ν. 4495/17 - αρθρο 114 [ΑΡΘΡΟ 114 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων Δημοσίου Ενδιαφέροντος

[chroussis]

εγω δεν ειμαι αθλητικός ομιλος. Μονο εξωραϊστικός.εκπολιτιστικός συλλογος 

[dimitris GM]

Εχει όλες τις παραπανω ιδιότητες,  αυτος ο "ιδιωτικος αθλητικος ομιλος "???

[chris]

Σε περίπτωση τακτοποίησης σχολικής μονάδας από Μηχανικού Δημοσίου, τι ακριβώς βάζουμε στο έγγραφο Αμοιβή Μηχανικού;

 

[johnkost]

καλησπέρα, πως θα αντιμετωπίζατε την κάτωθι περίπτωση.

Σε κοινωφελή επιχείρηση Δήμου (ΝΠΔΔ) έχει παραχωρηθεί από τον Δήμο η χρήση πρώην Δημοτικού Σχολείου για κλειστό γυμναστήριο (όργανα γυμναστικής, αίθουσες γυμναστικής κλπ). Το σχολείο είναι κατασκευασμένο πολύ πριν το 1955 αλλά η παραχώρηση έγινε πρόσφατα (πριν το 2011). Έχει κάποιες αυθαίρετες προσθήκες προ του 1975. Παραθέτω τους παρακάτω προβληματισμούς

1. Θα καταγράψω αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) για την νέα εγκατεστημένη χρήση?

2. Θα απαιτηθεί Μ.Σ.Ε. ?

3. Σε ποία περίπτωση του αρθ. 114 ανήκει (γ,δ,ε κλπ)

Ευχαριστώ 

[ΚΑΝΑ]

Στην απαιτούμενη λεπτομερή Τεχνική έκθεση περιγράφεις ότι θέλεις 

ΜΣΕ Ναι μέσα σε 3 χρόνια

στην ε 

[anvar]

Καλημέρα. στο αρθ 114 παραγ. 2 αναγράφει:

"Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος."

Εάν εκμισθωθεί για άλλη χρήση μη υγειονομικού ενδιαφέροντας, στην δική μου περίπτωση μια πολύ μικρή βιοτεχνία ρούχων τι γίνεται? η χρήση της αδείας του κτιρίου αναφέρει πνευματικό κέντρο του ιερόύ Ναού καί ενα τμήμα αυτού χρησιμοποιείται για την παραπάνω χρήση.

και ένα δέυτερο .. πάλι σε εκκλησιαστικό ακίνητο, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για κατασκευή τουαλέτων έως 5 τμ?

[chris]

Το Yπουργείο παραχωρεί σε Δήμο για 25 χρόνια τη χρήση κτιρίων ( με σκοπό δημιουργία πολιτιστικού κέντρου)

Ο Δήμος σύμφωνα με το άρθρο 114 επιτρέπεται να τακτοποιήσει με τον 4495 τα κτίσματα (δεν έχει κανένα άδεια);;

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by chris

[ChristinaK]

31 λεπτά πριν, chris said:

Το Yπουργείο παραχωρεί σε Δήμο για 25 χρόνια τη χρήση κτιρίων ( με σκοπό δημιουργία πολιτιστικού κέντρου)

Ο Δήμος σύμφωνα με το άρθρο 114 επιτρέπεται να τακτοποιήσει με τον 4495 τα κτίσματα (δεν έχει κανένα άδεια);;

Καλησπέρα-τυπικά, στην πράξη παραχώρησης που έχει εκδοθεί(ή είναι προς έκδοση) από την Περιφέρεια πρέπει να γίνεται μνεία στην νομιμότητα των κτιρίων ή αν αυτή δεν υφίσταται,στην υποχρέωση του δικαιούχου της παραχώρησης να προβεί στην ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών επί του ακινήτου που του παραχωρείται..Σε κάθε περίπτωση,από την στιγμή που έχουμε να κάνουμε με κτίρια ιδιοκτησίας Δημοσίου που παραχωρούνται σε Δήμο (ΟΤΑ) εμπίπτουν σίγουρα στο άρθρο 114.

[chris]

4 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα-τυπικά, στην πράξη παραχώρησης που έχει εκδοθεί(ή είναι προς έκδοση) από την Περιφέρεια πρέπει να γίνεται μνεία στην νομιμότητα των κτιρίων ή αν αυτή δεν υφίσταται,στην υποχρέωση του δικαιούχου της παραχώρησης να προβεί στην ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών επί του ακινήτου που του παραχωρείται..Σε κάθε περίπτωση,από την στιγμή που έχουμε να κάνουμε με κτίρια ιδιοκτησίας Δημοσίου που παραχωρούνται σε Δήμο (ΟΤΑ) εμπίπτουν σίγουρα στο άρθρο 114.

Στην πράξη παραχώρησης αναφέρονται τα κτίσματα (με λαθασμένα εμβαδά ωστόσο) χωρίς να γίνεται αναφορά στη νομιμότητα, μιας και δεν υπάρχει καμία Ο.Α.

Μεταξύ των υποχρεώσεων αναφέρει:

Ο παραχωρησιούχος

Εχει αποκλειστική ευθύνη συντήρησης και επισκευής ζημιών ή βλαβων του παραχωρούμενου ακινητου. Οποιαδήποτε τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου , χωρίς κανένα απολύτως δικαίωμα για αφαίρεση ή υποχρέωση για αποζημίωση του παραχωρησιούχου

Στο άρθρο 114 δεν μπορώ να καταλάβω ποια παράγραφος ακριβώς αναφέρει ότι Δήμος με παραχωρημένη μόνο τη χρήση έχει το δικαίωμα τακτοποίησεων

[ChristinaK]

6 λεπτά πριν, chris said:

 

Στο άρθρο 114 δεν μπορώ να καταλάβω ποια παράγραφος ακριβώς αναφέρει ότι Δήμος με παραχωρημένη μόνο τη χρήση έχει το δικαίωμα τακτοποίησεων

Στο 114 δεν αναφέρει  "ο Δήμος που του έχει παραχωρηθεί το ακίνητο κατά χρήση, κάνει τη  ρύθμιση".Αναφέρεται η δυνατότητα ρύθμισης των ακινήτων του Δημοσίου και των ΟΤΑ.Ο ΟΤΑ για να λειτουργήσει το πολιτιστικό κέντρο θα υποχρεωθεί να ρυθμίσει κτίρια που δεν έχουν οικ.άδεια για να καταστούν νόμιμα-Πώς αλλιώς θα εγκαταστήσει την χρήση για την οποία του παραχωρήθηκαν?Εκτός αν το δημόσιο εγκαθιστά όπου θέλει,ό,τι θέλει οπότε σου ζητώ συγγνώμη-Αυτά θα έπρεπε να αναφέρονται όλα σαφώς στην Πράξη,αλλά η δική σου αναφέρει απλώς "τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου ".Να την διαβάσει ο νομικός του Δήμου για να σου ανατεθεί χωρίς αμφιβολία η ρύθμιση από τον Δήμο.Το επιχείρημα σας,επαναλαμβάνω,είναι ότι για να εγκατασταθεί νόμιμα η χρήση,απαιτείται και νομιμότητα κτιρίων.Αυτά γνωρίζω,αυτά λέω.Να το διαβάσει ο νομικός του Δήμου!