εφόσον είναι αυθαίρετο κτίριο και όχι αυθαίρετη κατασκευή σε κτίριο όπως ορίζει ο νόμος? Μιλάμε πάντα για εξ ολοκλήρου αυθαίρετο μεταγενέστερο του 83.

[dimitris GM]

επομένως, λογω ανοικοδομησης μετα το 1983, δεν εχει  εφαρμοσειγή  το αρθρο 21, που οριζει οτι:

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

αρα δεν ισχυει αυτο:

δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21 (*)  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

Αρα  δεν εμπιπτεις στους στασιμους.

καλημερα

και καλο μήνα

 

Edited Αύγουστος 1 , 2020 by dimitris GM

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, Giannis Psihogios said:

καλημέρα

Καλημέρα Γιάννη!Ο ορισμός του 112 πάσχει εξ αρχής,ούτως ή άλλως!Μπορείς να μας αναφέρεις αναλυτικά τι υπάρχει επί του οικοπέδου?

 

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

και καλο μήνα

Τι συγχρονισμός!!!!Καλό μήνα!

[Giannis Psihogios]

@ChristinaK Καλησπέρα!

Έχω αναλάβει τακτοποίηση δύο διπλανών οικοπέδων (2 διαφορετικές περιπτώσεις) σε στάσιμο, μη παραδοσιακό οικισμό:

Οικόπεδο 1: Κατοικία προϋφιστάμενη του 55 με αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση ισογείου και αντικατάσταση στέγης στο προ 55 (+ μικροπαραβάσεις).

Οικόπεδο 2: Κατοικία προ 55 η οποία λόγω τεράστιων παραβάσεων έχει απωλέσει την ιδιότητα προ 55 (αλλαγή περιγράμματος, αντικατάσταση του 50% των εξωτερικών τοίχων με οπτοπλινθοδομή κτλ).

Έχω προβληματιστεί πολύ στο αν εμπίπτουν στο άρθρο 112...

[dimitris GM]

και, κατα ποία "σωτήρια"  έτη εγιναν ολα αυτα???

 

[Giannis Psihogios]

Μεταξύ 90-93