ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[dimitris GM]

  On 20/9/2021 at 4:33 ΜΜ, Χριστίνα Μαυρ. said:

Καλησπέρα. Το άρθρο 112 το χρησιμοποιούμε μόνο όταν πρόκειται για κατασκευή προ του 1983;

Expand  

 
Σήμανση αλλαγών : Αποφάσεις 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 2021
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΕΜΠΤΟ - ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΘΕΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ
28η.7.2011

Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί
ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη
των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος
1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του
αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την
υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων
του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία
υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.
 

[ΜΑΡΙΑ_Κ]

Καλημέρα. Εχω διώροφη κατοικία σε στάσιμο οικισμό βάσει του ΦΕΚ292Δ/12-7-1983. Το 1986 με απόφαση νομάρχη ο οικισμός οριοθετείται και κατηγοριοποιείται σε ΦΘΙΝΩΝ. Μπορεί να γίνει χρήση του άρθρου 112;

Ευχαριστώ

 

Edited November 2, 2021 at 10:31 πμ by Pavlos33

[venezia]

Ναι μπορείς εφόσον αναφέρεται στο ΦΕΚ του 83 και είναι  ανεξάρτητο με τον μετέπειτα χαρακτηρισμό.

edit

Εννοείται ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προϋφίστανται του ΦΕΚ .

Edited November 2, 2021 at 05:12 μμ by venezia

[pirsogiannis]

Καλημέρα. Παρόμοια περίπτωση με αυτή που αναφέρει η ΜΑΡΙΑ_Κ παραπάνω.

Σε οικισμό που χαρακτηρίστηκε στάσιμος με το ΦΕΚ292Δ/1983, αλλά κατά την οριοθέτηση του με ΦΕΚ του 1989 χαρακτηρίστηκε φθίνων. Μπορεί να γίνει χρήση της έκπτωσης του 30% με το άρθρο 112? Οι αυθαιρεσίες έχουν συντελεστεί στο διάστημα 1996-2000. Γιατί @venezia αναφέρεις ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προυφίστανται του φεκ? Στο 112 λέει: "και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983".

[tettris]

Δεν θυμάμαι πού (μπορεί και στις Ε/Α ΤΕΕ), συνάδελφος διέκρινε ως κρίσιμο έτος το 1982 (ή Δεκέμβριος του 1981 για την ακρίβεια), όπου με την μέχρι τότε νομοθεσία οι αυθαιρεσίες σε στάσιμους οικισμούς δεν όφειλαν τακτοποίηση. Τέλος πάντων δεν το έχω διερευνήσει, οπότε ας σταθούμε στο άρθρο 112.

Από όσα έχω καταλάβει στις εδώ συζητήσεις, αν ο οικισμός είχε χαρακτηριστεί ως στάσιμος το 1983 και βάσει του άρθρου 112, οι μέχρι το 1983 αυθαιρεσίες δεν οφείλουν τακτοποίηση. Οι μετά το 1983 (και πριν το 2011) τακτοποιούνται με τις ευνοϊκές διατάξεις του 112. Για τις πριν το 1983 αυθαιρεσίες, μπορεί ωστόσο κάποιος -αν επιθυμεί- να τις τακτοποιήσει με την παλαιότητα τους προκειμένου να εφαρμοστούν και σε αυτές οι διατάξεις του 4495. Μπορεί να είναι πλεονασμός, αφού λογικά μπορεί έτσι και αλλιώς να ισχύει το ακόλουθο, αλλά σίγουρα εξασφαλίζουν έτσι οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Διαφωνεί κάποιος;

Edited January 28, 2022 at 08:32 πμ by tettris

[pirsogiannis]

Προσωπικά δεν διαφωνώ @tettris. Εντύπωση μου κάνει το "Εννοείται ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προϋφίστανται του ΦΕΚ " που γράφει ο συνάδελφος παραπάνω.

[venezia]

  On 28/1/2022 at 8:41 ΠΜ, pirsogiannis said:

Προσωπικά δεν διαφωνώ @tettris. Εντύπωση μου κάνει το "Εννοείται ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προϋφίστανται του ΦΕΚ " που γράφει ο συνάδελφος παραπάνω.

Expand  

Mea culpa για το πριν του ΄83 . Ισχύουν όσα ορθά αναφέρει ο tettris.

[zazeng]

Mας τάραξες πρωί πρωί ....

[venezia]

  On 28/1/2022 at 9:25 ΠΜ, zazeng said:

Mας τάραξες πρωί πρωί ....

Expand  

Sorry   ουδείς αλάνθαστος 😔

[janna]

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο κουτάκι υπέρβασης βάζουμε 100τμ η 100 -200 τμ και σ'αυτα υπολογίζουμε και τα προυφισταμενα του 1983 αν τα δηλώσουμε ως πλεονασμο με φύλλο καταγραφής όπως ανέφερε ο tettris  γιατι το πρόστιμο αυξάνεται σημαντικά .Αν δεν τα δηλώσουμε πάλι πρέπει να τα υπολογίσουμε;