ν. 4495/17 - αρθρο 115 [ΑΡΘΡΟ 115 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.)

[spafent]

4546/2018/ Άρθρο 34/ παρ.43. Το άρθρο 115 του ν. 4495/2017 τροποποιείται ως εξής:

α) Στην παράγραφο 1 του άρθρου 115 προστίθεται περίπτωση γ΄ ως εξής: «γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου.»

β) Στην παρ. 3 του άρθρου 115 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) προστίθεται εδάφιο β΄ ως εξής: «β. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 1 καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.».

[dimitris GM]

σωστα

το αρθρο αυτο "ερμηνευεται" μονον εάν παρατεθουν και οι τρεις  παραγραφοι, στην συνεχεια γινει η αντιστοιχη υπαγωγη της περιπτωσης σε μια απο αυτες τις τρεις

και στο τελος ο υπολογισμος προστίμου ή παραβολου, αναλογα με την παραγραφο που υπηχθη η παραβαση.

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by dimitris GM

[Πάνος]

Καλησπέρα,

σε ισόγεια κατοικία που έχει παραχωρηθεί από τον τέως ΟΕΚ, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση της ισόγειας κατοικίας στο σημείο που είναι με πράσινο χρώμα.

Η απορία μου είναι αν εκείνο το τμήμα είναι κοινόχρηστο ή ανήκει αποκλειστικά στην ισόγεια κατοικία 39. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση.

Από σχετικά έγγραφα, έχω μόνο το παραχωρητήριο και το γενικό κτηματολογικό διάγραμμα.

Ευχαριστω.

Edited Μάρτιος 9 , 2020 by Πάνος

[dimitris GM]

[πότε εγινε η ανοικοδομηση και δες και το αρθρο  115]

Κατα τα λοιπα,

εξαρταται απο το "παραχωρητηριο" και τι αναφερει για τον ακαλυπτο χωρο.

Αρα ή αυτος ειναι κοινοχρηστος και τακτοποιεις με το 98/9

ή εχεις απκλειστικη χρηση οπότε τακτοποιεις με το 98/8

 [για την  δυνατοτητα μεταβιβασης, μιλας με τον συμβ/φο]

εδιτ

για αλλους μειωτικους  ειδες?

 

Edited Μάρτιος 9 , 2020 by dimitris GM

[Πάνος]

Καλησπέρα,

Θα πάω με το άρθρο 115 περίπτωση γ.

από αεροφωτογραφία το αρχικό κτήριο είναι προ του 1955 και το αυθαίρετο τμήμα φαίνεται καθαρά σε αεροφωτογραφία του 1959.

Το παραχωρητήριο δε περιγράφει κάτι για τον ακάλυπτο χώρο.

Γι άλλους μειωτικούς δεν είδα.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

εχεις ενα προ 75

τι καλυτερο?

[thessalon-77]

Ήθελα να ρωτήσω αν έτυχε κάποια περίπτωση τακτοποίησης σε συνάδελφο για τις κατοικίες που παραχωρήθηκαν από την Κοινωνική Πρόνοια στον Φοίνικα Καλαμαριάς Θεσσαλονίκης.  Σε σχετική έρευνα που έκανα στην αρμόδια υπηρεσία προνοίας μου είπαν οτι από όσο ξέρουν θεωρούνται νόμιμες αλλά δεν υπάρχει κάποια οικοδομική άδεια. 

Σε απάντηση του αιτήματός μου που ζητούσα άδεια, σχέδια κτλ η υπηρεσία πρόνοιας μου απανατά οτι ".......η πολυκατοικία με στοιχεία ?/?? στην περιοχή του Φοίνικα Καλαμαριάς Θεσσαλονίκης ανεγέρθηκε με δαπάνη του Ελληνικού Δημοσίου με το σύστημα της εργολαβίας και με την επίβλεψη της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών Νομαρχίας Θεσσαλονίκης κατά τα έτη 1960-1962, βάσει ειδικών διατάξεων χωρίς την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία. Σχέδια κάτοψης του διαμερίσματος αυτού δεν υπάρχουν στο αρχείο της Υπηρεσίας μας, παρά μόνο το σκαρίφημα που υπάρχει στην 4η σελίδα του παραχωρητηρίου" . 

Καλούμε να δώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση. Ερωτήματα:

α) Πράγματι δεν είχαν οι εν λόγω κατοικίες υποχρέωση εκδοσης οικοδομικής άδειας απο την Πολεοδομία; Νομιζω ότι σε αντίστοιχες περιπτώσεις σε κτίρια του ΟΕΚ (πχ εργατικές κατοικίες Ν. Κρήνης Καλαμαριάς Θεσσαλονίκης)  χαρακτηριστηκαν αυθαίρετες και τελικά έκαναν υπαγωγή στον Ν.1337/83. 

β) Αν θεωρήσουμε ότι πράγματι δεν είχαν υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής αδείας τότε να κάνω ανασύσταση φακέλου καθώς δεν υπάρχει σχέδιο κατοψης και τομης παρα μονο αρκετά καλό σκαρίφημα του διαμερίσματος και τοπογραφικό της τότε εποχής που δείνει αρκετα καλά τους δρομους και τις πολυκατοικιες του οικισμού ολογυρα; Πολυ φοβάμαι ότι σε ενα τετοιο τεράστιο οικοπεδο η ανασύσταση θα με μπλέξει πολύ άσχημα ιδίως αν πχ ζητηθεί κανένα νέο τοπογραφικό διάγραμμα. 

 

[dimitris GM]

εχει απαντηθει  εδω

αδεια ειναι το ΦΕΚ

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35819-α23-ειδικές-διατάξεις-γενικά/?do=findComment&comment=819379

υγ

μην σε μπερδεψει η ημερομηνια της συζητησης  ως προς τις προυποθεσεις που θετει....τότε......

σημερα ισχυει " διαφορευτικα", με τις νεες διαταξεις στον 4495

 

[thessalon-77]

Σε ευχαριστω πολύ Δημητρη. 

Παντα άμεσως.

Αυτο που δεν μπορω να καταλαβω ειναι πως το ΦΕΚ ενέχει θέση οικοδομικής αδείας και πως στον ΟΕΚ δεν ίσχυε αυτό;

 

[dimitris GM]

οπως λες και εσυ

το ενα συγκροτημα ηταν της Κοινωνικης  Προνοιας

και  το αλλο του ΟΕΚ

Τι ανασυσταση  θα κανεις και σε τί?

προσκομιζεις αυτα που εχεις, το παραχωτηριο  και μια καλη εκτυπωση του ΦΕΚ .

Οπως εχει γραφεί παλαιοτερα, υπαρχουν συγκροτηματα κατοικιων που το Δημοσιο δεν εχει κανει "παραλαβη" εδω και χρονια...

πλην και παραχωρητηρια εχουν δοθει και κατοικουνται και μεταβιβαζονται/κληρονομουνται ηδη απο πολλες δεκαετιες.

Εσυ θα δεις την "διπλοκατοικια"...  "τετρακατοικια"...  δξ τι  εχεις και θα δεις τις αυθαιρεσιες τους

[αποκλειστικες χρησεις  καθε ΟΙ/κοινοχρηστα κατοικιων/κοινοχρηστα  ΟΤ και του όλου συγκροτηματος και καθε αλλη  χρηση

καταγραφονται αναλυτικα στους κανονισμους του όλου  συγκροτηματος  κατοικιων  και στο παραχωρητηριο]

 

 

 

Edited Μάρτιος 16 , 2020 by dimitris GM