ν. 4495/17 - αρθρο 117 [ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο

[venezia]

13 ώρες πριν, neo83_gr said:

Καλησπέρα σας. Σε διατηρητέο, η στάθμη του ισογείου δεν εμφανίστηκε ποτέ στα αρχικά  σχέδια του κτιρίου 1930 περίπου. Φαίνεται κάτι σαν ημιυπόγειο με φεγγίτες αλλά τελικά στην κατασκευή του το κτίριο θεμελιώθηκε λίγο ψηλότερα και οι φεγγίτες γίναν χαμηλοτάβανα καταστήματα ισογείου, από τότε όλα αυτά. Σημερα, ενα απο αυτά πρόκειται να γίνει ΚΥΕ, χωρίς κάποτε να έχει γίνει κάποια επέμβαση στο χώρο, απλά πρέπει να είναι τακτοποιημένο, έστω και για μελλοντική πιθανή πώληση. Πώς να αντιμετωπιστεί, καθώς οι όποιες «αυθαιρεσίες» έγιναν από το 1930; ευχαριστώ

Η κήρυξη από ποιον έγινε ? ΥΠΕΧΩΔΕ ή ΥΠΠΟ και πότε ? Αν κηρύχθηκε ως διατηρητέο με την υφιστάμενη κατάσταση η οποία ήταν και η αρχική , τότε θεωρείται νομίμως υφιστάμενο .

Σημείωση : Αν κηρύχτηκε από ΥΠΕΧΩΔΕ ,  βρες την καρτέλα του στο Υπουργείο για σύγκριση .

[kan62]

Νομίμως υφιστάμενο είναι, ανεξαρτήτως της κήρυξης, εφόσον οι αλλαγές έγιναν όντως από τότε.

Η κήρυξη και το από ποιόν έγινε αυτή, είναι μεγάλης σημασίας για τα επόμενα βήματα (επεμβάσεις, ΚΥΕ κλπ.).

[Guest]

Ανήκει  στο ΦΕΚ 229 A.A.Π. 4 / 11 / 2016 που αφορά πολλά κτίρια του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Απ' οτι ξερω για αυτα ειναι αρμόδιο εδω το ΥΜΑΘ και η εφορία νεοτέρων. Είχα πάρει τα αντίγραφα των αρχικών σχεδίων τα οποια εχουν ομως αρκετές αλλαγές σε σχέση με την πραγματικότητα οι οποίες δεν περάστηκαν ποτέ σε νέα αποτύπωση. Και αποτέλεσμα ειναι να μην υπαρχει η κάτοψη ισογείου καθόλου. Και οι όψεις ειναι ας πουμε ελαφρά, «απλοποιημένες» .

Επεμβάσεις δε θα χρειαστούν προς το παρόν, τουλάχιστον όχι απο εμένα, καθως δε θα χειριστώ το (πιθανό) ΚΥΕ, απλά θελω να εξασφαλίσω οτι μπορεί να γίνει οντως ΚΥΕ, απο τη στιγμή που δεν υπάρχει καμία κάτοψη. Σε περίπτωση συμβολαίου μεταβίβασης φαντάζομαι θα γίνει απλά νεα κάτοψη και βεβαίωση πως ανήκει στις «εξαιρέσεις»

[sissy_arch]

Καλημέρα. Στο Υπ. Πολιτισμού εμένα μου είπαν ότι μόνο αν βρεις σχέδια που να συνοδεύουν τη κήρυξη και έχουν τη σφραγίδα του υπουργείου τότε είναι νομίμως υφιστάμενο. Το λέω γιατί πολλές φορές, δεν υπάρχει τίποτα στο φάκελο...άντε καμία φωτογραφία.

Εγώ βρήκα το φάκελο του υπουργείου, έχει μόνο μια ...φωτό της κύριας όψης!!!

σας επισυνάπτω και δύο φεκ που μου έδωσαν για το ποιος έχει αρμοδιότητα ανάλογα των...τετραγωνικών αλλά και μια τροποποίηση του 117.

φεκ_τροποιποιηση_117.pdf φεκ_τροποποιηση 116_4495.pdf

[dimitris GM]

προσφατες γνωμοδοτησεις ΚΕΣΑ

http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ

 

εχουμε και αυτο το προσφατο

ΥΠΠΟΑ: Πως ομαλοποιείται η διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων σε παραδοσιακούς οικισμούς & προστατευόμενες περιοχές

https://www.b2green.gr/el/post/82209/yppoa-pos-omalopoieitai-i-diadikasia-taktopoiisis-afthaireton-se-paradosiakous-oikismous-kai-prostatevomenes-perioches

 

Edited Ιούλιος 18 , 2020 by dimitris GM

[DE GI]

On 8/11/2019 at 9:54 ΠΜ, dimitris GM said:

δες εδω, αποφασεις του ΚΕΣΑ σχετικες με το 117 παρ. 1

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=948&language=el-GR

Δεν ανοίγουν  τα LINK

 

[dimitris GM]

http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ

 

[πατας σε καθε ημερομηνια.... εχει περι τις 15]

υγ

οπως φαινεται  καποιος εβαλε το χερακι του και αλλαξε το σαιτ

http://www.ypeka.gr/el-gr/

Σου εμφανιζει "μενου"  ....το πατας  και μετα μπαινεις εκει που θες...

ενω πρωτα ειχε κελια με το μενου εξ αρχης..

[καποιος δεν ειχε τι να κανει και αλλαξε το σαιτ...]😁

 

Edited Οκτώβριος 29 , 2020 by dimitris GM

[sissy_arch]

Παιδιά, σε νεότερο μνημείο, όπου η απόφαση του ΚΣΝΜ λέει ότι καταρχήν εγκρίνουμε την υπαγωγή στο 4495 βάσει 117 παρ9, με τις ακόλουθες προσαρμογές, και μετά ζητάει νέα σχέδια, τι εννοεί? πρέπει να γίνουν οι προσαρμογές για να προχωρήσω τη ρύθμιση? οι προσαρμογές είναι πολύ "ελαφρές" αλλά και πάλι τώρα με τη κατάσταση δε γίνεται να γίνουν. τι λέτε?

[venezia]

On 14/12/2020 at 5:20 ΜΜ, sissy_arch said:

Παιδιά, σε νεότερο μνημείο, όπου η απόφαση του ΚΣΝΜ λέει ότι καταρχήν εγκρίνουμε την υπαγωγή στο 4495 βάσει 117 παρ9, με τις ακόλουθες προσαρμογές, και μετά ζητάει νέα σχέδια, τι εννοεί? πρέπει να γίνουν οι προσαρμογές για να προχωρήσω τη ρύθμιση? οι προσαρμογές είναι πολύ "ελαφρές" αλλά και πάλι τώρα με τη κατάσταση δε γίνεται να γίνουν. τι λέτε?

Όταν επιβάλουν προσαρμογές , αυτές πρέπει να υλοποιηθούν προκειμένου να ΄΄προχωρήσει΄΄ η δήλωση. Αν και από τις προσαρμογές διαφοροποιούνται οι όψεις , μάλλον θα υποβάλεις φωτογραφίες και τις νέες όψεις με τις τροποποιήσεις των προσαρμογών . Και μάλλον θα πρέπει να εφαρμόσεις και την διάταξη που λέει ότι οι εργασίες προσαρμογής ελέγχονται από ελεγκτή δόμησης /( διαδικασία της παραγράφου 9β του άρθρου 116 )

[venezia]

Σε συνέχει του dimitrisGM μετά την αλλαγή του link του Χατζηδάκη

Αποφάσεις ΚΕΣΑ

https://ypen.gov.gr/category/gnomodotiseis-kesa/

Αρχείο Παραδοσιακών Οικισμών & Διατηρητέων Κτιρίων

http://estia.minenv.gr/