ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[dimitris GM]

Νομος 4685/20,   αφορα τα  αρθρα  116 και 117 του 4495.

[απο την 18/2020 εγκυκλιο συμβολαιογραφων  https://enotariat.gr/?p=6676 ]

 

ΑΡΕΜΒΑΣΗ ΣΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝ ΕΝΤΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙ-ΣΜΩΝ (ΑΡ. 116 Ν. 4495/2017) ΚΑΙ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ (ΑΡ. 117 Ν. 4495/2017)

 

12. Μέχρι την συγκρότηση των ΠΕ.Σ.Α. του άρθρου 12, των Επιτροπών Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, των Περιφερειακών Επιτροπών Προσβασιμότητας του άρθρου 18, των ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. του άρθρου 22 και των Επιτροπών των παραγράφων 3 και 9 του άρθρου 116 και της παραγράφου 10 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δύναται να καθορίζονται τα όργανα που ασκούν μεταβατικά τις αρμοδιότητες αυτών.

ΑΜΕΣΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Αρ. 99 παρ. 12 Δίδεται, προσωρινά, διέξοδος στο πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί στις τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων εντός παραδοσιακών οικισμών (αρ. 116 Ν. 4495/2017) και σε διατηρητέα κτίρια (αρ. 117 Ν. 4495/2017)

και, εδω η αποφαση

https://www.b2green.gr/el/post/80122/nea-apofasi-poioi-askoun-tis-armodiotites-ton-epitropon-afthaireton-pesypotha-klp

 

Edited Μάιος 12 , 2020 by dimitris GM

[Μέρσα]

Δημήτρη ευχαριστούμε για την ενημέρωση

έχω περίπτωση ακινήτου σε διπλοχαρακτηρισμένο οικισμό (Γαλαξίδι) με γνωμοδότηση απο νεωτέρων/αρχαιολογια και εχω καταθεσει στην επιτροπη του Α.116 η οποια απαντησε οτι δεν γνωριζει αν ειναι η αρμοδια λογω διπλοχαρακτηρισμού.

Μπορώ να κάνω μεταβίβαση κανονικά χωρις εγκριση επιτροπής βάσει παρ.6 και εξοφλησης του 30% ή πρεπει τωρα να καταθέσω πρωτα στο οικειο ΚΕΣΑ?

[dimitris GM]

δξ αλλά......δεν πρεπει να    περιμενουμε αυτο?

"με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δύναται να καθορίζονται τα όργανα που ασκούν μεταβατικά τις αρμοδιότητες αυτών. "

Edited Μάιος 12 , 2020 by dimitris GM

[kan62]

Η απόφαση

 

60ΛΠ4653Π8-Ρ4Β.pdf

[PERDA]

Συνάδελφοι, 

κτίριο με οικοδομική άδεια  ' Ανέγερση διωρόφου Κτιρίου κατοικιών  με υπόγειο' βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο.

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου και από αποθήκη όπως αναγράφεται στην Ο.Α έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία.

Το κτίριο μορφολογικά είναι ακριβώς το ίδιο με την Ο.Α.

Επιβάλλεται να περάσει από επιτροπή , ενώ δεν συντρέχει κανένας λόγος γνωμοδότησης? 

Ευχαριστώ

[venezia]

5 ώρες πριν, PERDA said:

Συνάδελφοι, 

κτίριο με οικοδομική άδεια  ' Ανέγερση διωρόφου Κτιρίου κατοικιών  με υπόγειο' βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο.

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου και από αποθήκη όπως αναγράφεται στην Ο.Α έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία.

Το κτίριο μορφολογικά είναι ακριβώς το ίδιο με την Ο.Α.

Επιβάλλεται να περάσει από επιτροπή , ενώ δεν συντρέχει κανένας λόγος γνωμοδότησης? 

Ευχαριστώ

Έτσι όπως διατυπώνεται στο 9α  σαφώς επιβάλλεται .

9.α) Αυθαίρετες ......χρήσεις . ....σε  ιστορικούς τόπους ...... τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:

[PERDA]

 Ευχαριστώ για την απάντηση. Το αλλαγές χρήσης έχει νόημα Μόνο όταν αλλάζει η χρήση με διαφορετικό Σ.Δ πχ  από κατοικία σε ΄τουρισμό, βιομηχανία, μεταποίηση πρωτογενούς τομέα. Διαφορετικά σε μια Ο.Α που δεν αλλάζει τπτ στις όψεις και η χρήση κατοικίας έχει ήδη αδειοδοτηθεί ποιος ο λόγος σύγκλισης συμβουλίου?? Σίγουρα κάτι παραφράζουμε εδώ συναδέλφοι. 

[dimitris GM]

On 12/5/2020 at 3:09 ΜΜ, kan62 said:

Η απόφαση

 

60ΛΠ4653Π8-Ρ4Β.pdf 515 kB · 26 downloads

και το ΦΕΚ αυτης το  Β 1940/2020

[venezia]

Και εγώ ξαναρωτώ :  όσον αφορά την διαδικασία γνωμοδότησης για τους διπλοχαρακτηρισμένους τι τελικά ισχύει ?

Σε επικοινωνία με την ΕΦΑ , μου διαμήνυσαν ότι αυτοί θα συνεχίσουν τις διαδικασίες τους με απαίτηση ελέγχου για την υπαγωγή στο νόμο ( με γνωμοδότηση Τοπικού ) , αλλά και υποχρεωτική διενέργεια δοκιμαστικών τομών πριν εισηγηθούν στο Τοπικό !!

Η αιτιολόγηση είναι ότι δεν μπορεί το ΥΠΕΝ να άρει τις αρμοδιότητες του ΥΠΠΟ και εν πάση περιπτώσει αναμένουν σχετική γνωμοδότηση του δικού τους Υπουργού ....

[Christos]

Συνάδελφοι εχω την εξης περιπτωση:

 

Αυθαιρετες κατασκευες σε ολοκληρο κτιριο, λιγο πιο κατω από την Πολεοδομια στη Σωκρατους. Παρελαβα την καρτελα από συνταξιουχο πλεον μηχανικο, με ημιτελή τη διαδικασια, και στο νομο 4178/13. Το προστιμο αν μεινει στο 4178 είναι 35,000 ενώ αν περασει στον 4495 είναι 25,000. Αν και η διαφορα είναι σοβαρη, σκέφτομαι να μη συμβουλευσω τη μεταβαση, λογω επιτροπης στο ιστορικο κεντρο πολης. Και επειδή οι κατασκευες στις εσοχες είναι λιγο της πλακας, θεωρω δεδομενο ότι η επιτροπή θα τις απορριψει, αφήστε που γενικως το κτιριο εχει μια υπερβαση δόμησης συνολικα 500 τμ και 100% καλυψη του οικοπέδου.

 

Ηθελα απλα να μου επιβεβαιωσει καποιος, πως αν παραμεινει στον 4178, μπορει να γινει περαιωση της διαδικασίας ΧΩΡΙΣ επιτροπή. Απ' οσο θυμαμαι και ξαναδιαβασα, δεν υπηρχε η εννοια του ιστορικου κεντρου πολης στο 4178, παρα μονο παραδοσιακοι οικισμοι. Ετσι, θεωρω πως μπορω να προχωρήσω χωρις ελεγχο.

 

Πασχει καπου το σκεπτικο; 

 

Σας ευχαριστω