ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[batzmav]

Συνάδελφοι, υπάρχει κάποιο ΦΕΚ με τους ιστορικούς τόπους της χώρας??

[dimitris GM]

ναι, ανα περιοχη

δες εδω

http://listedmonuments.culture.gr/fek.php?ID_FEKYA=9347641

και στην  νεα  αναζητηση εχει περισσοτερα.

Edited Απρίλιος 25 , 2018 by dimitris GM

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους.

Αν γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει γιατί τα έχω μπλέξει και δεν είμαι σίγουρη ότι το σκέφτομαι ολιστικά..

Ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα προ 55 με μεταγενέστερη προσθήκη μεταλλικής στέγης(λαμαρίνα) και αύξηση του ύψους. Η επέμβαση αυτή εικάζω από α/φ ότι έγινε το 1970 (πριν το ΦΕΚ χαρακτηρισμού του 1979).

Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει γίνει υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Θέλω να το μεταβιβάσω και να βγάλω άδεια προσθήκης. 

Α) Μπορώ να εντάξω στις ρυθμίσεις του 4495 με αναλυτικό την αντικατάσταση στέγης και την Υ.Υ. βάσει παρ.10 άρθρου 100 και να αποφύγω την επιτροπή λόγω του ότι είναι πριν το 79? 

Β) Αν ναι, θα έχω πρόβλημα που στη δήλωση θα φαίνεται κατ.2 επειδή δεν είναι κατοικία αλλά επαγγελματική αποθήκη?

Γ) Το οικόπεδο δεν συνορεύει με διατηρητέο κτίσμα. Αρκεί ή κοιτάω σε μεγαλύτερη απόσταση;

Δ) Πρέπει να ελέγξω κάτι ακόμα που μου διαφεύγει (αρχαιολογικά κλπ)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Μάιος 23 , 2018 by Μέρσα

[christsanto]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

έχω έναν πελάτη που έχει διαμέρισμα πολυκατοικίας στο Ιστροικό Κέντρο της Πάτρας. Στην άδεια υπήρχε απλό μπαλκόνι με κάγκελο, όμως ο πελάτης έχει παραβιάσει την άδεια καθώς ξύλωσε το κάγκελο και έκλεισε όλο το μπαλκόνι με αλουμινοκατασκευή, δλδ έχει προσθέσει τετραγωνικά στο διαμέρισμα, αφού πλέον σπίτι και μπαλκόνι είναι ενιαία και με ανοιχτή πρόσβαση. Γίνεται να το τακτοποιήσω και αν ναι με ποιές εγκρίσεις; (Αρχαιολογία; Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής;). Με ενδιαφέρει πολύ να το τακτοποιήσω άμεσα γιατί ετοιμάζεται για την επόμενη έναρξη του εξοικονομώ.

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

βλεπεις το αρθρο116

Άρθρο 116

Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό

1.   Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται[T1]  ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις.

Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.

 

 

 

---

[T1]ήταν «αναλύεται»

και περισσοτερα εδω, απο την αναλυση του καν62

http://www.michanikos.gr/forums/topic/52883-στην-βουλή-οι-τροποποιήσεις-του-πολεοδομικού-νόμου-αλλαγές-για-αυθαίρετα-πρόστιμα-και-οικοδομικές-άδειες/?do=findComment&comment=975641

 

Edited Ιούνιος 5 , 2018 by dimitris GM

[dazisimo]

Έχει κάποιος συνάδερφος υπόδειγμα από  Τεχνική έκθεση σε παραδοσιακό οικισμό χωρίς διαδικασία επιτροπής???

[danaikaterina]

On 5/6/2018 at 7:55 ΜΜ, christsanto said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

έχω έναν πελάτη που έχει διαμέρισμα πολυκατοικίας στο Ιστροικό Κέντρο της Πάτρας. Στην άδεια υπήρχε απλό μπαλκόνι με κάγκελο, όμως ο πελάτης έχει παραβιάσει την άδεια καθώς ξύλωσε το κάγκελο και έκλεισε όλο το μπαλκόνι με αλουμινοκατασκευή, δλδ έχει προσθέσει τετραγωνικά στο διαμέρισμα, αφού πλέον σπίτι και μπαλκόνι είναι ενιαία και με ανοιχτή πρόσβαση. Γίνεται να το τακτοποιήσω και αν ναι με ποιές εγκρίσεις; (Αρχαιολογία; Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής;). Με ενδιαφέρει πολύ να το τακτοποιήσω άμεσα γιατί ετοιμάζεται για την επόμενη έναρξη του εξοικονομώ.

Ευχαριστώ πολύ.

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 116 και τα πολύ σωστά που παρέθεσε ο Δημήτρης. Δεν ξέρω αν ανήκεις στις περιπτώσεις με ή χωρίς επίτροπη αλλά όποιο και απο τα 2 να είναι αμφιβάλλω κατά πόσο α)η επιτροπή θα σου εγκρίνει ή β)θα μπορέσεις να τεκμηριώσεις ότι προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες ή αλουμινοκατασκευή που περιγράφεις

[mixyak790]

Επανερχομαι στο θεμα σε  παραδοσιακους οικισμους κατω των 2000 κατοικων.Ο περιορισμος του 40% αναφερεται και σε προσθηκη στατικως εξαρτημενη(απανωσηκωμα)?παραγραφος5.Τι σημαινει εξολοκληρου αυθαιρετων κατασκευων?

[acbts]

Καλησπέρα!!

το 1980 εκδόθηκε οικοδομική άδεια..

η νόμιμη οικοδομή με βάση την παραπάνω οικοδομική άδεια κατασκευάστηκε το 1981.

το έτος 1982 στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάστηκε αυθαίρετος αποθηκευτικός χώρος 25 τμ.

το έτος 1989 η περιοχή χαρακτηρίστηκε σαν ιστορικό κέντρο πόλης.

για την τακτοποίηση της αυθαίρετης κατασκευης 25 τμ  πρέπει να περάσω από επιτροπή?

ή απλά χρειάζεται τεχνική έκθεση ?

ευχαριστώ προκαταβολικά

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Ιούνιος 19 , 2018 by danaikaterina

[danaikaterina]

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 116

"Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3." *Δηλαδή επιτροπή