ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[KidPadel]

Δεν έχω να περάσω από επιτροπή γιατί πρόκειται για οικισμό με 5000+ κατοίκους. Άρα μπορώ να χρησιμοποιήσω τον αναλυτικό;

[Pavlos33]

Μήπως εμπίπτει στο παρακάτω bold text που αναφέρει "κατ εξαίρεση....";

 

Άρθρο 116 
Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 
1.  Στις  διατάξεις  του  παρόντος  άρθρου,  υπάγονται  αυθαίρετες  κατασκευές  σε  παραδοσιακό  οικισμό  ή 
τμήμα  πόλης,  εφόσον  αυτές  έχουν  ολοκληρωθεί  πριν  από  τη  δημοσίευση  της  διοικητικής  πράξης 
χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές 
σε  παραδοσιακό  τμήμα  πόλης  και  σε  παραδοσιακούς  οικισμούς  άνω  των  πέντε  χιλιάδων  (5.000) 
κατοίκων,  είτε  έχουν  ολοκληρωθεί  πριν  από  τη  δημοσίευση  της  πράξης  χαρακτηρισμού  είτε 
μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται 
ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες 
που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. 
Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος 
πόλεως  άνω  των  5.000  κατοίκων,  που  διέπονται  και  από  ειδικότερες  διατάξεις  προστασίας  (όπως 
ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 
2.  Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του 
άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα 
εξής : 
α)  μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και 
υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3, 
β)  μετά την εξέταση των ανωτέρω δικαιολογητικών και τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στον 
παρόντα, η επιτροπή δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης 
κατασκευής  ως  προς  το  σύνολο  του  νομίμως  υφιστάμενου  κτιρίου,  το  ευρύτερο  δομημένο 
περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή 
τμήματος πόλης, 
γ)  η  επιτροπή  μπορεί  να  επιβάλει  την  εκτέλεση  εργασιών  προσαρμογής  του  αυθαίρετου  κτίσματος 
στους  ισχύοντες  μορφολογικούς  όρους  και  περιορισμούς  του  παραδοσιακού  οικισμού  ή  του 
παραδοσιακού τμήματος πόλης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107. Επίσης η επιτροπή 
μπορεί  να  προβεί  σε  αυτοψία  προκειμένου  να  εκτιμήσει  το  μέγεθος  και  την  έκταση  των 
απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής, 
δ)  όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης  
της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής δειας, εφόσον απαιτείται. 
Στην  περίπτωση  αυτή,  η  άδεια  εκδίδεται  χωρίς  να  προηγηθεί  η  καταβολή  του  ενιαίου  ειδικού 
προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να 
πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης. 
Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, 
επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος. 
3.  Για τον έλεγχο της δυνατότητας μορφολογικής και αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως 
προς  το  σύνολο  του  κτιρίου  και  του  δομημένου  περιβάλλοντός  και  των  σχετικών  δικαιολογητικών, 
συνιστάται  από  το  Συντονιστή  Αποκεντρωμένης  Διοίκησης  πενταμελής  επιτροπή  ανά  περιφερειακή 
ενότητα που συνεδριάζει στην έδρα αυτής και αποτελείται από : 
α)  έναν αρχιτέκτονα του Τοπικού Παρατηρητηρίου ως Πρόεδρο, με τον αναπληρωτή του, 
β)  έναν αρχιτέκτονα της Υπηρεσίας Δόμησης της περιφερειακής ενότητας, με τον αναπληρωτή του, 
γ)  έναν αρχιτέκτονα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με τον αναπληρωτή του, 
δ)  έναν αρχιτέκτονα εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ, με τον αναπληρωτή του, 
ε)  έναν πολιτικό μηχανικό, εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του. 
Μέχρι τη συγκρότηση του Τοπικού Παρατηρητηρίου, ως Πρόεδρος της ως άνω επιτροπής ορίζεται ένας 
αρχιτέκτονας από την Περιφέρεια, με τον αναπληρωτή του. 

[KidPadel]

Όχι δεν εντάσσεται σε κάποια ειδικότερη διάταξη τουλάχιστον σίγουρα όχι ιστορικό κέντρο. Απ'ότι μου είπαν και άλλοι συνάδελφοι με εμπειρία δεν χρειάζεται να περάσω από επιτροπή για την συγκεκριμένη περιοχή. Άρα χωρίς επιτροπή εννοείται ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο αναλυτικός και ας είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός οικισμός;

[Pavlos33]

Δεν επιμένω και φυσικά για να το λες το έχεις ψάξει το θέμα με την επιτροπή.  Όμως, γιατί σε προβληματίζει το αν μπορείς να δηλώσεις το ξεμπάζωμα με αναλυτικό αφού πάντοτε στα 10 σχεδόν χρόνια εφαρμογής των αυθαιρετονόμων (ν. 4014/11, Ν. 4178/13 και Ν. 4495/17) το ξεμπάζωμα πάντα με αναλυτικό το δηλώνουμε.

[danaikaterina]

Στο άρθρο 19 του 4178 υπήρχε αυτό:

"2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13."

Τώρα που το έψαξα κι εγώ διαπίστωσα ότι πράγματι στο αντίστοιχο εδάφιο του 4495 δεν υπάρχει η συγκεκριμένη αναφορά που να εξαιρεί την εφαρμογή στους παραδοσιακούς οικισμούς.

[KidPadel]

Καλημέρα, απάντησε η danaikaterina παραπάνω. Ψάχνοντας σε ερωτοαπαντησεις πως θα δηλώσω μια αλλαγή στο ύψος που με ταλαιπωρεί, έπεσα πολλές φορές στην αναφορά του 4178, η οποία δεν υπάρχει στον 4495, άρα λογικά δεν ισχύει πια ο περιορισμός αυτός.   

[P.A.]

Καλημέρα,

Το άρθρο 89 το οποίο μιλάει για τις απογορεύσεις υπαγωγής στην παράγραφο για τους αρχαιολογικούς χώρους Β (παρ. 2 ι) κανει μια παραπομπή για εξαίρεση ακόμα και της κατηγορίας 5 στο άρθρο 116 παρ. 9. Το άρθρο αυτό όμως αναφέρεται στις περιοχές που προστατεύονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν3025/2002.

Η ερώτησή μου είναι η παρακάτω:

Ο Ν3025/2002 έχει καθολική ισχύ δλδ καλύπτει και όλους τους αρχαιολογικούς χώρους Ζώνης Β ή πρέπει να εξετάσει κάποιος κατά περίπτωση την εκάστοτε θέση όπου τον ενδιαφέρει?

Ευχαριστώ

[giomah]

έχει καθολική ισχύ

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2020 by Pavlos33

[venetia]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Μεταβίβαση αυθαιρέτου με ΟΑ 1971 που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο.

Ο φάκελλος βρίσκεται στο τοπικό συμβούλιο μνημείων Πελοποννήσου με τις εισηγήσεις αρχαιολογίας και Νεωτέρων μνημείων.

Τι ακριβώς χρειάζεται για  βεβαίωση μεταβίβασης?

Αρκούν τα παρακάτω δύο βήματα ;

Πηγαίνω στα διαθέσιμα ηλεκτρονικά αιτήματα  επιλέγω "Έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία" που αφορά σε "Δηλώσεις σε διατηρητέο κτίριο/παραδοσιακό οικισμό μετά την υποβολή στην αρμόδια Επιτροπή και πριν τη σχετική έγκριση".

Στην  "Αιτιολόγηση/Υ.Δ. μηχανικού" που μου ζητά  αρκεί να αναφέρω   τον αριθ. πρωτοκόλλου  των   επιτροπών και  ότι πρόκειται για δικαιοπραξία;

Ακόμα, γιατί το σύστημα δεν βγάζει "ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου" ενώ έχει πληρωθεί το παράβολο;   

Ευχαριστώ.

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Δύο ερωτήσεις από εμένα γιατί μάλλον έχω μπερδευτεί (και) με αυτό το άρθρο:

α) σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2000 κατ. που κηρύχθηκε το 1988, κτίριο κατ. 2 (προ του 1983) περνάει επιτροπή;

β) υπάρχει κάπου που μπορούμε να βρούμε τα ιστορικά κέντρα, ιστορικούς τόπους κτλ; Οι περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές ποιες είναι;

Ευχαριστώ και καλό κουράγιο.