ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[teo_z]

Υπάρχει κάποιο πρότυπο για την αίτηση μείωσης του προστίμου λόγω εξόδων εργασιών προσαρμογής (άρθρο 4 παρ. 4α της Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017) ;

πχ σε ποιον απευθύνεται η αίτηση;

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Ακίνητο προς υπαγωγή, που εμπίπτει στο αρθ. 116- έχω λαβει θετική γνωμοδότηση απο την Νεωτέρων Μνημείων και ανεβάζω τα θεωρημένα αρχεία και την θετική απόφαση στο Σύστημα, υποβάλλω αίτημα για να προχωρήσει σε "υπαγωγή" και το ΤΕΕ μου απαντά ότι πρέπει να περάσω απο ΚΕΣΑ. Υποβάλλω τα θεωρημενα σχέδια και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο ΚΕΣΑ και αναμένω απάντηση. ΩΣΤΟΣΟ, σύμφωνα με την παρ. 6, μπορώ να προβώ σε αγοραπωλησία για το εν λόγω ακίνητο, με βεβαιωση  του αρθ 83, σε νεα δήλωση με μνεια στην τ.ε. για την περαιωση της διαδικασίας απο τον νέο κύριο και η αρχική δήλωση να περαιωθεί όταν γνωμοδοτήσει και το ΚΕΣΑ. καλά καταλαβάινω τις διαδικασίες, σωστα?

[venezia]

5 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

Ακίνητο προς υπαγωγή, που εμπίπτει στο αρθ. 116- έχω λαβει θετική γνωμοδότηση απο την Νεωτέρων Μνημείων και ανεβάζω τα θεωρημένα αρχεία και την θετική απόφαση στο Σύστημα, υποβάλλω αίτημα για να προχωρήσει σε "υπαγωγή" και το ΤΕΕ μου απαντά ότι πρέπει να περάσω απο ΚΕΣΑ. Υποβάλλω τα θεωρημενα σχέδια και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο ΚΕΣΑ και αναμένω απάντηση. ΩΣΤΟΣΟ, σύμφωνα με την παρ. 6, μπορώ να προβώ σε αγοραπωλησία για το εν λόγω ακίνητο, με βεβαιωση  του αρθ 83, σε νεα δήλωση με μνεια στην τ.ε. για την περαιωση της διαδικασίας απο τον νέο κύριο και η αρχική δήλωση να περαιωθεί όταν γνωμοδοτήσει και το ΚΕΣΑ. καλά καταλαβάινω τις διαδικασίες, σωστα?

Σωστά . Θα συμπληρώσεις και στον τίτλο έργου στο 5φυλλο

Περιγραφή ακινήτου: π,χ, Διώροφη οικοδομή .. με αυθαίρετες κατασκευές... -  έκδοση βεβαίωσης  μεταβίβασης μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής.

[Πάνος]

Καλημέρα,

Θέλω να τακτοποιήσω πατάρι που κατασκευαστηκε σε κατοικία που βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό νησιού.

Το ακινητό κατασκευαστηκε το 1968. Το πατάρι άγνωστο πότε κατασκευαστηκε αλλά σε άδεια επισκευής του ακίνητου που εκδόθηκε 1996 δεν το δείξανε. Η επιφάνεια του προς τακτοποίηση παταριού υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης. Με το ύψος του ακινήτου δεν έχω υπέρβαση.

Από ότι καταλαβαίνω δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 116?

Edited Φεβρουάριος 13 , 2022 by Πάνος

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλημέρα, μήπως εμπίπτει η περίπτωση σου στην παρ. δγ' της κατ. 4, ή μήπως το πατάρι δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο, ώστε να μην υπολογίζεται στα ποσοστά? επίσης, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις του κτίσματος, με την προσθήκη του παταριού και πρόκειται για αυθαιρεσία εντός του κελύφους, δεν απαιτείται σχετική γνωμοδότηση της Επιτροπής.

[venezia]

Η περίπτωση σίγουρα υπάγεται στην τροποποιημένη παράγραφο δγ ( άρθρο 80 Ν.4759/20 )  , εφόσον η επιφάνεια είναι μικρότερη των 50μ2. Πλην όμως ο νόμος 4495/17 ( όπως είναι διατυπωμένος ) δεν εξαιρεί την διαδικασία επιτροπής του 4495 για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς , ακόμα και αν πρόκειται για αυθαίρετες εσωτερικές κατασκευές .  Η μη απαίτηση επιτροπής σε παραδοσιακούς αφορά μόνο το Σ.Α. και το ΥΠΠΟ για έκδοση οικ. αδειών. Γνώμη μου να μην προχωρήσεις σε τακτοποίηση χωρίς διαδικασία επιτροπής κ ΚΕΣΑ πριν το ΄΄σιγουρέψεις΄΄.

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2022 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[Πάνος]

Οπότε προτείνεται να πληρώσω το παράβολο και να προχωρήσω με το αντίστοιχο συμβούλιο. Με προβληματίζει όμως ότι το πατάρι υπερβαίνει το 40% των επιτρεπόμενων μεγεθών σύμφωνα με τις υποπεριπτωσεις του άρθρου 116. 

[venezia]

6 λεπτά πριν, Πάνος said:

Οπότε προτείνεται να πληρώσω το παράβολο και να προχωρήσω με το αντίστοιχο συμβούλιο. Με προβληματίζει όμως ότι το πατάρι υπερβαίνει το 40% των επιτρεπόμενων μεγεθών σύμφωνα με τις υποπεριπτωσεις του άρθρου 116. 

Το 116 δεν προσδιορίζει επιφάνειες . Καλύπτεσαι από το δγ όπως προανέφερα που ενέταξε στην κατηγορία 4 αυθαίρετες κατασκευές < 50μ2

[Πάνος]

Στο τέλος των οδηγιών του άρθρου 116 εχει αυτό:

 

 

[venezia]

Σε ποια περίπτωση κατηγορίας είσαι ?