ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[VITO_COR]

Πρόκειται για μία κατοικία (προ 1955), η οποία έχει αυθαίρετες προσθήκες κατ' επέκταση αυτής και βρίσκεται """εντός""" παραδοσιακού οικισμού στο Πήλιο (εδώ γελάμε και κλαίμε-ακύρωσαν τα όρια οικισμών στο Πήλιο....) .

Έχώ υποβάλλει όλα τα δικαιολογητικά προς την επιτροπή αυθαίρετων - αρχιτεκτονικής και περιμένω την απόφαση εδώ και 3 χρόνια (γίνεται ένας χαμός εκεί 🤯 . . . χαρά στο κουράγιο των συναδέλφων στο Βόλο🙄). 

Το ακίνητο θα πουληθεί . Έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου όπως προβλέπεται με το σχετικό αίτημα και θα εκδοθεί και η βεβαίωση με τον τρόπο που προαναφέρθηκε παραπάνω από τον "venezia". 

Ποια δικαιολογητικά θα πρέπει να υποβάλλω στη δήλωση για το συμβόλαιο ? Όλα? Ή μήπως μόνο τις ΥΔ (ανάθεσης και ιδιοκτήτη), το Ε9 και την αμοιβή ? Ρωτάω γιατί υποτίθεται αφού δεν έχει αποφανθεί η επιτροπή... δεν έχουν εγκριθεί τα σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις) , η τεχνική έκθεση και ο αναλυτικός. Δηλαδή μπορεί να υπάρξει κάποια μεταβολή λόγω της επιτροπής . . . 

Τι να πω ... τα ανεβάζω όλα και μετά ο συνάδερφος που θα συνεχίσει την διαδικασία με τον νέο ιδιοκτήτη-αγοραστή ,εάν του διορθώσει κάτι η επιτροπή ... ,θα τα ακυρώσει και θα τα ξαναυποβάλει εκ νέου?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2021 by VITO_COR

[Comba_71]

Καλησπέρα στο άρθρο 116 παρ5. αναφέρει:

"Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων. "

Στην περίπτωση που έχω ισόγειο προ του 1955 (πετρόχτιστο κτλ) στο οποίο εκ των υστέρων έχει γίνει προσθήκη ορόφου, μπορώ να θεωρήσω ότι ΔΕΝ είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο, άρα και να μην χρειάζεται να είναι η αυθαίρετη προσθήκη μικρότερη του 40%;

[ChristinaK]

Γεια,συγκρίνεις τη δόμηση του αυθ/του ορόφου με την επιτρεπόμενη της περιοχής και βγαίνει >40%?

[EiriniA]

On 3/12/2021 at 3:11 ΜΜ, Comba_71 said:

Καλησπέρα στο άρθρο 116 παρ5. αναφέρει:

"Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων. "

Στην περίπτωση που έχω ισόγειο προ του 1955 (πετρόχτιστο κτλ) στο οποίο εκ των υστέρων έχει γίνει προσθήκη ορόφου, μπορώ να θεωρήσω ότι ΔΕΝ είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο, άρα και να μην χρειάζεται να είναι η αυθαίρετη προσθήκη μικρότερη του 40%;

Εφόσον το ισόγειο είναι προ του 1955, δεν είναι εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, οπότε δεν ελέγχεται η παράγραφος 5 που προαναφέρατε.

[janna]

Μετά την σύμφωνη γνώμη του ΥΠΠΟΑ που  επέβαλε εργασίες προσαρμογής και μάλιστα προσθήκη στέγης τι διαδικασία ακολουθείται ?κατατείθεται άδεια δόμησης για προσθήκη στέγης  και γίνεται η κατασκευή και μετα υποβάλλεται προς έγκριση στο ΚΕΣΑ?υπάρχουν χρονικοί περιορισμοί.

[venezia]

Εκδίδεις άδεια προσαρμογής αυθαίρετων κατασκευών . Δε ''ξαναπερνάς΄΄ ΚΕΣΑ. Καλείς ελεγκτή δόμησης για έκδοση πορίσματος προσαρμογής και περαιώνεις την διαδικασία με αίτημα στο ΤΕΕ αναρτώντας την απόφαση επιτροπής , σχέδια και το πόρισμα ελεγκτή . Χρονικός περιορισμός 6 μήνες για έκδοση άδειας και πόρισμα ( Δεν ξέρω αν στο σύστημα τηρείται το εξάμηνο...)

εδιτ

δεν κατάλαβα ότι δεν είχες γνωμοδότηση ΚΕΣΑ . Μετά τη γνωμοδότηση ΥΠΠΟ αίτηση σε ΚΕΣΑ και εν συνεχεία η διαδικασία που προανέφερα

Edited Δεκέμβριος 18 , 2021 by venezia
Προσθήκη κειμένου

[janna]

2 ώρες πριν, venezia said:

Εκδίδεις άδεια προσαρμογής αυθαίρετων κατασκευών . Δε ''ξαναπερνάς΄΄ ΚΕΣΑ. Καλείς ελεγκτή δόμησης για έκδοση πορίσματος προσαρμογής και περαιώνεις την διαδικασία με αίτημα στο ΤΕΕ αναρτώντας την απόφαση επιτροπής , σχέδια και το πόρισμα ελεγκτή . Χρονικός περιορισμός 6 μήνες για έκδοση άδειας και πόρισμα ( Δεν ξέρω αν στο σύστημα τηρείται το εξάμηνο...)

Δεν έχει περάσει ΚΕΣΑ μόνο ΥΠΠΟ πρέπει να περάσει πρώτα ΚΕΣΑ και μετά να υποβληθεί για άδεια προσαρμογης;Δεν έχω ασχοληθεί στο e-adeies υπάρχει ειδική παραπομπή για άδεια προσαρμογής. 

[ChristinaK]

Janna καλησπέρα,δεν αναφέρεις την παράγραφο του άρθρου στην οποία εμπίπτει η υπαγωγή-χωρίς να ξέρουμε ποια διαδικασία ακολουθείς,πώς να σε βοηθήσουμε...

Είσαι στην 116.9.α ?

[venezia]

2 ώρες πριν, janna said:

Δεν έχει περάσει ΚΕΣΑ μόνο ΥΠΠΟ πρέπει να περάσει πρώτα ΚΕΣΑ και μετά να υποβληθεί για άδεια προσαρμογης;Δεν έχω ασχοληθεί στο e-adeies υπάρχει ειδική παραπομπή για άδεια προσαρμογής. 

janna διόρθωσα το προηγούμενο σχόλιο μου (δεν κατάλαβα ότι δεν είχε γνωμοδότηση ΚΕΣΑ ). Υπάρχει άδεια προσαρμογής στο σύστημα με την παρακάτω κατηγορία .

 

[janna]

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Janna καλησπέρα,δεν αναφέρεις την παράγραφο του άρθρου στην οποία εμπίπτει η υπαγωγή-χωρίς να ξέρουμε ποια διαδικασία ακολουθείς,πώς να σε βοηθήσουμε...

Είσαι στην 116.9.α ?

Ναι ,κατ 4. σε διπλοχαρακτηρισμενο