ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[venezia]

On 13/9/2020 at 1:17 ΜΜ, venetia said:

Καλημέρα συνάδελφοι.

Μεταβίβαση αυθαιρέτου με ΟΑ 1971 που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο.

Ο φάκελλος βρίσκεται στο τοπικό συμβούλιο μνημείων Πελοποννήσου με τις εισηγήσεις αρχαιολογίας και Νεωτέρων μνημείων.

Τι ακριβώς χρειάζεται για  βεβαίωση μεταβίβασης?

Αρκούν τα παρακάτω δύο βήματα ;

Πηγαίνω στα διαθέσιμα ηλεκτρονικά αιτήματα  επιλέγω "Έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία" που αφορά σε "Δηλώσεις σε διατηρητέο κτίριο/παραδοσιακό οικισμό μετά την υποβολή στην αρμόδια Επιτροπή και πριν τη σχετική έγκριση".

Στην  "Αιτιολόγηση/Υ.Δ. μηχανικού" που μου ζητά  αρκεί να αναφέρω   τον αριθ. πρωτοκόλλου  των   επιτροπών και  ότι πρόκειται για δικαιοπραξία;

Ακόμα, γιατί το σύστημα δεν βγάζει "ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου" ενώ έχει πληρωθεί το παράβολο;   

Ευχαριστώ.

Κάνε αίτημα στο σύστημα για πράξη μεταβίβασης με πληρωμή του 30% , εν αναμονή έκδοσης πορίσματος επιτροπής .

Σε συνέχει μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση μεταβίβασης με την αναφορά ότι θα περαιώσει τη διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης

Α. 116 

6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

 

 

Για το α) :

Άρθρο 116

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

Περνάει από Σ.Α.

Για το β) :

http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php

 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2020 by venezia
Συμπλήρωση κειμένου

[panosz]

9 ώρες πριν, venezia said:

Για το α) :

Άρθρο 116

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

Περνάει από Σ.Α.

Για το β) :

http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Αντίθετα αν το κτίριο είναι κατηγορία 1, δεν εμπίπτει στην παρ. 2 και αρκεί τεχνική έκθεση μηχανικού;

ΤΙ γίνεται όμως αν στον οικισμό πλέον ισχύει υποχρεωτική στέγη, ενώ το κτίριο της δεκαετίας του 70 είναι πλακοσκεπές; Οφείλει να συμμορφωθεί και με ποιά διαδικασία;

[venezia]

4 ώρες πριν, panosz said:

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Αντίθετα αν το κτίριο είναι κατηγορία 1, δεν εμπίπτει στην παρ. 2 και αρκεί τεχνική έκθεση μηχανικού;

ΤΙ γίνεται όμως αν στον οικισμό πλέον ισχύει υποχρεωτική στέγη, ενώ το κτίριο της δεκαετίας του 70 είναι πλακοσκεπές; Οφείλει να συμμορφωθεί και με ποιά διαδικασία;

Η μη κατασκευή στέγης δεν αποτελεί αυθαιρεσία. 

[panosz]

Όσον αφορά την 1η ερώτηση φαντάζομαι ότι είναι σαφές ότι κατ. 1 δεν χρειάζεται επιτροπή της παρ. 2 του άρθρου 116, σωστά;

Με αυτό το δεδομένο φτάνω στη 2η ερώτηση και ο συλλογισμός μου είναι ο εξής:

- ο οικισμός με το αυθαίρετο κτίσμα είναι κάτω των 5000 κατ. και η κατασκευή προηγείται του χαρακτηρισμού του ως παραδοσιακού, συνεπώς σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 116 χρειάζεται τεχνική έκθεση μηχανικού "στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις".

- στους μορφολογικούς κανόνες του χαρακτηρισμού περιλαμβάνεται η επιβολή κατασκευής κεραμοσκεπής.

- επομένως με ποιο τρόπο θα τεκμηριώνεται στην τεχνική έκθεση η προσαρμογή στους μορφολογικούς κανόνες; Θα πρέπει να προβλεφθεί η κατασκευή της και με ποια διαδικασία, αφού δεν ακολουθείται η διαδικασία της επιτροπής;

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το παράρτημα της εγκ 3 Ν. 4178, η μη κατασκευή κάποιου προβλεπόμενου τμήματος μιας άδειας δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν από την μη κατασκευή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Κλασσικό παράδειγμα αποτελεί η μη κατασκευή στέγης σε οικισμό ή τμήμα πόλης όπου αυτή ήταν υποχρεωτική κατά την έκδοση της άδειας και το κτίριο αδειοδοτήθηκε με την υποχρέωση κατασκευής της. Ένα άλλο παράδειγμα είναι   η μη κατασκευή κάποιων ανοιγμάτων σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης, όπου ελέγχεται η  θέση και οι διαστάσεις ανοιγμάτων βάσει των ειδικών όρων δόμησης.  Τα δυο παραδείγματα, αποτελούν περιπτώσεις παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων και η μη κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία.

[patches]

Εγώ πάντως όπως το διαβάζω καταλαβαίνω ότι αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό <5.000 κατοίκων που έχουν ολοκληρωθεί μετά την δημοσίευση της διοικητικής πράξης δεν υπάγονται στις διατάξεις του 116.

Υπάγονται:

1. αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό εφόσον έχουν ολοκληρωθεί πριν την δημοσίευση της διοικητικής πράξης (δεν είμαστε αφού έχουν ολοκληρωθεί μετά την δημοσίευση)

2. αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό άνω των 5.000 κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν την δημοσίευση της διοικητικής πράξης, είτε μεταγενέστερα (δεν είμαστε αφου΄είμαστε <5000 κατοικών)

Αυτό σημαίνει ότι δεν ρυθμίζονται καθόλου? 

Βέβαια μετά δεν έχει νόημα η παράγραφος 5 του ίδιου άρθρου..

Edit. Λάθος, υπαγόμαστε απλά στην παρ. 2 του ίδιου άρθρου..

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2020 by patches
Λάθος

[gio]

.....Ξανά ειπώθηκε...αλλά θέλω διευκρίνηση από όποιον γνωρίζει.

Σε παραδοσιακό οικισμό (τμήμα πόλης) μπορεί την υπαγωγή να την κάνει οποιοσδήποτε μηχανικός, αλλά θέλει υπογραφή της τεχνικής έκθεσης και σχέδια από Αρχιτέκτονα; ή μόνο ο αρχιτέκτονας όλη την υπαγωγή;  (είμαι σε περίπτωση που δεν χρειάζεται επιτροπή).

[maximos]

12 ώρες πριν, gio said:

Σε παραδοσιακό οικισμό (τμήμα πόλης) μπορεί την υπαγωγή να την κάνει οποιοσδήποτε μηχανικός, αλλά θέλει υπογραφή της τεχνικής έκθεσης και σχέδια από Αρχιτέκτονα; ή μόνο ο αρχιτέκτονας όλη την υπαγωγή;  (είμαι σε περίπτωση που δεν χρειάζεται επιτροπή).

Μπορεί να τη κάνει και ίσως για τη ΤΕ να απαιτείται αρχιτέκτονας αν και απαιτείται μόνο στη περίπτωση γ), πράγμα λογικό... δεδομένου ότι ενδέχεται να μην προσαρμόζονται ούτε καν οι νόμιμες κατασκευές,   προ χαρακτηρισμού βεβαίως.

Εγκ. 3 ν.4178/13:

Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
1)    Παρ. 1 : Κατά τη γραµµατική διατύπωση της διάταξης σε παραδοσιακό οικισµό ή τµήµα πόλης υπάγονται στο ν. 4178/13 αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις ανεξαρτήτως µεγέθους ως ακολούθως :
α) εφ’ όσον έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δηµοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισµού του οικισµού ή τµήµατος πόλης ως παραδοσιακού,
β) εφ’ όσον έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δηµοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισµού παραδοσιακού τµήµατος πόλης ή παραδοσιακού οικισµού άνω των 5.000 κατ. καθώς και
γ) εφ’ όσον έχουν ολοκληρωθεί µεταγενέστερα της διοικητικής πράξης χαρακτηρισµού παραδοσιακού τµήµατος πόλης ή παραδοσιακού οικισµού άνω των 5.000 κατ. και υπό την προϋπόθεση οτι προσκοµίζεται τεχνική έκθεση αρµόδιου µηχανικού στην οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρµόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς µορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Η προσαρµογή αφορά στους γενικούς µορφολογικούς κανόνες και όχι στους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by maximos

[venetia]

On 26/9/2020 at 1:32 ΠΜ, venezia said:

Κάνε αίτημα στο σύστημα για πράξη μεταβίβασης με πληρωμή του 30% , εν αναμονή έκδοσης πορίσματος επιτροπής .

Σε συνέχει μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση μεταβίβασης με την αναφορά ότι θα περαιώσει τη διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης

Α. 116 

6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

 

 

Για το α) :

Άρθρο 116

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

Περνάει από Σ.Α.

Για το β) :

http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php

 

Ευχαριστώ !!!!!

[George Verg]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου εντός παραδοσιακού οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία 1ου ορόφου, υπάρχει ΟΑ του έτους 1991 οι οικισμός έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός (μεσαίας πολιτισμικής κληρονομιάς) με το ΦΕΚ 728Δ/21.9.1995 το θέμα μου είναι το εξής: Στα σχέδια της άδειας φαίνεται στην κάτοψη δώματος κεραμοσκεπή ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, συν του ο,τι έχει προστεθεί ΗΧ περιπου 10 τμ, ξέρω πως να χειριστώ την περίπτωση του ΗΧ αλλα την κατασκευή της πλάκας στον όροφο; δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης η δόμησης ως προς την πλάκα, άρα ουσιαστική αυθαιρεσία δεν υπάρχει. μόνο ως προς το είδος της κατασκευής (μπετό αντί για κεραμίδι).  Να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση; Να δηλωθεί ως αυθαίρετη αλλαγή; Να πάμε με αναλυτικό; γνώμες;