ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[jedi.Yannis]

1) Εάν προκύπτει από κάπου ότι είναι προ του 1955, δεν έχεις υπέρβαση δόμησης.
2) Η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, δεν είναι η αλλαγή χρήσης που αναφέρεται ο νόμος ως παράβαση με Υπ. Δόμησης. Πρόκειται για τις περιπτώσεις που διαφορετικές χρήσεις (κατοικία, μαγαζί, βιομηχανική χρήση, κλπ) έχουν άλλους όρους δόμησης (σε εκτός σχεδίου) και έχεις κάνει υπέρβαση επειδή υπήρχε άδεια για το Α που επιτρέπει περισσότερα τ.μ. και ο ιδιοκτήτης έβαλε την Β χρήση.
3) Γενικά στα αυθαίρετα μετράμε και τους τοίχους σε τ.μ. (δεν κοιτάμε τι μετράει στην δόμηση, αν θα βγάζαμε άδεια).

4) Άλλες αλλαγές χρήσης που δεν είναι το (2), κοιτάς αν τροποποιούνται τα μεγέθη της δόμησης, θέσεις στάθμευσης και μηχανολογικά δυσμενώς (δες ΝΟΚ αρθ-5 και ν.4495 αρθ- 29, παρ 1ε). Αν κατά τα άρθρα αυτά δεν θέλει άδεια, είσαι νόμιμος και δεν τακτοποιείς. Αν έχεις παράβαση, πας με αναλυτικό, τις εργασίες που γίνανε για να προσαρμώσουν το χώρο.

Το αν το αναφέρανε στο συμβόλαιο ή το περάσανε έτσι, μη αναφερόμενοι στους βοηθητικούς και παραρτήματα, τσεκάρεις με όποιο τρόπο μπορείς την ηλικία του κτιρίου.
Αν το 2ο σπίτι το χρησιμοποιούσαν ως αποθήκη και μετά το κάνανε δωμάτιο / διαμέρισμα, καοτικία ήταν πριν, κατοικία είναι και τώρα.

[-Γιώργος-]

On 13/4/2019 at 2:54 ΜΜ, jedi.Yannis said:

1) Εάν προκύπτει από κάπου ότι είναι προ του 1955, δεν έχεις υπέρβαση δόμησης.
2) Η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, δεν είναι η αλλαγή χρήσης που αναφέρεται ο νόμος ως παράβαση με Υπ. Δόμησης. Πρόκειται για τις περιπτώσεις που διαφορετικές χρήσεις (κατοικία, μαγαζί, βιομηχανική χρήση, κλπ) έχουν άλλους όρους δόμησης (σε εκτός σχεδίου) και έχεις κάνει υπέρβαση επειδή υπήρχε άδεια για το Α που επιτρέπει περισσότερα τ.μ. και ο ιδιοκτήτης έβαλε την Β χρήση.
3) Γενικά στα αυθαίρετα μετράμε και τους τοίχους σε τ.μ. (δεν κοιτάμε τι μετράει στην δόμηση, αν θα βγάζαμε άδεια).

4) Άλλες αλλαγές χρήσης που δεν είναι το (2), κοιτάς αν τροποποιούνται τα μεγέθη της δόμησης, θέσεις στάθμευσης και μηχανολογικά δυσμενώς (δες ΝΟΚ αρθ-5 και ν.4495 αρθ- 29, παρ 1ε). Αν κατά τα άρθρα αυτά δεν θέλει άδεια, είσαι νόμιμος και δεν τακτοποιείς. Αν έχεις παράβαση, πας με αναλυτικό, τις εργασίες που γίνανε για να προσαρμώσουν το χώρο.

Το αν το αναφέρανε στο συμβόλαιο ή το περάσανε έτσι, μη αναφερόμενοι στους βοηθητικούς και παραρτήματα, τσεκάρεις με όποιο τρόπο μπορείς την ηλικία του κτιρίου.
Αν το 2ο σπίτι το χρησιμοποιούσαν ως αποθήκη και μετά το κάνανε δωμάτιο / διαμέρισμα, καοτικία ήταν πριν, κατοικία είναι και τώρα.

Ευχαριστώ πολύ!

[ichristod]

ο οικισμος κυρηχθηκε ως παραδοσιακός το 1975 αλλά οριοθετήθηκε με τις επεκτάσεις του το 1986

[jedi.Yannis]

@ichristod Χρησιμοποιείς το 1975 ως κύρηξη και ελέγχεις αν γενικά είχε οριοθετηθεί ως οικισμός στο σύνολό του παλαιότερα. Τα παλιά όρια του οικισμού, σε συνδιασμό με την κύρηξή του το 1975, σου δίνουν τα όρια του παραδοσιακού πλέον οικισμού, για την περίοδο 1975-1986. Μετά χρησιμοποιείς τα νέα όρια.

Αν δεν μπορείς να βρεις κάτι, θα πήγαινα,
1) εκ του ασφαλούς, με τα όρια του 1986, για τον οικισμό του 1975
2) με αεροφωτογραφίες όπου φαίνεται το τι ήταν οικισμός το 1975
3) με τα σχέδια του 1986, εφόσον αυτά αναφέρουν παλιές και νέες (προσθήκες) εκτάσεις. Παλιές = οικισμός του 1975.

[kan62]

Αρχίζω σχολιασμό των προβλημάτων που παρουσιάζονται με την τελευταία τροποποίηση του ν.4495 ...

Για να ξεκαθαρίσουν κάπως τα πράγματα παραθέτω αρχικά μια προσπάθεια ανάταξης του άρθρου 89 για τις περιπτώσεις των άρθρων 116-117

:Τελευταία εκδοχή του άρθρου 89, Ν.4495/2017 - Απαγόρευση υπαγωγής

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου.

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :

θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

ι)   σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

ια) σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,

ιβ) σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος,

ιδ) σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, ή σε κτίριο που είναι μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος.

Μετάφραση με λιγότερα λόγια :

Δεν υπάγονται στον ν.4495/2017 αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης σε ακίνητα (ως εκ τούτου απαγορεύεται η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά) που εμπίπτουν σε :

θ)  αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης (πριν ή μετά την κήρυξη),

ι)   αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη),

ια) ιστορικό τόπο ή ιστορικό διατηρητέο οικισμό εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη),

ιβ) παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος,

ιδ) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος.

Πως έπρεπε να είναι :

Δεν υπάγονται στον ν.4495/2017 αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης σε ακίνητα (ως εκ τούτου απαγορεύεται η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά) που εμπίπτουν σε :

Χ) αρχαιολογικό χώρο, περιβάλλον μνημείου, ιστορικό τόπο ή ιστορικό διατηρητέο οικισμό εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη) ή με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος,

ιβ) παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος,

ιδ) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος.

Edited Απρίλιος 27 , 2019 by Pavlos33

[jedi.Yannis]

Είναι και οι διακοπές. Δώστου λίγο χρόνο να γυρίσουν.

[Irini]

Έχω μπερδευτεί λίγο με τους παραδοσιακούς οικισμούς...οπότε θα επικαλεστώ την υπομονή σας και τα φώτα σας!

Σε παραδοσιακούς οικισμούς / τμήματα πόλης < 2000 κατοίκους :

- περνάμε επιτροπή αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά την κήρυξη του οικισμού / τμήματος πόλης ως παραδοσιακό.

- δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές σε ποσοστό > 40% υπέρβασης δόμησης/κάλυψης/όγκου/ύψους/απόστασης

Άρα αν οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν γίνει πριν την κήρυξη του ως παραδοσιακό, δεν περνάμε επιτροπή? Αρκεί η τεχνική έκθεση τεκμιρίωσης του μηχανικού?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 12 , 2019 by Irini

[Nefeli86]

Καλημέρα σας, 

Για αυθαίρετο εντός παραδοσιακού οικισμού, με οικοδομική άδεια του 1994 για τον φάκελο στην επιτροπή μπορώ να βάλω το τοπογραφικό της οικοδομικής αδείας και νέο διάγραμμα κάλυψης με τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό ΕΓΣΑ ? ευχαριστώ πολύ! 

[CHRIS.EFRO]

Καλησπέρα σας,

σε περίπτωση δήλωσης για αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν σε ιστορικό τόπο, πριν από τον χαρακτηρισμό του, τότε εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση της εξέτασης της δήλωσης από την επιτροπή της παρ. 9α του αρθ. 116 ;;;

Να σημειώσω ότι ο χαρακτηρισμός έγινε το 2013 και δεν υπήρχε κάποια απαγόρευση εκτέλεσης εργασιών πριν από το έτος αυτό.

[jedi.Yannis]

@Nefeli86μπορείς να σημειώσεις πάνω στα παλία τοπογραφικά και ΔΚ ή να τα ξανασχεδιάσεις, προσθέτωντας ότι σου λείπει. ΕΓΣΑ δεν χρειάζεσαι.

@CHRIS.EFROέτσι όπως το διατυπώσανε με την τελευταία αλλαγή, περνάς επιτροπή σε κάθε περίπτωση. Με τους παραδοσιακούς οικισμούς ήταν πιο ελαστικοί. Με τους ιστορικούς τόπους, ακόμα και όταν το μόνο πολιτιστικό αγαθό εντός του ιστορικού τόπου είναι ο παραδοσιακός οικισμός, είναι αλλιώς.