ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[AsiM]

Καλημέρα συνάδελφοι,

με συγχωρείς Konstantinos_K σε ποια πολεοδομία συγκροτήθηκε επιτροπή τέλος του μήνα?

δηλαδή τι γίνεται ? σε κάποιες περιοχές συγκροτούν σε άλλες όχι ?

[jedi.Yannis]

Στην πολεοδομία του Πόρου συγκροτούν 3-4 φορές το χρόνο το πολύ. Μέσος χρόνος αναμονής στα δικά μου θέματα ήταν 2,5-3 μήνες. Σε άλλη πολεοδομία έχω ακούσει ότι συνεδριάζουν κάθε 15-20 μέρες. Μάλλον είναι κατά το δοκούν....
Μέχρι το υπουργείο να αλλάξει το νόμο και να εντάξει τις αποφάσεις της επιτροπής στις σιωπηρές αποδοχές της διοίκησης ή να αρχίσει να επιβάλει ποινές

Edited Δεκέμβριος 7 , 2018 by jedi.Yannis

[alner]

Διαβάζοντας όλα τα σχετικά στο παρών νήμα , τελικά ο ν.4495 παραπέμπει  όλα τα αυθαίρετα εντός παραδοσιακών οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων  (εκτός από τη κατηγορία 1) στη διαδικασία της επιτροπής( άρθρο 116 παρ 2 ) ή υπερισχύει η παρ 1 του ίδιου άρθρου ότι εάν η αυθαίρετη κατασκευή έχει ολοκληρωθεί πριν τη πράξη χαρακτηρισμού δεν απαιτείται και προσκομίζεται τεχνική έκθεση ? 

[desptsouk]

Πιστεύω ότι υπερισχύει η παράγραφος 1:

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

 

Καλημέρα

στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχω σε κτίριο που ανεγέρθη πριν το ΦΕΚ του 1979 για τον καθορισμό του ιστορικού κέντρου (όχι ότι έχει σημασία για το άρθρο 116 δηλαδή) μια αυθαιρεσία που ουσιαστικά είναι η συνένωση επιμέρους ιδιοκτησιών (γραφείων) σε ένα ενιαίο γραφείο. Απαιτείται για τέτοιου είδους αυθαιρεσία (εσωτερική διαρρύθμιση) η διαδικασία της επιτροπής;

Τι θα αποφασίσει "με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης", εφόσον δεν υπάρχουν αλλαγές σε όψεις; 

[marita]

καλησπέρα και Χρόνια Πολλά, 

μήπως υπάρχει πρότυπο για τεχνική έκθεση μηχανικού για υπαγωγή σε παρραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων? 

Δεν βρήκα κάτι στα download

[jedi.Yannis]

καλησπέρα, και χρόνια πολλά.

@maritaΒασικά κινείσαι στην λογική να εξηγείς γιατί κάθε αυθαιρεσία ταιριάζει ή όχι με τους μορφολογικούς περιορισμούς της περιοχής κυρίως, και αν είναι κάτι εξεζητημένο, μπορεί να χρειαστεί να τεκμηριώσεις γιατί κάτι που επιτρέπεται μεν, δεν ταιριάζει τοπικά με το περιβάλλον του.
Συνήθως όμως αντιγράφουν τους γύρω τους οι πιο πολλοί, οπότε το πιθανότερο είναι να ελέγξεις τους περιορισμούς από τα ΦΕΚ του οικισμού.

@desptsoukΜορφολογικά ελέγχεις ένα κτίριο, από τις όψεις κυρίως, τον όγκο/μέγεθος/κλίμακα και την θέση του στον ιστό/οικόπεδο. Το εσωτερικό του κτιρίου δεν κρίνεται με αυτά τα κριτήρια και εφόσον η επιτροπή κρίνει μόνο με αυτά τα κριτήρια, δεν έχει αρμοδιότητα στο εσωτερικό του κτιρίου. Πας χωρίς διαδικασία επιτροπής σε τέτοια περίπτωση

[desptsouk]

jedi.Yannis χρόνια πολλά κι ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ απόλυτα με τη λογική σου, αλλά πώς μπορώ να το στηρίξω ώστε να μην απαιτείται διαδικασία επιτροπής; 

[jedi.Yannis]

Καλή χρονιά σε όλους.
Στηρίζεσαι στο λεκτικό του νόμου, ότι η επιτροπή κρίνει με βάση μορφολογικά κριτήρια, ένταξης του κτιρίου στο περιβάλλον του. Διαδικασία επιτροπής απαιτείται για τις περιπτώσεις που η επιτροπή έχει αντικείμενο.  Εναλλακτικά, το διατυπώνεις: "Δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις/αυθαιρεσίες, στις όψεις του κτιρίου." ή "δεν έχουν τροποποιηθεί οι όψεις και ο όγκος του κτιρίου".
Στην ίδια λογική δεν παιρνάς από ΣΑ/ εφορείες αρχαιοτήτων κλπ, όταν δεν αλλάζουν οι όψεις.

[Kakos_lykos]

7 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Καλή χρονιά σε όλους.
Στηρίζεσαι στο λεκτικό του νόμου, ότι η επιτροπή κρίνει με βάση μορφολογικά κριτήρια, ένταξης του κτιρίου στο περιβάλλον του. Διαδικασία επιτροπής απαιτείται για τις περιπτώσεις που η επιτροπή έχει αντικείμενο.  Εναλλακτικά, το διατυπώνεις: "Δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις/αυθαιρεσίες, στις όψεις του κτιρίου." ή "δεν έχουν τροποποιηθεί οι όψεις και ο όγκος του κτιρίου".
Στην ίδια λογική δεν παιρνάς από ΣΑ/ εφορείες αρχαιοτήτων κλπ, όταν δεν αλλάζουν οι όψεις.

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους !!

Συμφωνώ με τον Συνάδελφο.

Εαν δεν αλλάζουν οι όψεις και δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις , δεν χρειάζεται να εξεταστεί από Επιτροπές , αλλα΄ούτε και από ΣΑ ή Αρχαιολογία .

[teo_z]

Σε κτίριο όπου στην άδεια προβλέπονται ξύλινα κουφώματα και στην πράξη έχουν τοποθετηθεί αλουμινίου τα δηλώνουμε ως αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σε μη παραδοσιακό οικισμό μπορεί να μην έχει νόημα αλλά σε παραδοσιακό ίσως προκύψει πρόβλημα.

Στους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλλεται ξύλο αλλά ελπίζω στην επιτροπή να το περάσουν γιατί τα κουφώματα είναι απομίμηση ξύλου και ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό.

Επίσης πρέπει να δηλώσω και τα επιχρίσματα; Η επίχριση της οικοδομής επιτρέπεται, αλλά στην άδεια φαινότανε ότι θα είναι από εμφανή λιθοδομή το κτίριο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.