ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[venezia]

1.    Μπορείς να πας με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση

2. Δεν απαιτείται υπογραφή αρχιτέκτονα. Η αποτύπωση δεν είναι μελέτη .

[pipakos]

Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος σε αγροτεμάχιο  σε περιοχή όπου σύμφωνα με την ιστοσελίδα του αρχαιολογικού Κτηματολογίου είναι αρχαιολογικός χώρος και ιστορικός τόπος στο Μαραθώνα, χωρίς να αναφέρει Ζώνη Α ή Β, οπότε συμπεραίνω ότι είναι εκτός και των δύο αυτών ζωνών. Από ό,τι βλέπω η κήρυξη είναι παλιά, άρα οι αυθαίρετες κατασκευές είναι μεταγενέστερες. Είναι η πρώτη υπόθεση που αναλαμβάνω σε αρχαιολογικό χώρο, γενικά τις απέφευγα, αλλά τώρα είναι γνωστός ο ιδιοκτήτης και θέλω να τον εξυπηρετήσω. Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές τόσο κατηγορίας 1 όσο και κατηγορίας 5. Προσπαθώ να καταλάβω τι σημαίνει η φράση ¨εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής¨. Θα πρέπει να εξετάσω τους όρους δόμησης της περιοχής για να διαπιστώσω αν στην περιοχή επιτρεπόταν γενικά η δόμηση με τους όποιους περιορισμούς θέτει η αρχαιολογική ζώνη την περίοδο που κτίστηκε τα αυθαίρετο (χτίστηκε τμηματικά από το 1963 μέχρι το 2009)? Αν επιτρεπόταν μπορεί να υπαχθεί στον 4495, αλλιώς απαγορεύεται η υπαγωγή, σωστά? Κι επιπλέον μετά την υπαγωγή και πριν την οριστική υπαγωγή θα πρέπει να υποβάλλω αίτηση προς την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού? Ανήκω στην περίπτωση 9α ή 9β του άρθρου 116, ή και στις δύο (έχω συνδυασμό αυθαιρέτων κατηγορίας 1 και 5)?

Υπόψιν ότι το ακίνητο μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 5 του 4495 γιατί έχει ήδη γίνει δήλωση υπαγωγής στον 4178, οπότε κατά την μεταφορά της δήλωσης στον 4495 (δεν έχει γίνει ακόμα) το σύστημα θα δεχτεί την κατηγορία 5. Συμφέρει η μεταφορά στον 4495 γιατί μειώνεται το πρόστιμο. Αν παρόλα αυτά παραμείνει η δήλωση στον 4178 πώς μπορεί να ολοκληρωθεί σε αυτόν το νόμο η δήλωση? Από ό,τι βλέπω ο 4178 δεν αναφέρει τίποτα για αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού κτλ. Άρα στον 4178 αρκεί το ¨εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής¨ για να επιτρέπεται η υπαγωγή και γλιτώνουμε τις υπόλοιπες εγκρίσεις, ή δεν ήταν νόμιμο που υπήχθει στον 4178 εξ αρχής και η μεταφορά πλέον στον 4495 είναι μονόδρομος?

Edited Δεκέμβριος 12 , 2023 by pipakos

[EiriniA]

Καλησπέρα,

1) Σε οτι αφορά το άρθρο 81 παρ.3 για τις πολεοδομικές παραβάσεις, αναφέρει οτι στην περίπτωση "ζ προστίθενται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγ.3" Στη συνέχεια υπάρχει η εξής παράγραφος:

"Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94."

Αν καταλαβαίνω σωστά η παράγραφος αυτή αναφέρεται σε όλες τις πολεοδομικές διατάξεις και όχι μόνο στην περίπτωση ζ? 

2) άρθρο 94 παρ.(δ): "το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους."

Άρα σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή, όπου το ακίνητο περνάει από επιτροπή εάν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, αφού περάσει από τις επιτροπές η μόνες επιλογές είναι είτε 20%*1000 ευρώ/παράβαση, είτε το διπλάσιο δηλαδή 2.000ευρώ/παράβαση για εφάπαξ πληρωμή?

3) Υπάρχει οικοδομική άδεια προ του 1975 δηλ. πρόκειται για κατηγορία 1 σε οτι αφορά τις περισσότερες αυθαιρεσίες. Πώς το αντιμετωπίζω? Οι πολεοδομικές παραβάσεις αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία και δεν έχουν σχέση με την κατηγορία αυθαιρεσιών ή την παλαιότητά τους, σωστά?

4) Επίσης οι περιπτώσεις της κατηγ.3 εντάσσονται και αυτές στις πολεοδομικές παραβάσεις όπως αναφέρεται. Άρα τι μένει για να μπει στην κατηγορία 1?

[Spiros_Kal]

Καλημέρα σας,
θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικα με την εξής υπόθεση:
σε οικόπεδο επιφάνειας 668,49 τμ, κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός μη οριοθετημένου παραδοσιακού οικισμού μεσαίας πολιτιστικής αξίας <2000 κατοίκων, με έτος χαρακτηρισμού το 1995, 
έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1997 για μια ισόγεια αγροτική αποθήκη 100τμ απο μπετο.
Στο παραπάνω ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί οι εξής αυθαιρεσίες, μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού σε παραδοσιακό:
1) Μια αυθαίρετη ισόγεια πετρόκτιση κατοικία Ε=63,16 τμ, η οποία εφάπτεται στα σύνορα του οικοπέδου, υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ΚΧ.
2) Μια αυθαίρετη πισίνα 
3) Αυθαίρετη υπόγεια δεξαμενή νερού Ε=4,40 τμ, εξυπηρετεί την πισίνα (λοιπή παράβαση)
4) Αυθαίρετο υπογειο ??? μηχανοστασίο-λεβητοστασιο Ε=14,80 τμ (υπερβαση δομησης ΒΧ, και ενα μέρος υπερβαση κάλυψης, καθώς είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος εφάπτεται στα σύνορα του οικοπέδου)
5) Αυθαίρετη υπόγεια ??? αποθήκη Ε=14,56 τμ (υπερβαση δομησης ΒΧ και ενα μέρος υπερβαση κάλυψης, καθώς είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος)
6) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε σπίτι (μετρούσαν τα 100τμ σε δομηση και καλυψη), με αλλαγές εξωτερικών διαστάσεων <2%, νέα επιφάνεια 102,18 τ.μ. (κατηογρία 3)
7) Αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα Ε=16,71τ.μ. σε επαφή με το κτίσμα του (6), υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ΚΧ.
😎 Αυθαίρετος Α' όροφος Ε=102,18 τμ πάνω απο την ίσογεια κατοικια, με χρηση κατοικίας, υπέρβαση δόμησης ΚΧ, απο μπετό.
9) Υπέρβαση του ύψους της αδείας,όχι το επιτρεπόμενο. 

Όλες οι παραπάνω αυθαίρεσιες είναι συνολικά Ε=211,41τ.μ..
Η επιτρεπόμενη δόμηση στον οικισμό είναι σύμφωνα με του κλιμακωτούς συντελεστές
O συντελεστής δόμησης καθορίζεται ως εξής :
-για τμήμα οικοπέδου έως 150 τ.μ. : 0.8
-για τμήμα οικοπέδου από 150 τ.μ. έως 500 τ.μ. : 0.6
-για τμήμα οικοπέδου από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. : 0.5
-για τμήμα οικοπέδου από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. : 0.4
-για τμήμα οικοπέδου άνω των 4.000 τ.μ. : 0.2
άρα προκύπτει μέγιστη δόμηση 400τ.μ.
και ποσοστό κάλυψης 50%

Επομένως, έχουμε υπέρβαση ανω του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, κατηγορία 5 (το παραβολο είχε πληρωθει το 2016 στον ν.4178/2013, πριν κλείσει η κατηγορία 5, και είχε γίνει μεταφορά στον Ν.4495/17 το 2018).
Η περίπτωση αυτή εμπίπτει στην παραγραφο 5 του άρθρου 116 του Ν.4495/17, και σύμφωνα με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 , 
με την οποία καταργήθηκε η προϋπόθεση για εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, απαγορεύεται η υπαγωγή, άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση.

1) Μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών με έκδοση οικοδομικής άδειας, παρόλο που απαγορεύεται η υπαγωγή; 
2) Εφόσον προχωρήσω σε οικοδομική άδεια, θεωρείτε ότι θα μου ζητήσουν να κάνω τροποποίησεις στα κτίσματα, προκειμένου να ενταχθούν στα μορφολογικά χαρακτηριστικά του παραδοσιακού οικισμού;
3) Μπορώ να νομιμοποιήσω ενά μέρος των αυθαιρεσιών π.χ. το ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα 63,16 τμ και να τακτοποιησω τα υπολοιπα αφου θα είμαι κάτω απο 40% της επιτρεπόμενης δόμησης;
4) Πρέπει να περάσω πρώτα απο επιτροπή ΣΑ για τα τακτοποιούμενα και μετα να προχωρήσω στην έκδοση της άδειας ή να τα προχωρήσω ταυτόχρονα; Στο σύστημα των αυθαιρέτων τι θα ανεβάσω σαν θετική κρίση της επιτροπής, την απόφαση του ΣΑ;
5) Η άδεια νομιμοποίησης θα είναι κατηγορία 2; απαιτείται προέγκριση;
6) Στο σύστημα των αυθαιρέτων επιλέγω έκδοση νομιμοποίησης; 
7) Η περίπτωση "σύννομο χωρίς άδεια νομιμοποίησης (αρ.106 1.α) πότε χρησιμοποιείται;
😎 Το άρθρο 106 αναφέρεται σε 2 χρόνια απο την ημέρα πληρωμής του παραβόλου, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να νομιμοποιήθεί πλεόν;
9) Ποιά είναι η επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Ιανουάριος 3 by Spiros_Kal

[thessalon-77]

Για υπαγωγή οικοδομής του 1974 στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης:

·         Απαιτείται γνωμοδότηση από ΚΕΣΑΜΑΘ; Αν ναι τότε αυτό βρίσκεται στο ΥΜΑΘ;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ: μέσω του συστηματος αυθαιρετων κάνω τη αίτηση ελέγχου της υπόθεσης από  το ΚΕΣΑΜΑΘ ή μεσω του e-αδειες;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ τι δικαιολογητικά απαιτούνται; Απαιτούνται και όψεις και τεχνική περιγραφή οι οποίες πρέπει να εχουν υπογραφη από αρχιτέκτονα;

 

[venezia]

59 minutes ago, thessalon-77 said:

Για υπαγωγή οικοδομής του 1974 στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης:

·         Απαιτείται γνωμοδότηση από ΚΕΣΑΜΑΘ; Αν ναι τότε αυτό βρίσκεται στο ΥΜΑΘ;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ: μέσω του συστηματος αυθαιρετων κάνω τη αίτηση ελέγχου της υπόθεσης από  το ΚΕΣΑΜΑΘ ή μεσω του e-αδειες;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ τι δικαιολογητικά απαιτούνται; Απαιτούνται και όψεις και τεχνική περιγραφή οι οποίες πρέπει να εχουν υπογραφη από αρχιτέκτονα;

 

Απαιτείται γνωμοδότηση ΚΕΣΑΜΑΘ 

Η  διαδικασία :  

1.  αίτηση υπαγωγής στον νόμο , με αναμονή απόφαης ΚΕΣΑΜΑΘ ΓΙΑ ΠΕΡΑΊΩΣΗ  δήλωσης.

2  υποβολή μελέτης στην αρμόδια τοπική Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ( και στην αρμόδια ΕΦΑ αν η περιοχή είναι και αρχαιολογικός χώρος ). ΟΧΙ μέσω του e-αδειες

3  Μετά τη γνωμοδότηση των ανωτέρων, υποβάλεις τη μελέτη στο ΚΕΣΑΜΑΘ για τελική γνωμοδότηση.

Τι  δικαιολογητικά που υποβάλεις δες το άρθρο 116.

Δεν απαιτείται υπογραφή από αρχιτέκτονα.

4. Μετά την απόφαση ΚΕΣΑΜΑΘ , αιτημα στο ΤΕΕ ΜΕ ΥΠΟΒΟΛΉ ΑΠΌΦΑΣΗΣ  ΚΕΣΑΜΑΘ για περαίωση δήλωσης.

Edited Φεβρουάριος 3 by venezia

[thessalon-77]

7 ώρες πριν, venezia said:

Απαιτείται γνωμοδότηση ΚΕΣΑΜΑΘ 

Η  διαδικασία :  

1.  αίτηση υπαγωγής στον νόμο , με αναμονή απόφαης ΚΕΣΑΜΑΘ ΓΙΑ ΠΕΡΑΊΩΣΗ  δήλωσης.

2  υποβολή μελέτης στην αρμόδια τοπική Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ( και στην αρμόδια ΕΦΑ αν η περιοχή είναι και αρχαιολογικός χώρος ). ΟΧΙ μέσω του e-αδειες

3  Μετά τη γνωμοδότηση των ανωτέρων, υποβάλεις τη μελέτη στο ΚΕΣΑΜΑΘ για τελική γνωμοδότηση.

Τι  δικαιολογητικά που υποβάλεις δες το άρθρο 116.

Δεν απαιτείται υπογραφή από αρχιτέκτονα.

4. Μετά την απόφαση ΚΕΣΑΜΑΘ , αιτημα στο ΤΕΕ ΜΕ ΥΠΟΒΟΛΉ ΑΠΌΦΑΣΗΣ  ΚΕΣΑΜΑΘ για περαίωση δήλωσης.

Χρήσιμη και εξαιρετική η βοήθειά σου Venezia. Σε ευχαριστώ πολύ!!! Αμφέβαλλα βέβαια αν εμπλέκεται η Υπηρεσία Νεοτέρων Μνημείων και πίστευα ότι μάλλον δεν εμπλέκεται καθόλου αλλά έκανα λάθος καθώς έπειτα από την ανάρτησή σου έλεγξα ότι μεταξύ άλλων αρμοδιότητά της είναι και η προστασία του ιστορικού κέντρου.

[dimitra98]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου σε διαμέρισμα στην Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης. Υπάρχει αυθαιρεσία από κατασκευής της οικοδομής με Ο.Α 12/4/1979 όπου το διαμέρισμα πήρε μέρος του κοινόχρηστου χώρου, δηλαδή Κατηγορία 2. Η πράξη χαρακτηρισμού ως παραδοσιακός οικισμός έγινε 12/3/1979. Έχω υποχρέωση να περάσω από επιτροπή; Επίσης αν δεν περνάω από επιτροπή, απαιτείται έτσι κι αλλιώς τοπογραφικό; Ευχαριστώ.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 15 by Pavlos33

[dimitris GM]

 Εχεις μονοκατοικια ή οικοδομη με πολλους συνιδιοκτητες;;;;

εδιτ

τι ακριβως "επεκταση" στα κοινοχρηστα εχει γινει;

Edited Φεβρουάριος 15 by dimitris GM

[als]

Δήμητρα, από τις ημερ/νίες που παραθέτεις, ναι έχεις υποχρέωση . Πρόσεξε, η υποχρέωση ορίζεται από τον ¨χρόνο ολοκλήρωσης των αυθαιρέτων¨ εν σχέση με το Διάταγμα. Η ερώτηση του Δημητρη ειναι to the point.