ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[martha1]

τι εννοει θοδωρε?οτι τα καθηκοντα της  επιτροπης που δεν εχει συσταθει ακομα θα τα ασκει το ΣΑ?

[kan62]

Ναι, τα ΣΑ που θα ανανεωθούν οσονούπω.

Μόνα τους για τα παραδοσιακά και μαζί με υπαλλήλους του ΥΠΠΟ (που θα οριστούν) για τα διπλοπροστατευόμενα.

[martha1]

κατι ειναι κι αυτο!!!ευχαριστουμε θοδωρε

[Βlack μπεε]

Καλησπέρα σε όλες και όλους!

Στην πόλη του Πόρου ( παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) , σε κατοικία με άδεια το 1992 υπάρχει αυθαίρετη πισίνα ( στην αυλή της οικίας) που κατασκευάστηκε και αυτή το 1992.

1) Σύμφωνα με την τροποποίηση του αρθρου 116 , δηλώνω την πισίνα στο  σύστημα ΤΕΕ ( σε αρχική υποβολή)  και κλικάρω εντος παραδοσιακού οικισμού ΜΕ διαδ. επιτροπής, οπότε και καταθέτω τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην υπηρεσία νεωτέρων μνημείων, σωστά? 

2) Όσον αφορά την χρονολογία κήρυξης του Πόρου ως παραδοσιακό οικισμό και ιστορικό τόπο ( δεν την γνωρίζω) καθώς και την  χρονολογία οικοδομικής άδειας, πώς επηρεάζουν την υπόθεση? Εννοώ από την στιγμή που έδωσε άδεια η πολεοδομία του Πόρου για την κατασκευή, πρεπει να το ψάξω παραπάνω? 

3) Η πισίνα δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης αν δεν κάνω λάθος.

4) Κάποιος που έχει αναλάβει κάτι αντίστοιχο θα μπορούσε να μου γράψει τι άλλο θα πρέπει να προσέξω στη συγκεκριμένη υπόθεση? 

[nikosnt]

Καλημέρα. Έχω περίπτωση στο παραδοσιακό τμήμα Κηφισιάς. Αφού είναι δήμος>5000 κάτοικων πάμε σε "εντός παραδοσιακού οικισμού" χωρίς  διαδικασία επιτροπής;

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2020 by Pavlos33

[venezia]

On 18/2/2020 at 3:29 ΜΜ, Βlack μπεε said:

Καλησπέρα σε όλες και όλους!

Στην πόλη του Πόρου ( παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) , σε κατοικία με άδεια το 1992 υπάρχει αυθαίρετη πισίνα ( στην αυλή της οικίας) που κατασκευάστηκε και αυτή το 1992.

1) Σύμφωνα με την τροποποίηση του αρθρου 116 , δηλώνω την πισίνα στο  σύστημα ΤΕΕ ( σε αρχική υποβολή)  και κλικάρω εντος παραδοσιακού οικισμού ΜΕ διαδ. επιτροπής, οπότε και καταθέτω τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην υπηρεσία νεωτέρων μνημείων, σωστά? 

2) Όσον αφορά την χρονολογία κήρυξης του Πόρου ως παραδοσιακό οικισμό και ιστορικό τόπο ( δεν την γνωρίζω) καθώς και την  χρονολογία οικοδομικής άδειας, πώς επηρεάζουν την υπόθεση? Εννοώ από την στιγμή που έδωσε άδεια η πολεοδομία του Πόρου για την κατασκευή, πρεπει να το ψάξω παραπάνω? 

3) Η πισίνα δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης αν δεν κάνω λάθος.

4) Κάποιος που έχει αναλάβει κάτι αντίστοιχο θα μπορούσε να μου γράψει τι άλλο θα πρέπει να προσέξω στη συγκεκριμένη υπόθεση? 

1. Εφόσον είναι μόνο παραδοσιακός οικισμός  δεν υποβάλεις στην Νεωτέρων αλλά στην επιτροπή της παραγράφου 3,

   όταν είναι διπλοχαρακτηρισμένος  πας Νεωτέρων .

2 Το πότε κηρύχθηκε παραδοσιακός οικισμός θα αναζητήσεις στο http://estia.minenv.gr/

3. Η πισίνα δεν προσμετράει .

4. Θα προσέξεις αν ο οικισμός είναι πάνω ή κάτω από 5.000 και ανάλογα θα επιλέξεις την διαδικασία

Edited Φεβρουάριος 27 , 2020 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[venezia]

3 ώρες πριν, nikosnt said:

Καλημέρα. Έχω περίπτωση στο παραδοσιακό τμήμα Κηφισιάς. Αφού είναι δήμος>5000 κάτοικων πάμε σε "εντός παραδοσιακού οικισμού" χωρίς  διαδικασία επιτροπής;

 

Σωστά με αιτιολογημένη τεχνική έκθεση.

[CivRun]

Καλησπέρα σας. Γραφείο Α' ορόφου στο ιστορικό κέντρο Αθήνας έχει αυθαιρεσίες:

1)Διαφορετική διαμερισμάτωση

2)Προσθήκη 2 μικρών παραθύρων (λόγω W.C.) της όψης που βλέπει στον ακάλυπτο. 

Δεδομένου ότι δεν αλλάζουν οι προσόψεις, ούτε υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψους κτλ, υπάρχει κάποιο "παράθυρο" για αποφυγή επιτροπής;

 

[aquar]

ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ, ΕΡΩΤΗΣΗ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ 40% ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ.

Γεια σας. Μια δεύτερη γνώμη θα ήθελα παρακαλω. Στο άρθρο 116 παρ5 αναφέρει 

Παράθεση

1. Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων.

Είναι ένα κτίριο με οικοδομική άδεια. Στον συντελεστή δόμησης, 120τμ επιτρέπονται και είναι δομημένα τα 119τμ βάση άδειας. Πάω, μετράω και βγάζω συνολική δόμηση 190τμ, +60% παραπάνω του επιτρεπτού. Αλλά τα 119τμ είναι ήδη με άδεια, οπότε δεν έχω εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, αρά μπορώ να συνεχίσω τη διαδικασία, σωστά;

[venezia]

On 2/4/2020 at 1:09 ΜΜ, CivRun said:

Καλησπέρα σας. Γραφείο Α' ορόφου στο ιστορικό κέντρο Αθήνας έχει αυθαιρεσίες:

1)Διαφορετική διαμερισμάτωση

2)Προσθήκη 2 μικρών παραθύρων (λόγω W.C.) της όψης που βλέπει στον ακάλυπτο. 

Δεδομένου ότι δεν αλλάζουν οι προσόψεις, ούτε υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψους κτλ, υπάρχει κάποιο "παράθυρο" για αποφυγή επιτροπής;

 

Δεν υπάρχει ''παράθυρο'' και δεν θα σου συνιστούσα να κάνεις υπαγωγή χωρίς Επιτροπή . Αναγκαστικά δηλώνεις τη διαμερισμάτωση και την αλλαγή όψεων άσχετα αν ''βλέπει'' στον ακάλυπτο . Η διαδικασία της Επιτροπής είναι τυπική , καθυστερείς λίγο μεν αλλά σαν υπεύθυνος Μηχανικός προστατεύεις και σένα και τον πελάτη σου .