ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[AsiM]

2 λεπτά πριν, KOKARADI said:

Αυτο σκεφτηκα και εγω συναδελφε αλλα η συμβολαιογραφος υπο την πιεση προφανως των ιδιοκτητων επικαλεστηκε  το σχετικο αρθρο και παραγραφο για να της δωσω βεβαιωση

Εντάξει ο χαμός γίνεται έχω δει τα άπειρα αίσχη από συναδέλφους δυστυχώς, και συμβόλαια έχουν γίνει και ρυθμίσεις αυθαιρέτων χωρίς καν να αναφέρουν ότι είναι σε παραδοσιακό κ να περάσουν επιτροπή ενώ έπρεπε, και περαιωμένες δηλώσεις και βεβαιώσεις με τις μισές αυθαιρεσίες προκειμένου να γίνει το συμβόλαιο και ότι θες.... 

ε εγώ προσωπικά δεν θα έδινα βεβαίωση... μα χωρίς την έγκριση της επιτροπής, ουσιαστικά δεν έχεις υπαχθεί στο νόμο

[Alejandro_92]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω αυθαίρετο εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου & εντός ζώνης εγγραφής (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που αποτελεί παράβαση κατηγορίας 1 και είναι προγενέστερο των χαρακτηρισμων. Ξέρει κανείς την διαδικασία? 

Edited Ιανουάριος 29 , 2021 by Alejandro_92

[janna]

On 26/1/2021 at 4:59 ΜΜ, KOKARADI said:

Αυτο σκεφτηκα και εγω συναδελφε/ισα (εχει πληρωθει το 30%) , η συμβολαιογραφος υπο την πιεση προφανως των ιδιοκτητων επικαλεστηκε  το σχετικο αρθρο και παραγραφο  για την μεταθεση ολων των "υποχρεωσεων" στους επομενους ιδιοκτητες για να της δωσω βεβαιωση 

Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν έχεις πληρώσει το 30% και κάνεις αίτημα για να ανοίξουν τη δηλώση  για να γίνει μεταβίβαση και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να συνεχίσει τη διεκπεραίωση  της δήλωσης.

[AsiM]

42 λεπτά πριν, janna said:

Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν έχεις πληρώσει το 30% και κάνεις αίτημα για να ανοίξουν τη δηλώση  για να γίνει μεταβίβαση και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να συνεχίσει τη διεκπεραίωση  της δήλωσης.

πως θα πληρώσεις το 30% και πως θα υπολογίσεις το πρόστιμο εφόσον η δήλωση κλείνει στο παράβολο μέχρι να περάσεις επιτροπή ?? η οποία επιτροπή μπορεί να στο απορρίψει κιόλας .. 

είναι πολύ κακογραμμένος ο νόμος.. ναι έτσι λέει στην παρ. 6, αλλά δεν γίνετε χωρίς επιτροπή, εκτός αν δηλώσεις ψευδώς ότι δεν χρειάζεται επιτροπή, έτσι προφανώς έκαναν και πλήρωσαν στη συγκεκριμένη περίπτωση το 30% - ψευδής δήλωση και ψευδής βεβαίωση? πολύ ωραία

 

1 ώρα πριν, Alejandro_92 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι! Υπάρχει κάποια διάταξη που να ορίζει τι γίνεται με τα αυθαίρετα εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που έχουν κατασκευαστεί προ του χαρακτηρισμου?

λογικά είσαι στο αρθ. 116 παρ. 9

Edited Ιανουάριος 29 , 2021 by AsiM

[janna]

On 26/1/2021 at 4:59 ΜΜ, KOKARADI said:

Αυτο σκεφτηκα και εγω συναδελφε/ισα (εχει πληρωθει το 30%) , η συμβολαιογραφος υπο την πιεση προφανως των ιδιοκτητων επικαλεστηκε  το σχετικο αρθρο και παραγραφο  για την μεταθεση ολων των "υποχρεωσεων" στους επομενους ιδιοκτητες για να της δωσω βεβαιωση 

Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν έχεις πληρώσει το 30% και κάνεις αίτημα για να ανοίξουν τη δηλώση  για να γίνει μεταβίβαση και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να συνεχίσει τη διεκπεραίωση  της δήλωσης.

[ChristinaK]

@Alejandro_92-Δεν γίνεται αναφορά στις διατάξεις του άρθρου 116 ,ότι αυθαίρετες κατασκευές προγενέστερες του χαρακτηρισμού,εξαιρούνται της διαδικασίας,και ως εκ τούτου,θα πρέπει να ακολουθήσεις την διαδικασία του άρθρου 116.

@KOKARADI-H μεταβίβαση του ακινήτου με εξόφληση του 30% του προστίμου,πριν την θετική κρίση της επιτροπής του άρθρου 116,είναι δυνατή και προβλέπεται από τον Νόμο,στο άρθρο 116 παρ.6:

6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

*Στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ,σε δήλωση με επιλογή "Εντός παραδοσιακού/προστατευόμενων κλπ) ΜΕ διαδικασία επιτροπής",σε στάδιο "Αρχική Υποβολή",όπως προβλέπεται, και σε αναμονή της κρίσης της Επιτροπής,υπάρχει αίτημα "Έκδοσης εντολής πληρωμής 30% για δικαιοπραξία".Αφού εξοφληθεί και "με ειδική μνεία στο συμβολαιογραφικό έγγραφο",όπως αναφέρει η παρ.6 του άρθρου 116,το ακίνητο μεταβιβάζεται,με όλες τις υποχρεώσεις που ενδεχομένως απορρέουν μετά την κρίση της επιτροπής του άρθρου 116,μεταφερόμενες στον νέο ιδιοκτήτη (ενδεικτικά αναφέρω,επιβολή εργασιών προσαρμογής,καθαιρέσεις κλπ.)

 Το τι επιτρέπεται από τον νόμο (τα παραπάνω που ανέφερα),είναι διαφορετικό θέμα από την επιλογή των συμβαλλομένων ,ο μεν να μεταβιβάσει όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από μια υπαγωγή του άρθρου 116,ο δε,να τις αναλάβει,με το ρίσκο της επιβολής εργασιών προσαρμογής που μπορεί  να συμπεριλαμβάνουν ακόμη και καθαιρέσεις κτισμάτων.

Υποχρέωση μας είναι,να ενημερώνουμε πλήρως τον πελάτη για αυτά που ισχύουν και για τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που μπορεί να προκύψουν.Αυτός αποφασίζει.

(Εξ άλλου,για παράδειγμα,υπάρχουν μεταβιβαστικές πράξεις μεριδίων,που αφορούν ιδιοκτήτες που κατέχουν μερίδιο του "προβληματικού",ας το ονομάσουμε κατά παραδοχή,ακινήτου,με επιτροπή,οι οποίοι ούτως ή άλλως,συμμετέχουν ήδη στην διαδικασία).

 

 

 

[EL111]

και αφου πληρωθει με αυτο τον τροπο το 30% του προστιμου,μπορει να συνδεθει με ΔΕΗ βασει της παρ 3 του αρθρου 105 πριν την αποφαση της επιτροπης?  και ενα δευτερο ερωτημα,μπορει τελικα αυθαιρετο που εχει κατασκευασθει πριν την κηρυξη σε παρασοσιακο οικισμο ,να ολοκληρωθει η υπαγωγη χωρις να απαιτειται η εγκριση της επιτοπης?

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2021 by EL111

[Alejandro_92]

1 ώρα πριν, EL111 said:

 ενα δευτερο ερωτημα,μπορει τελικα αυθαιρετο που εχει κατασκευασθει πριν την κηρυξη σε παρασοσιακο οικισμο ,να ολοκληρωθει η υπαγωγη χωρις να απαιτειται η εγκριση της επιτοπης?

 

'Αρθρο 166 παρ.1  "Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις"

[pirsogiannis]

Ενδεχομένως να έχει ξανασυζητηθεί και επομένως απολογούμαι για την ερώτηση, αλλά επειδή είναι δύσκολη η ανεύρεση σε 42 σελίδες θέματος , θα τολμήσω να ξαναρωτήσω:

Σε παραδοσιακό τομέα τομέα πόλης που έχει χαρακτηριστεί ως παραδοσιακός οικισμός, η οποία πόλη έχει πληθυσμό άνω των 5000 κατοίκων, έχω περίπτωση Α κτιρίου με αυθαιρεσία συντελεσθείσα μετά από τον χαρακτηρισμό του τομέα "παραδοσιακού οικισμού" της πόλης ως παραδοσιακού (ακριβέστερα ένα μεταλλικό στέγαστρο στην όψη κτιρίου προυφιστάμενου του '55) και σε άλλο κτίριο Β επί του ίδιου τομέα περίπτωση αυθαιρεσίας που έχει συντελεστεί προ του χαρακτηρισμού του τομέα "οικισμού" ως παραδοσιακού (μικρή υπέρβαση δόμησης εκ κατασκευής).

Διευκρινίζω ότι ο εν λόγω παραδοσιακός τομέας "οικισμός" δεν είναι ιστορικό κέντρο, αρχαιολογικός χώρος ή μνημείο. Σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται η επιτροπή του άρθρου 116 που απ'ότι καταλαβαίνω όπου δεν έχει συσταθεί, τον ρόλο της παίζει το οικείο Σ.Α. ή εμπίπτουν στην περίπτωση "χωρίς διαδικασία επιτροπής" που έχει το σύστημα αυθαιρέτων και απλώς ανεβάζουμε τεχνική έκθεση αιτιολόγησης της μορφολογικής ένταξης των αυθαιρεσιών στο δομημένο περιβάλλον?

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by pirsogiannis

[dimitris GM]

δες το αρθρο 116

ο τιτλος εχει αλλαξει

Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές