ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[dimitris GM]

εννοείς  εδω...στο "8" ;;;

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

 

[AMAKELARAKI]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους και καλό μήνα!!

Θα ήθελα μια βοήθεια σε ένα ερώτημα. Εντός παλιάς πόλης Χανίων έχω ξεκινήσει να κάνω τακτοποίηση σύμφωνα με τον Ν. 4495/17. Η τακτοποίηση έχει πάει στην Εφορεία Αρχαιοτήτων Χανίων για να πάρω την απαραίτητη έγκριση, η οποία ανέφερε ότι πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες προσαρμογής. Στη συνέχεια τα έγγραφα που είχα προωθήσει στην αρχαιολογία, στάλθηκαν και στο ΚΕ.Σ.Α., του οποίου η απάντηση ήταν όμοια με αυτή της Εφορείας Αρχαιοτήτων Χανίων.

Έχω ξεκινήσει τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για τις προσαρμοστικές εργασίες και το ερώτημα είναι αν απαιτείται και η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (λόγω του ότι είναι εντός της παλιάς πόλης Χανίων). Η υπεύθυνη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής δεν ήξερε να μου απαντήσει με βεβαιότητα και η πολεοδομία είπε ότι δε χρειάζεται.

Αν δεν απαιτείται, αναγράφεται κάπου εντός του Ν. 4495/17, σε κάποια εγκύκλιο ή ΦΕΚ;

Σας ευχαριστώ εκ των προτερων.

Edited Ιούλιος 1 by Pavlos33

[kmpen]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα σας,

Γνωρίζει κάποιος πως μπορεί να προχωρήσει μεταβίβαση ακινήτου με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3, χωρίς να περιμένω 2 χρόνια να βγουν οι εγκρίσεις της αρχαιολογίας και του ΚΕ.Σ.Α. (βρίσκομαι σε παραδοσιακό οικισμό / τμήμα πόλης) ;

Άκουσα ότι μπορείς να εκδώσεις ηλεκτρονική ταυτότητα κι ας εκκρεμεί η υπαγωγή των παραβάσεων της κατηγορίας 3. Ισχύει;

 

Edited Ιούλιος 12 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δες την ερωτοαπάντηση21  για την ΗΤΚ 

21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και 
εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; 

Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ 
μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση 
επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης 
στην  επιτροπή,  την  καταβολή  ποσοστού  30%  του  συνολικού  ποσού  προστίμου  και  την 
επισύναψη  στο  σύστημα  δηλώσεων  αυθαιρέτων  των  απαιτούμενων  δικαιολογητικών, 
εξαιρουμένων  αυτών  που  αφορούν  στο  στατικό  έλεγχο  των  παραβάσεων,  τα  οποία 
υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017.  
Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». 
Στην  καρτέλα  «Πράξεις»  της  ΗΤΚ,  σε  συνέχεια  του  α/α  δήλωσης  καταχωρίζετε  στο  πεδίο 
«Πρόσθετα  Στοιχεία»  το  σχόλιο  «Σε  αρχική  υποβολή  με  εξόφληση  30%  του  προστίμου  και 
πληρότητα  δικαιολογητικών».  Τυχόν  απαίτηση  ΜΣΕ  περιγράφεται  στο  αντίστοιχο  πεδίο.  
Επίσης,  εξηγείτε  σαφώς  στην  Τεχνική  περιγραφή  ότι  αφορά  έκδοση  Πιστοποιητικού 
πληρότητας  Ταυτότητας  Κτιρίου/Διηρημένης  Ιδιοκτησίας  μετά  την  εξόφληση  του  30%  του 
προστίμου  &  προ  έγκρισης  της  Επιτροπής,  κατ'  εφαρμογή  των  οριζομένων  στην  παρ.  6 
άρθρου  116  ή  παρ.  5  άρθρου  117,  κατά  περίπτωση,  και  στην  παρ.  2ζ  άρθρου  82  του  ν. 
4495/2017. 

[a.chymi]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ακίνητο εντός αρχαιολογικού χώρου (Αθήνα). 

Θέλω να ρωτήσω τι κάνετε σχετικά με το δικαιολογητικό της παρ 4.γ του άρθρου 116? (τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του)

Συντάσσετε νέο τοπογραφικό ή χρησιμοποιείτε της άδειας και βάζετε τα αυθαίρετα πάνω? (τα οποία εδώ δεν επηρεάζουν το κτίριο και το δομημένο περιβάλλον του).

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Εντός παραδοσιακου οικισμου προκειται να γίνει μεταβίβαση ακινητου. Και απαιτείται η τακτοποιηση ορισμενων αυθαιρεσιων και η διαδικασία της επιτροπη αυθαιρετων Σ.Α..

Ερώτηση1 :  Για να γινει η μεταβίβαση πρεπει να πληρωθει το 30% του προστιμου. Πρεπει να έχουν υποβληθει στο σύστημα και όλα τα δικαιολογητικά εκτος στατικού ελεγχου? που σημαίνει ότι χρειάζεται σύμβαση ανάθεσης με τον σημερινο ιδιοκτητη.

Ερώτηση2: Όταν πραγματοποιηθει η μεταβίβαση και ο ιδιοκτητης θα θελησει να συνεχιστει η διαδικασια, απλώς αλλάζουν τα στοιχεια ιδιοκτητη στη δήλωση?, δεν χρειάζεται νέα σύμβαση?

Ερώτηση3: Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης δεν ερθει σε επικοινωνια μαζι μου, και δεν θελησει να συνεχιστεί η διαδικασια (πληρωμη προστιμου), έχω κάποιες ευθύνες αν δεν ολοκληρωθει η περαιωση της δήλωσης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[penekar]

Καλησπέρα σας!Ήθελα να ρωτησω αν οι προθεσμίες για τη περαίωση δηλώσεων 4495 μέχρι τις 31-12-2024 ισχύει και για τις περιπτώσεις τακτοποιήσεων σε αρχαιολογικούς χώρους ή παραδοσιακούς οικισμούς!Έχουμε υποθέσεις του 2020 που τραβάνε ακόμα και δεν έχουν ολοκληρωθεί!!

[pk10gr]

θεμα: εξ ολοκλητου αυθαιρετο, κατ1, Εντος β ζώνης αρχαιολογικού χώρου. Αρχαιολογία οκ. Πρωτοκ επιτροπης οκ. Πρόστιμο 30% οκ (και με το παραπάνω ως κατ1).

Ερώτημα: Για να γίνει μεταβίβαση, στον 4495 κάνουμε κάποια ενέργεια, αίτημα???

Πρόσθεσε τονισμό και διόρθωσε την ορθογραφία λέξεων όπου απαιτείται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 21 by Pavlos33

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σε μία πολυκατοικία που αποπερατώθηκε 1976 (οπότε πάει ΚΑΤ2) βρίσκεται σε Ιστορικό Τόπο(Ιστορικό κέντρο πόλης) και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο τα οποία θεσμοθετήθηκαν με ΦΕΚ το 1979. Για την τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα για εσωτερική διαμερισμάτωση, διαφοροποίηση ενός ανοίγματος(εκ κατασκευής, ήτοι 1976) θέλει έγκριση από επιτροπή? ή επειδή είναι προγενέστερα της θεσμοθέτησης του Ι.Κ. επιλέγουμε  εντος παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρις διαδικασία επιτροπής και υποβάλλουμε τεχνική έκθεση.

Σας ευχαριστώ.

[venezia]

Δυστυχώς ο νόμος δεν εξαιρεί τα προ κήρυξης . Επιλέγουμε εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης με διαδικασία επιτροπής