ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[janna]

Ευχαριστώ πραγματικά δεν το έψαξα γιατί βασίστηκα στο τοπογραφικό που μου προσκόμισε ο ιδιοκτητης άλλου  συναδέλφου.

[xristoska]

Καλησπέρα! Εάν κάποιος γνωρίζει, θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής :

Με την τροποποίηση του άρθρου 116 (ΦΕΚ 70Α/2019), πλέον η επιτροπή αφορά σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές. 

Δηλαδή στις προστατευόμενες περιοχές περιλαμβάνονται και οι περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

Όλη η Νέα Πεντέλη θέλει επιτροπή, ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

[venezia]

15 ώρες πριν, xristoska said:

Καλησπέρα! Εάν κάποιος γνωρίζει, θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής :

Με την τροποποίηση του άρθρου 116 (ΦΕΚ 70Α/2019), πλέον η επιτροπή αφορά σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές. 

Δηλαδή στις προστατευόμενες περιοχές περιλαμβάνονται και οι περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

Όλη η Νέα Πεντέλη θέλει επιτροπή, ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

Από το ν.4495 δεν είναι ξεκάθαρο ποιες είναι οι προστατευόμενες περιοχές . έμμεσα προκύπτουν από την εγκύκλιο 2 του 2019 που δεν επιτρέπει πρόχειρες κατασκευές στις περιοχές αυτές . Επίσης δεν αναφέρει περιοχές φυσικού κάλλους και ΖΟΕ που προσωπική γνώμη μου είναι ότι εμπίπτουν κι αυτές από το γεγονός ότι ελέγχονται από τα Σ.Α.  .

Εγκύκλιος 2 Άρθρο 81: Ορισμοί  

ιζιζ)  Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία.

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[giomah]

16 ώρες πριν, xristoska said:

Καλησπέρα! Εάν κάποιος γνωρίζει, θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής :

Με την τροποποίηση του άρθρου 116 (ΦΕΚ 70Α/2019), πλέον η επιτροπή αφορά σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές. 

Δηλαδή στις προστατευόμενες περιοχές περιλαμβάνονται και οι περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

Όλη η Νέα Πεντέλη θέλει επιτροπή, ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ??

Νομίζω ότι προστατευμένες περιοχές είναι όσες αναφέρονται στην παρ. 9α και β του άρθρου 116, δηλαδή: σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία :.......................

Ενώ οι προηγούμενοι παράγραφοι του άρθρου 116 αναφέρονται μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς.

[Gschoinas]

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία με άδεια του 85 (γοκ 73). Έχει κατασκευαστεί και δεύτερος αυθαιρετος οροφος με Υπερβαση ύψους φυσικά. 

Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που θέλω να τακτοποιησω (αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία) θα επηρεαστεί στο συμβούλιο αρχιτεκτονικής από τους από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα αλλά και Υπερβαση ενός ορόφου? Το ισόγειο έχει ξύλινα κουφώματα. 

Επίσης με τη στατική επάρκεια τι γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου? Το ισόγειο και ο Α οροφος είναι σύμφωνα με τους ξυλοτυπους αλλά τα φορτία του β ορόφου που πάνε??? Εννοείται σε παραδοσιακό δεν υπήρχε πρόβλεψη β ορόφου. 

[ChristinaK]

16 ώρες πριν, Gschoinas said:

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία με άδεια του 85 (γοκ 73). Έχει κατασκευαστεί και δεύτερος αυθαιρετος οροφος με Υπερβαση ύψους φυσικά. 

Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που θέλω να τακτοποιησω (αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία) θα επηρεαστεί στο συμβούλιο αρχιτεκτονικής από τους από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα αλλά και Υπερβαση ενός ορόφου? Το ισόγειο έχει ξύλινα κουφώματα. 

Επίσης με τη στατική επάρκεια τι γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου? Το ισόγειο και ο Α οροφος είναι σύμφωνα με τους ξυλοτυπους αλλά τα φορτία του β ορόφου που πάνε??? Εννοείται σε παραδοσιακό δεν υπήρχε πρόβλεψη β ορόφου. 

Καλημέρα!Έχεις κάποια θέματα όντως...Απλά στην παρένθεση γράφεις ότι θα ρυθμίσεις αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία ενώ παραπάνω μιλάς για ισόγειο,α και β όροφο.Μήπως μπορείς να περιγράψεις λίγο πιο αναλυτικά τι ρυθμίζεις?

[dimitris GM]

Gschoinas:          "......από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα "

 

 Αν εισαι Χαλκιδικη, υπαρχει αποφαση του υπουργου [τοτε]  ΜΑΚ ΘΡΑ οτι και οι απομιμησεις απαγορευονται

[αντιστοιχα θα δεις και για την περιοχη σου]

δες τα ΠΜ

 

 

Edited Ιούνιος 21 , 2020 by dimitris GM

[venezia]

On 18/6/2020 at 1:10 ΜΜ, giomah said:

Νομίζω ότι προστατευμένες περιοχές είναι όσες αναφέρονται στην παρ. 9α και β του άρθρου 116,

 

Συμφωνώ τελικά κι εγώ  με τη γνώμη σου για όσες μόνο αναφέρονται στην παρ. 9α και β του άρθρου 116.

[kan62]

1 ώρα πριν, venezia said:

Συμφωνώ τελικά κι εγώ  με τη γνώμη σου για όσες μόνο αναφέρονται στην παρ. 9α και β του άρθρου 116.

Το συμπέρασμά σας είναι άτοπο.

Η επιτροπή των παρ.2 και 3 δεν έχει καμία σχέση με την επιτροπή που απαιτείται στις περιπτώσεις των παρ.9 και 10.

Το ιστορικό κέντρο που αναφέρεται ως παράδειγμα πρόσθετα προστατευόμενης περιοχής είναι αρμοδιότητας ΥΠΕΝ και δεν είναι ο ιστορικός τόπος που είναι αρμοδιότητα ΥΠΠΟ.

[venezia]

3 ώρες πριν, kan62 said:

Το συμπέρασμά σας είναι άτοπο.

Η επιτροπή των παρ.2 και 3 δεν έχει καμία σχέση με την επιτροπή που απαιτείται στις περιπτώσεις των παρ.9 και 10.

Το ιστορικό κέντρο που αναφέρεται ως παράδειγμα πρόσθετα προστατευόμενης περιοχής είναι αρμοδιότητας ΥΠΕΝ και δεν είναι ο ιστορικός τόπος που είναι αρμοδιότητα ΥΠΠΟ.

Αγαπητέ kan62 , αναφερόμαστε στον καθορισμό των προστατευόμενων περιοχών του 9α,β και όχι στις αρμοδιότητες των επιτροπών . Το ερώτημα του  giomah  ήταν αν οι περιοχές φυσικού κάλλους εμπίπτουν στις προστατευόμενες περιοχές του νόμου . Ποια είναι η δική σου ερμηνεία  ?

Edited Ιούνιος 21 , 2020 by venezia
Συμπλήρωση κειμένου