ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[jedi.Yannis]

Θες ειδικότητα που να μπορεί να υπογράψει αρχιτεκτονικά σε παραδοσιακό οικισμό. Με βάση το τελευταίο ΠΔ μελέτες μπορούν να υπογράψουν οι Αρχιτέκτονες. Αποτυπώσεις μπορούν και οι πολεοδόμοι. Τώρα αν εννοούν ότι πρέπει να μπορείς να κάνεις μελέτη για να κάνεις αυτή την Τ/Ε, τότε μόνο αρχιτέκτονες. Αν το δικαίωμα για αποτυπώσεις είναι αρκετό, καθώς δεν γίνεται κάποια εργασία, τότε μπορούν και οι πολεοδόμοι. Το σύστημα του ΤΕΕ δεν σε περιορίζει πάντως.

Υ.Γ. Δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα κάτι για τις σχετικές ειδικότητες των ΤΕΙ, ακόμα, όπου τυπικά έχουν δικαιώματα βάσει προγράμματος σπουδών, όπως όλοι μας (το ΤΕΕ όμως δεν ξέρει ποια είναι αυτά και δεν τα έχει περάσει στο σύστημα).

[nadgek]

ευχαριστώ πολύ γοα την απάντηση

[civilpablo]

On 12/3/2019 at 7:28 ΜΜ, nadgek said:

Καλησπέρα,

σε αυθαίρετα (Ν.4495), που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό - χωρίς διαδίκασία επιτροπής,

μπορεί να υπογράψει και άλλη ειδικότητα μηχανικού, εκτός από τους αρχιτέκτονες?

ευχαριστω

Έχει απαντηθεί και πιο πριν, μέλος της επιτροπής ρώτησα και μου απάντησε ότι μπορώ να καταθέσω με την υπογραφή μου και μόνο (πολιτικούς μηχανικού) γιατί δεν πρόκειται για περίπτωση νέας μελέτης αλλά για αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης. Τώρα αν σου ζητηθεί μια νέα μελέτη εκεί θα πρέπει να υπογράψει αρχιτέκτονας.

[Μέρσα]

On 18/2/2019 at 1:04 ΜΜ, kan62 said:

Το πρώτο το λέει το ίδιο το άρθρο 116 του νόμου, οπότε παρέλκει η γνώμη του μέλους της επιτροπής ή κάποια ανάλογη εμπειρία.

Το δεύτερο, εκτός του ότι στο νόμο δεν υπάρχει κάπου η απαίτηση, είναι και αποτέλεσμα κοινής λογικής αφού μια τεχνική έκθεση συμμόρφωσης δεν είναι και αρχιτεκτονική μελέτη.

kan62, με κατευθύνεις σε παρακαλώ που το λέει στο άρθρο 116? Διότι έχω τέτοια περίπτωση στο κέντρο της αθήνας (θησείο) όπου σε κτίριο προ 55, έγινε αυθαίρετη προσθήκη στέγης από λαμαρίνα με υπερύψωση του χώρου πριν το 79 (φεκ χαρακτηρισμού ιστορικού κέντρου) και παρόλα αυτά με έλεγξε επιτροπή στην Σωκράτους και όπως ήταν αναμενόμενο με έβαλε να κατεδαφίσω τις αλλαγές  

Επομένως με ενδιαφέρει να τροποποιήσω την απόφαση τους αν καλύπτομαι από τη νομοθεσία..

Άρθρο 116
Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό
1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή
τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης
χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές
σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000)
κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε
μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται
ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες
που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις.

[kan62]

Αν και η περίπτωσή σου είναι ακριβώς κάτω από εκεί που σταμάτησες την παράθεση του νόμου :

Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.

οπότε οδηγείσαι κατευθείαν στην επιτροπή, η απάντησή μου στο συνάδελφο αφορούσε σε όλες τις περιπτώσεις που μπορεί να δοθεί από τον μηχανικό η έκθεση συμμόρφωσης με τους μορφολογικούς κανόνες.

Αν δεν μπορεί να δοθεί η τεκμηρίωση της παραπάνω προσαρμογής, δεν θα είναι δυνατόν να αποφευχθεί και η επιτροπή ...

Φαντάζομαι το αρχαιολογικό μέρος (παρ.9 και 10) το έχεις ήδη εξετάσει.

[jedi.Yannis]

μελέτη για την διαδικασία δεν απαιτείται. από την στιγμή που η επιτροπή σου επιβάλει τι να κάνεις, το μεταφέρεις σε σχέδια, αποτυπώνοντας μετά τις επεμβάσεις.
 

[Μέρσα]

On 19/3/2019 at 5:12 ΜΜ, kan62 said:

Αν και η περίπτωσή σου είναι ακριβώς κάτω από εκεί που σταμάτησες την παράθεση του νόμου :

Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.

 

οπότε οδηγείσαι κατευθείαν στην επιτροπή, η απάντησή μου στο συνάδελφο αφορούσε σε όλες τις περιπτώσεις που μπορεί να δοθεί από τον μηχανικό η έκθεση συμμόρφωσης με τους μορφολογικούς κανόνες.

Αν δεν μπορεί να δοθεί η τεκμηρίωση της παραπάνω προσαρμογής, δεν θα είναι δυνατόν να αποφευχθεί και η επιτροπή ...

Φαντάζομαι το αρχαιολογικό μέρος (παρ.9 και 10) το έχεις ήδη εξετάσει.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κάνει προσθήκη καθ ύψος για το υπόλοιπο του σδ, δεν είχα πρόθεση να διατηρήσω τη λαμαρίνα, αλλά δεν μπορούσα να βγάλω άδεια χωρίς υπαγωγή..

Αρχαιολογία σκοπεύω να καταθέσω με την άδεια για προσθήκη, για την υπαγωγη μου είπαν προφορικά ότι βρίσκομαι εκτός ζωνών και να μην τους καταθέσω.

Το θέμα μου για την καθαίρεση της στέγης τώρα είναι το εξής: Το παλαιό κτίσμα έχει κάλυψη 100% ενώ σήμερα είναι 70% και ήθελα με την προσθήκη να διατηρήσω στο ισόγειο το περίγραμμα λόγω του ότι είναι προ 55. Επειδή ξεκίνησα με την έντυπη διαδικασία, ο μηχανικός της υπηρεσίας μου είχε πει να περιλάβουμε σε μία άδεια την κατεδάφιση της λαμαρίνας και την προσθήκη του ορόφου (το οποίο έχει νόημα, διότι άλλως ο χώρος ή θα μείνει ασκεπής μέχρι να εκδοθεί άδεια προσθήκης ή ο ιδιοκτήτης θα μπει σε διπλά έξοδα, να φτιάξει νέα στέγη μορφολογικά προσαρμοσμένη, την οποία δε θα κρατήσει εφόσον σκοπεύει να ανεβάσει όροφο).

Σήμερα 5μήνες αργότερα από την αίτηση για νόμιμο περίγραμμα μου ζητούν πρώτα άδεια καθαίρεσης και υλοποίησή της και μετά αυτοψία για τα περαιτέρω, από τα οποία φοβάμαι μήπως χάσω το δικαίωμα διατήρησης της 100% κάλυψης στο ισόγειο.

Αλήθεια θα μπορούσα να αλλάξω την υπαγωγή αντί προς ρύθμιση σε προς κατεδάφιση και να την περιλάβω και στην άδεια προσθήκης?

Βγήκα εκτός θέματος.. σας εμπλεξα? Αν υπάρχει κάποιο θέμα να μεταφέρω την ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει θα το εκτιμούσα.

Ευχαριστώ και πάλι!!

[jedi.Yannis]

Αν κάνεις υπαγωγή προς κατεδάφιση, για τα τμήματα που κατεδαφίζεις δεν περνάς από επιτροπή. Επιτροπή περνάς μόνο για τα αυθαίρετα τμήματα που θες να διατηρήσεις, (και ΣΑ για τα νόμιμα προ του '55 που θες να κατεδαφίσεις - άσχετο).
Επίσης μπορείς να το δηλώσεις "προς έκδοση οικοδομικής άδειας", τεκμάρωντας εσύ το νόμιμο περίγραμμα στην Τ/Ε της ρύθμισης. Στην άδεια δείχνεις αποτύπωση με τα αυθαίρετα τμήματα και πρόταση με τα τμήματα να λείπουν. Δεν υπάρχει περιορισμός στο πόσες από τις περιπτώσεις που θέλουν άδεια από το άρθρο 29, μπορείς να εντάξεις στην ίδια άδεια. Συχνά έχει συναντηθεί σε αρχαιολογίες και πολεοδομίες να απαιτούν την καθαίρεση των αυθαίρετων τμημάτων πριν από οποιαδήποτε έγκριση, το οποίο δεν στηρίζεται σε κάποιο νόμο.
Και το ΣτΕ από το 2004 αλλά και οι νόμοι 4178/13 και 4495/17, και ποιος ξέρει ποιος άλλος νόμος η απόφαση λένε ότι κάθε χώρος εξετάζεται ανεξάρτητα από αυθαιρεσίες που δεν είναι συνδεδεμένες λειτουργικά με αυτόν. Καταργούμενες αυθαίρετες κατασκευές δεν έχουν καμία λειτουργική εξάρτηση με το υπόλοιπο κτίσμα, αφού καταργούνται.

Επίσης και οι δύο υπηρεσίες δεν έχουν καμία αρμοδιότητα για το πώς θα φαίνεται το κτίριο στις ενδιάμεσες φάσεις κατασκευής, καθώς εγκρίνουν μόνο το κτίριο τελειωμένο. Μόνο η ΥΔΟΜ έχει αρμοδιότητα σε ημιτελείς κατασκευές, αν τηρούνται οι τοπικές διατάξεις για αυτές στην λήξη κάποιας άδειας (πχ σε οικισμούς να έχουν τελειώσει η στέγη και τα στοιχεία πλήρωσης (οι οποίοι πάλι δεν είναι αρμόδιοι να ελέγξουν αν ο πολίτης έχει λευτά για να το κάνει, 4 χρόνια μετά την αρχική άδεια).

[anvar]

καλημέρα συνάδερφοι για πρώτη φορά μου έχει τύχει τακτοποίηση σε παραδοσιακό οικισμό <2000 και δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα την διαδικασία με τις επιτροπές . Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός (με το διάταγμα του 1978) και υπάρχου οι εξής αυθαιρεσίες: 

1. προσθήκη (πέτρινη) στο ήδη υπάρχον προ του 1955 κτίσμα ( πέτρινη κατοικία)  περίπου το 1965

2. Μικρή ανεξάρτητη αποθήκη λαμαρινοσκεπής και με τσιμεντόλιθο περίπου το 1999.

3. περίφραξη με τσιμεντόλιθους και συρματοπερίφραξη το 1999

Για αυτές τις αυθαιρεσίες περνάω ή όχι επιτροπή και εάν ναι κάνω πρώτα την δήλωση πληρώνεται το παράβολο και μετά περιμένω την επιτροπή? Οι αυθαιρεσίες Δ συμπεριλαμβάνονται στο 40% της παρ 5? 

[-Γιώργος-]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα την βοήθεια σας...

έχω οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού  με τα εξής κτίσματα:

κτίσμα Α: πετρόχτιστη κατοικία 60μ2

κτίσμα Β: διώροφη πετρόχτιστη κατοικία 80+80 μ2 

και τα δύο προυφιστάμενα κτίσματα του '55

Το κτίσμα Α δεν φαίνεται στο συμβόλαιο 1990 (γονική παροχή) ενώ στο Ε9 μέχρι σήμερα δηλώνεται ως βοηθητικός χώρος.

Ερώτηση:

Θα πρέπει να το υπάγω, ως αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο;   Αν ναι, με υπέρβαση δόμησης χωρίς την φέρουσα τοιχοποιία; 

Ευχαριστώ...

Edited Απρίλιος 11 , 2019 by Pavlos33