ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[venezia]

Ειδος Πράξης το ΦΕΚ στάσιμων : Για την αεροφωτογραφία - Εκδούσα Αρχή : ΓΥΣ -  Στοιχεία : Αριθμός α/φ .....

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2022 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά. Ελέγχω μία δήλωση βάσει της οποίας έχει γίνει και συμβόλαιο το 2020, και ο μηχανικός δεν έχει λάβει υπόψιν του ότι ο οικισμός είναι στάσιμος. Πιο συγκεκριμένα έχει θεωρήσει ότι έχει οικ. άδεια καθώς υπάρχει κτίσμα προ του 1955, έχει δηλώσει κάποιες αυθαιρεσίες προ του 1975, και τέλος έχει δηλώσει και κάποιες αυθαιρεσίες από το 1993-2004 χωρίς να συμπεριλάβει την έκπτωση του στάσιμου οικισμού. Στις συνολικές επιφάνειες είναι οκ, τα σχέδια ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, απλά δεν εκμεταλεύτηκε την έκπτωση του νόμου για τους στάσιμους οικισμούς και επίσης δήλωσε τις αυθαιρεσίες που υφίστανται προ του 1975. Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω ή πρέπει να έρθω σε επαφή με μηχανικό για να διορθωθεί δήλωση - τίτλος κλπ; 

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι να μην ερμήνευσε σωστά το άρθρο 112 και ειδικά στο σημείο που αναφέρεται ότι  "...και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση".  Οπότε, μάλλον "φοβήθηκε" (από παρεεμηνεία) ότι θα του έβγαινε κατηγορία 5 (ακίνητο χωρίς Ο.Α) και έτσι σκέφτηκε να κάνει χρήση του προ 55 για να βάλει "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και να το βάλει κατηγορία 4 (που λογικά έτσι θα πρέπει να το έχει βάλει). 

[HAROUL]

Το "ναι" στην οικ. άδεια, κατά την άποψή μου, ορθώς το έβαλε καθώς έχει κτίσμα προ του 1955 και επίσης στα λοιπά φύλλα έχει είτε κατηγορία 1 (για τα προ του 1975), είτε κατηγορία 4 για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα από το 1993-2004. Βάσει της δήλωσης, εγώ βρίσκω πρόβλημα στο ότι δήλωσε τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (που δεν ήταν απαραίτητο), και δεν έχει πάρει την έκπτωση για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα μετά το 1983. Δεν ξέρω λοιπόν αν αυτά τα δύο θέματα εγείρουν θέματα ορθότητας της δήλωσης. Όπως διάβασα σε προγενέστερες αναρτήσεις, κάποιοι συνάδελφοι αναφέρουν ότι ενδεχομένως η δήλωση και κατασκευών προ του 1983 έχει μία βάση καθώς παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Η μη αναφορά στην δήλωση ότι το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, δεν είναι πρόβλημα; 

 

Edited Ιανουάριος 4 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[venezia]

1 hour ago, HAROUL said:

 Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω ή πρέπει να έρθω σε επαφή με μηχανικό για να διορθωθεί δήλωση - τίτλος κλπ; 

Εσύ σε τι είδους πράξη θες να προχωρήσεις ? Αν είναι για νέο συμβόλαιο δεν υπάρχει  κανένα  πρόβλημα .Κρίμα μόνο για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη που έχασε την έκπτωση που δεν επιστρέφεται 😔.

[cien]

Από τη στιγμή που η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης είναι σωστή και η "παραδοχές" του δυσμενέστερες, εγώ νομίζω ότι είσαι εντάξει να προχωρήσεις. 

Γίνονται αίσχη στις τακτοποιήσεις, εδώ μάλλον έχουμε παράληψη, όχι δόλο. Το πρόστιμο σε κάθε περίπτωση δεν επιστρέφετε.

[HAROUL]

2 λεπτά πριν, venezia said:

Εσύ σε τι είδους πράξη θες να προχωρήσεις ? Αν είναι για νέο συμβόλαιο δεν υπάρχει  κανένα  πρόβλημα .Κρίμα μόνο για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη που έχασε την έκπτωση που δεν επιστρέφεται 😔.

έχει λάβει χώρα μία αποδοχή κληρονομιάς, στην οποία (αν και δεν απαιτούνταν) έχει χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν.4495. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και μου ζητήθηκε να εκδόσω ταυτότητα κλπ...

[Pavlos33]

Διάβασε προσεκτικά την προηγούμενή μου απάντηση. Η πιο πιθανή εκδοχή ήταν κακή ερμηνεία του άρθρου και όχι ότι δεν ήθελε να λάβει την έκπτωση. Βεβαίως και υπάρχει έντονη διχογνωμία μεταξύ συναδέλφων για το αν η επιλογή "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α αφορά μόνο την μείωση του προστίμου ή μπορεί και να χρησιμοποιείται και για την υπαγωγή στην κατηγορία 4. Πάντως για να το κλείσουμε, συμφωνώ με την άποψη των συναδέλφων ότι η δήλωση δεν θα πρέπει να διορθωθεί. 

[venezia]

2 hours ago, HAROUL said:

έχει λάβει χώρα μία αποδοχή κληρονομιάς, στην οποία (αν και δεν απαιτούνταν) έχει χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν.4495. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και μου ζητήθηκε να εκδώσω ταυτότητα κλπ...

Όπως προανέφερα : Εκδίδεις ταυτότητα και πιστοποιητικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές και  ανεβάζεις όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ( άδειες , τακτοποιήσεις ,  σχέδια κλπ ). Δεν είσαι υποχρεωμένη να αναφέρεις την μη μείωση του προστίμου του στάσιμου , που άλλωστε δεν επηρεάζει την ΗΤΚ. Όπως ανέφερε και ο Pavlos33 , συμφωνώ κι εγώ ότι δεν απαιτείται διόρθωση δήλωσης .

[smartos11]

Σε περίπτωση που αυθαίρετες κατασκευές σε στάσιμο οικισμό υπάγονται στην Κατηγορία 5, πχ εντός πρασιάς, ισχύουν τα 30 χρόνια ή οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση κατά το άρθρ. 112;