dimitra98 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 Το ακίνητο είναι διαμέρισμα οικοδομής και ο πελάτης μου έχει πάρει μέρος από τον κοινόχρηστο διάδρομο του ορόφου.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 Αρα, ως προς την τακτοποιηση, πας με το 98 παρ. 7, ως εντος νομιμου ογκου. Ως προς την μονομερη τροποποιηση της συστασης, υπαρχει "θεμα"
Spiros_Kal Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο επιφάνειας 668,49 τμ, κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός μη οριοθετημένου παραδοσιακού οικισμού μεσαίας πολιτιστικής αξίας <2000 κατοίκων, με έτος χαρακτηρισμού το 1995, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1997 για μια ισόγεια αγροτική αποθήκη 100τμ απο μπετο. Στο παραπάνω ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες συνολικά Ε=211,41τ.μ., μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού σε παραδοσιακό. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι η μέγιστη δόμηση 400τ.μ. και ποσοστό κάλυψης 50% Επομένως, έχουμε υπέρβαση ανω του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, κατηγορία 5 (το παραβολο είχε πληρωθει το 2016 στον ν.4178/2013, πριν κλείσει η κατηγορία 5, και είχε γίνει μεταφορά στον Ν.4495/17 το 2018). Η περίπτωση αυτή εμπίπτει στην παραγραφο 5 του άρθρου 116 του Ν.4495/17 και απαγορεύεται η υπαγωγή, άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Αν παω για νομιμοποιηση πρέπει να περάσω πάλι απο την επιτροπή του άρθρου 116, με τα κριτήρια που αναφέρει το αρθρο 116 ή πάω κανονικά σε αρχιολογίες και ΣΑ για άδεια, και τις εγκρίσεις αυτές θα ανεβάσω στο σύστημα των αυθαιρέτων;
HAROUL Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Καλημέρα συνάδελφοι. Διαβάζοντας το άρθρο 116 διπιαστώνω ότι για την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης (χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός), απαιτείται αποκλειστικά τεχνική έκθεση μηχανικού και δεν περνάω από κάποια επιτροπή. Ισχύει αυτό; Εχει κάποιος συνάδελφος ασχοληθεί με την εν λόγω περιοχή;
zaxos65 Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 Καλησπέρα σας, Τακτοποιώ διαμέρισμα στην οδό Βασίλης 3 στο Θησείο. Το διαμέρισμα είναι κατασκευής 1972 (Κατ. 1) και οι αυθαιρεσίες είναι: - Διάνοιξη 2 παραθύρων στον φωταγωγό - Δημιουργία τζακιού Ερώτημα: Επιλέγω "Εντός παραδοσιακού οικισμού / τμήμα πόλης" και μετά ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ διαδικασία Επιτροπής? Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.
venezia Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 Αρχικά επιλέγεις ΜΕ διαδικασία Επιτροπής . Ελέγχεις επίσης σε τι περίπτωση εμπίπτεις , ( ιστορικο ή αρχαιολογικό ή παραδοσιακό ) και ανάλογα στέλνεις σχέδια για έγκριση αρμόδιων Επιτροπών ( εισηγήσεις ΕΦΑ - Νεωτέρων -Τοπικό και τέλος έγκριση ΚΕΣΑ ) Σχετικό link για έλεγχο προστατευόμενης περιοχής https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/ 1
baggelism Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 Καλησπέρα συνάδελφοι. Έκανα μία αναζήτηση αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό. Έχω κτίσμα προ του 1955 (αποδεδειγμένο με έγγραφα) εντός παραδοσιακού οικισμού. Καμία άλλη αυθαιρεσία μεταγενέστερη. Όχι σε αρχαιολογικό χώρο ή κάτι άλλο. Μόνο παραδοσιακό οικισμό. Για να το περάσω στον 4495/17 στο κουτάκι "Παραδοσιακό-Διατηρητέο" τι θα επιλέγατε? Εντός παραδοσιακού χωρίς διαδικασία επιτροπής και θα ανεβάζατε μία τεχνική έκθεση που θα γράφατε ότι είναι προ 1955, νομίμως υφιστάμενο και ότι άλλο προβλέπεται ή θεωρείται ότι χρειάζεται διαδικασία επιτροπής? Ευχαριστώ
venezia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 Γιατί θέλεις να το υπαγάγεις στον 4495 ?? Αν το κτίσμα είναι προ '55 και χωρίς μεταγενέστερη κατασκευή .η εργασίες επισκευής , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο , ακόμα και αν βρίσκεται σε παραδοσιακό,οικισμό. Άρθρο 82 παρ.2 Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ 2
baggelism Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 7 hours ago, venezia said: Γιατί θέλεις να το υπαγάγεις στον 4495 ?? Αν το κτίσμα είναι προ '55 και χωρίς μεταγενέστερη κατασκευή .η εργασίες επισκευής , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο , ακόμα και αν βρίσκεται σε παραδοσιακό,οικισμό. Άρθρο 82 παρ.2 Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία. Πρέπει να περάσει από τον 4495 χωρίς κάποιο πρόστιμο και μετά ΗΤΚ. Υπάρχει άλλη διαδικασία?
venezia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 (edited) Δες στο forum την διαδικασία για ΗΤΚ προ του 55. Edited Ιούνιος 9 by venezia Διόρθωση κειμένου
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα