ν. 4495/17 - αρθρο 115 [ΑΡΘΡΟ 115 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.)

[ekaterini]

Καλησπέρα.

Σε εργατική πολυκατοικία που εκ κατασκευής σε διαμέρισμα έχει γίνει επέκταση εξώστη κατά το πλάτος του κατά μισό μέτρο πρέπει να το υποβάλλω στον Ν.4495/17 στο άρθρο 115 παρ. 1α και β,    χωρίς πρόστιμο , παράβολο ή κατ΄ ευθείαν για ταυτότητα κτιρίου χωρίς ένταξη στον ν.4495 ; 

Edited April 25, 2024 at 09:42 πμ by ekaterini

[Ευκλείδης]

@ekaterini δεν έχει ούτε πρόστιμο ούτε παράβολο, γιατί δεν κάνεις υπαγωγή;
Όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορεί να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα.
Για τη βεβαίωση του πιστοποιητικού πληρότητας επιλέγεται ο τύπος 2 με τις εξαιρέσεις.
Επιπρόσθετα, περιγράφονται οι αυθαιρεσίες αυτές στην τεχνική έκθεση.

Edited May 19, 2024 at 08:11 πμ by Ευκλείδης

[tettris]

Έχει καταλάβει κάποιος γιατί για ακίνητα των οικισμών ΟΕΚ έχει προστεθεί η παράγραφος γ);

Ποια διαφορά από τις αυθαιρεσίες σε οποιοδήποτε ακίνητο με το αν είναι σε κτίριο ΟΕΚ και έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη (όχι από τον ΟΕΚ, έτσι ώστε οι τελευταίες έχουν ειδική διάταξη, χωρίς ειδικό πρόστιμο;

Μια υπόθεση είναι ότι επειδή πρόκειται ειδικά για την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι δικαιούχους εργατικής κατοικίας. Και επίσης υποθέτω ότι αποτελεί "ευεργετική" διάταξη μόνο και μόνο για το ύψος προστίμου, δεν νομίζω να διαφοροποιεί κάτι ως προς τις προϋποθέσεις του άρθρου 98 περί συναινέσεων κλπ για παραβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο, σωστά;

Πάντως ενώ από τη μία είναι συμφέρουσα για τον ιδιοκτήτη όταν αντίστοιχα το ειδικό πρόστιμο θα ήταν μεγαλύτερο, από την άλλη θα μπορούσε να μην είναι, αν υπάρχουν μόνο παραβάσεις παραβόλου, οπότε φαντάζομαι δύναται να μη γίνει η εφαρμογή της.

Edited May 23, 2024 at 08:08 πμ by tettris

[ekaterini]

On 19/5/2024 at 10:53 ΠΜ, Ευκλείδης said:

@ekaterini δεν έχει ούτε πρόστιμο ούτε παράβολο, γιατί δεν κάνεις υπαγωγή;
Όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορεί να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα.
Για τη βεβαίωση του πιστοποιητικού πληρότητας επιλέγεται ο τύπος 2 με τις εξαιρέσεις.
Επιπρόσθετα, περιγράφονται οι αυθαιρεσίες αυτές στην τεχνική έκθεση.

Ευχαριστώ, ναι έκανα υπαγωγή τελικά.

[giota ch]

καλησπέρα, σε μονοκατοικία κατασκευής του 1956 προστέθηκαν την δεκαετία του 90 εξώστες (μεταλλικής κατασκευής) σε προέκταση του 1ου ορόφου εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης. Σε τι κατηγορία πιστεύεται ότι πρέπει να μπει.

Επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ αναφέρω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια παρόλο που κατασκευάστηκαν βάσει Βασιλικού Διατάγματος, ΦΕΚ ;

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα και καλώς ήλθες στο φόρουμ. Έχεις δημοσιεύσει στο θέμα αυθαίρετων κατασκευών σε κτίρια Ο.Ε.Κ. Το ερώτημα σχετίζεται με κάτι τέτοιο;

[giota ch]

Ναι συγγνώμη, ξέχασα να το αναφέρω, είναι μέρος των μονοκατοικιών του ΟΕΚ στον οικισμό "Ν.Φιλαδέλφεια Ι"

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Το έχω αναρτήσει και στη γενικότερη κατηγορία προ 1975 αλλά θεωρώ ότι ταιριάζει πιο πολύ εδώ με τη διαφορά ότι είναι από την Κοινονική πρόνοια και όχι ΟΕΚ.

Σε προσφυγική κατοικία περίπου 42,00 μ2 με παραχωρητήριο 1966 (φαίνεται ότι έχει παραχωρηθεί ως κτίσμα) δεν βρίσκουμε σχέδια παρά μόνο το διάγραμμα του προσφυγικού συνοικισμού. Επίσης ο ιδιοκτήτης θυμάται ότι ενώ όταν τους είχε παραχωρηθεί είχε τμήμα με στέγη περίπου στο 1970 έκανες εργασίες και έριξαν πλάκα σκυροδέματος σε όλο και μία μικρή απόληξη 2,00 μ2 επάνω. Σαν περίγραμμα δεν έχει διαφοροποιηθεί.

1) Μπορώ να το περάσω όλο σαν προ 1975? Στην επιλογή για οικ.αδεια βάζουμε ΝΑΙ? και για τα ποσοστά υπερβαση δόμησης - κάλυψης συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου? Μας εμποδίζει κάπου που στο Ε9 το δηλώσει ως έτος κατασεκυής 1971?

και κάποιες επιπλέον ερωτήσεις?

2) Με την τωρινή κατάσταση Ο.Γ. - Ρ.Γ. (διάγραμμα με φεκ1979) τμήμα του 4,00 μ2 περίπου ρυμοτομείται. (πατάει στη πρασιά). Αυτό δεν μας εμποδίζει για την τακτοποίηση διότι το κτίσμα είναι προ 1975 σωστά?

3) Έπειτα από τη ρυμμοτόμηση το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο? (Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα παραχωρηθέντα?). Αν ναι λογικά η προσθήκη καθύψος πλέον θα πρέπει να ακολουθήσει την νέα Ο.Γ. - Ρ.Γ. σωστά?

Ευχαριστώ.

H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited November 19, 2024 at 04:09 μμ by Pavlos33

[Lennon]

Καλησπέρα

Και σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης όταν μελλοντικά όταν πάμε να εκδώσουμε ΗΤΚ στο πεδίο της οικοδ. άδειας θα συμπληρώσουμε τα στοιχεία του παραχωρητήριου και ποια τετραγωνικά?(το παραχωρ. ανα΄φερει 41,90 τ.μ.) και μετά με τον Ν.4495 που θα έχουμε τα τακτοποιήσει όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας (προ 1975) κατά την ακριβή εμβαδομ. προέκυψαν 41,03 τ.μ.   θα αθροίσει τις δύο γραμμές και θα βγει 82,93 τ.μ. που δεν ισχύει.  

Αν κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει θα εκτιμούσα τη συμβουλή του.

[XAKOUSTI]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα

Πρόκειται για εργατική μονοκατοικία ισογείου και ορόφου συνολικού Ε=67,47 τ.μ., η οποία αποτελεί διηρημένη ιδιοκτησία με  αντιστοιχία σε οικόπεδο επιφάνειας Ε=63,59 Τ.Μ. όπως περιγράφεται από το συμβόλαιο και το παραχωρητήριο. Εχει γίνει προσθηκη κατ'  έκταση  Ε=28,00 τ.μ. ,  σε χώρο που περιγράφεται στα συμβόλαιο ως κοινοκτητος όχι κοινόχρηστος. Η  αυλή και η προσθηκη είναι οριοθετημένα  και ακολουθούν την γραμμή του πεζοδρομίου και των δρόμων γύρω από τις εργατικές κατοικίες και οι κοινοκτητοι χώροι έχουν ενσωματωθεί στην εκάστοτε όμορη κατοικία. Συγκρίνω τα τετραγωνικά  που αντιστοιχούν στη διηρημένη ιδιοκτησία για να δω το μέγεθος της αυθαιρεσίας, πως το προσεγγίζω; Στην φώτο το μαύρο περίγραμμα  περικλείει   το σύνολο των χώρων και το κόκκινο η αυθαίρετη επέκταση.

 

 

Edited February 21, 2025 at 12:39 μμ by Pavlos33