ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[eirini003]

Καλησπέρα.

Στο άρθρο 89, παρ. ια αναφέρει ότι απαγορεύεται η υπαγωγή "σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης"

Σε ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους και ιστορικού τοπίου με ΦΕΚ του 1980 και το εν λόγω ακίνητο έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια του 1993, μπορώ να κάνω υπαγωγή ή όχι; Και αν ναι, γνωρίζει κανείς αν πρέπει να περάσω και από επιτροπή;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[KOKARADI]

σε οικοπεδο εντος παραδοσιακου (χαρακτηρισμενος το  77)<5000 κατ υπαρχει διωροφη οικοδομη με αδεια του 98 καιαυθαιρετη ανεξαρτητη αποθηκη της ιδιας εποχης  η οποια χρηζει τακτοποιησης 

 ολη η διαδικασια του αρθρου 116 και   για τη παραπανω περιπτωση  μπορει να γινει και απο εμενα ως πμ   η θα χρειαστω και  υποχρεωτικα και την συνδρομη αμ?

[Kyros]

Να θέσω και εγώ ένα θέμα για το άρθρο αυτό και θα ήθελα την γνώμη σας.

 

Το παρακάτω παράδειγμα είναι πραγματικό:

 

Αφορά το Λεωνίδιο το οποίο έχει κυρηχτεί παραδοσιακός οικισμός το 1978 ενώ το 2010 χαρακτηρίστηκε "ιστορικός τόπος" και προστατεύεται ως αρχαιολογικός χώρος από το Ν.3028/2002 περί αρχαιοτήτων.

Στον οικισμό αυτό λοιπόν έχουμε αυθαίρετη κατασκευή αποδεδειγμένα κατασκευασμένη το 1970 (θα δηλωθεί ως κατηγορία 1) και δεν υπάρχει άλλη αυθαίρετη κατασκευή.

 

Αυτό που αντιλαμβάνομαι προσωπικά είναι ότι θα πρέπει ούτως ή άλλως να περάσω από την επιτροπή της παρ. 10 ασχέτως από το πότε φτιάχτηκε η κατασκευή μου (δηλ. προ της κύρηξης του παραδοσιακού και προ της κύρηξης ως ιστορικού τόπου). Συμφωνείτε?

 

Επίσης μετά θα χρειαστεί και Υπουργική Απόφαση? 

 

Φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται να περάσεις και από την επιτροπή της παρ.3?

 

Κάθε γνώμη χρήσιμη!!

Για να απαντήσω στο ερώτημα που είχα θέσει:

Σύμφωνα με την σύμβουλο του Υπουργού Κα Αγρίου σε ενημερωτική εκδήλωση του ΤΕΕ για τον νέο νόμο κατασκευές σε οικισμούς χαρακτηρισμένους ως ιστορικοί τόποι (αντίστοιχα και σε μνημεία κ.λ.π.) θα πρέπει να περνούν από την επιτροπή της παρ.10 αν είναι κατηγορία 1,2,3,4 και από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Πολιτισμού εφ' όσον είναι κατηγορία 5. ανεξαρτήτου του χρόνου κατασκευής τους !!!! Εξήγησε μάλιστα ότι ο λόγος που προστέθηκε αυτό ήταν για να δεχτεί και ο Υπουργός Πολιτισμού να υπογράψει τον νόμο και να είναι δεσμευτικός για τις υπηρεσίες του Υπουργείου. Όπως είπε (και το έχω συναντήσει και εγώ ο ίδιος) με τον προηγούμενο νόμο έκανες την τακτοποίηση περνώντας π.χ. από την επιτροπή για τους παραδοσιακούς οικισμούς, έπαιρνες την έγκριση, περαίωνες την διαδικασία και όλα εντάξει.....όταν όμως πήγαινες να βγάλεις μεταγενέστερα μία οποιαδήποτε άδεια (π.χ. αντικατάσταση στέγης) έπρεπε να περάσεις από αρχαιολογία η οποία σου έλεγε ποιος νόμος και ποια επιτροπή εμείς δεν αναγνωρίζουμε τίποτα και φτου και από την αρχή.

[marita]

Καλημέρα, 

 

Εχω και εγώ την ιδια απορία με KOKARADI #22. 

 

 η διαδικασια του αρθρου 116 για παραδοσιακό οικισμό <5000 κατοικους για ανεξάρτητο κτίριο (στην περιπτωσή μου γκαράζ) μπορεί να γινει από πμ  η θα χρειαστεί και  υποχρεωτικα και η συνδρομη αμ?

 

Επίσης, στον περιορισμό του 40% συμπεριλαμβάνεται και η απόσταση Δ? 

[venezia]

Συνάδελφοι καλημέρα

Απορία 1η  για Άρθρο 116 παρ. 2γ  ....

...η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής ............., σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107.

Πρόκειται μάλλον για λάθος αναγραφή παραγράφου και άρθρου ? και αν ναι ποίο είναι το σωστό .

Απορία 2η  για Άρθρο 116 παρ. 9 και 10  ....

Μέχρι την έκδοση της σύμφωνης γνώμης του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού, η οποία προηγείται της υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος...

αναμένουμε στο ακουστικό μας και δεν κάνουμε υπαγωγές 

Υ.Γ.

Στην περιοχή μου πάντως ο Προϊστάμενος της Νεωτέρων Μνημείων ήδη με τον 4178 αρνήθηκε να εγκρίνει νομιμοποίηση αυθαιρέτου με την διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης νομιμοποίησης . γιατί λέει ο 3028/2002 απαγορεύει νομιμοποιήσεις σε ιστορικούς τόπους.....

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by venezia

[aias500]

Συνάδελφοι καλημέρα

Απορία 1η  για Άρθρο 116 παρ. 2γ  ....

...η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής ............., σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107.

Πρόκειται μάλλον για λάθος αναγραφή παραγράφου και άρθρου ? και αν ναι ποίο είναι το σωστό .

venezia καλημέρα

Άρθρο 107 παράγραφος 5.β) αα)

# 5. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, .................. επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

Επίσης σχετίζεται και η παράγραφος 5.α του άρθρου 102

 # 5. Αν για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες προσαρμογής:

α) με βάση την απόφαση της Επιτροπής Ελέγχου Αυθαίρετων Κατασκευών, σύμφωνα με το άρθρο 116, ή

β) με βάση την απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Περιφερειακού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε διατηρητέα κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 117,

το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος, όπως αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄, των εργασιών προσαρμογής και μέχρι πενήντα τοις εκατό (50%) αυτού, εξαιρουμένου του παραβόλου εφόσον προσκομιστεί βεβαίωση της Επιτροπής ή των Συμβουλίων ότι οι εργασίες προσαρμογής υλοποιήθηκαν προσηκόντως.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by aias500

[marita]

Κανένας για το #24? Εχει καμία ιδέα?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by marita

[venezia]

# marita

1. Η υπαγωγή σε παραδοσιακό γίνεται από όλες τις ειδικότητες μηχανικών που έχουν δικαίωμα

    Σε περίπτωση εργασιών προσαρμογής απαιτείται Αρχιτέκτονας

2 Για  μένα η απόσταση Δ δεν περιλαμβάνεται στα μεγέθη . Δεν αναφέρεται πουθενά στα παρακάτω

Άρθρο 96
δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:
αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%)
τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης καισε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το
πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

[marita]

ευχαριστώ πολύ #venezia, 

 

αυτό με το Δ με προβληματίζει πολύ. Θεωρείται όρος δόμησης? εχω ακούσει και τις 2 απόψεις σε συζητήσεις με συναδέλφους. 

[sarcs]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Η επιτροπή των παρ. 9 και 10 του άρθρου 116 (η οποία πρέπει να ΠΡΟΗΓΕΙΤΑΙ της υπαγωγης!!!! - άρα τυπικά αν πληρώσει παράβολα κλπ ο πελάτης πριν από αυτούς είναι έκθετος) δεν έχει να κάνει με την παλαιότητα της κατασκευής, σωστά? (περνούν και τα προγενέστερα όπως είναι γραμμένος ο νόμος)

Εν τω μεταξύ στο σύστημα δε βλέπω σχετικό πεδίο, παρά μόνο για τους παραδοσιακούς!

Πεδίο δόξης λαμπρό για τους ..πιο χαλαρών ηθών βλέπω πάλι..

 

EDIT όσο το σκέφτομαι παραπάνω τρελαίνομαι! ΠΧ κάθε τακτοποίηση στο ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης πχ ακόμα και για άδειες του 1960 δηλαδή πρέπει να περάσει από επιτροπή με αρχαιολόγους κλπ??? και πόσοι συνάδελφοι δεν το έχουν πάρει χαμπάρι αυτό και  έχουν κάνει ρυθμίσεις ήδη??

φαντάζομαι αποφάσεις μη ένταξης και εντολής μετακίνησης πχ παραθύρου στον 8ο (και σοβάντισμα με σκαλωσιές εναέριες) για να επανέλθει στην αρχική του μορφή σε ερείπια 60ετών. 

@@@@@ την πουτ@@@@ μου πάλι @@@@@@ τα κάνανε πάλι!! 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2017 by sarcs