ν. 4495/17 - αρθρο 117 [ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο

[BAS]

Σε διατηρητέο από το ΥΠΕΧΩΔΕ, έχει γίνει εδώ και 20 χρόνια προσθήκη μικρού εξωτερικού ανελκυστήρα σε επαφή με το διατηρητέο, στον ακάλυπτο .

Το κτίριο είναι διατηρητέο ως προς τις κύριες όψεις και θέλουν να κάνουν γονική παροχή.

Υπάρχει περίπτωση να γλυτώσουμε το άρθρο 117 , επειδή είναι έξω από το κτίριο, ως κοινόχρηστο, ενώ το ίδιο το διατηρητέο, δεν έχει αυθαιρεσίες. 

Δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο, είναι ένας ο ιδιοκτήτης. 

Αν γίνει σύσταση, τότε μπορεί να μεταβιβαστούν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες και να μην γίνει τακτοποίηση .

Λογικά δεν το γλυτώνουμε το 117, αλλά η ελπίδα πάντα πεθαίνει τελευταία...

[venezia]

Σύσταση δεν μπορεί να γίνει γιατί εκκρεμεί αυθαίρετη κατασκευή . Άρα αναγκαστικά ακολουθείται η διαδικασία του αρθ. 117 . Ελέγχεις επίσης αν η αυθαίρετη προσθήκη υπερβαίνει το  10% της δόμησης .

[dimitris GM]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/58998-σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας-σε-διατηρητέο-κτίριο/

[BAS]

Ευχαριστώ Δημήτρη. 

Αρα σύσταση επί διατηρητέου δεν γίνεται κατ΄ αρχήν. 

Το διατηρητέο είναι 3 κατοικίες με διακριτές εισόδους. 

Αν δεχθούμε ότι η μητέρα θέλει να τα δώσει στα 3 παιδιά της για να κατοικήσουν , τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? 

Θα έχει το ένα συνιδιοκτησία στο σπίτι του άλλου ?

Και στην επόμενη γενιά τι γίνεται ?

Επίσης έχουμε διατηρητέα κτίρια που είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες με σύσταση, πριν τα κάνουν διατηρητέα. 

Εκεί τι γίνεται ? Δύο μέτρα και δύο σταθμά ?

Το δε σκεπτικό ότι επειδή η πολυιδιοκτησία κάποιων διατηρητέων , τα έχει οδηγήσει στην εγκατάλειψη, δεν οδήγησε τις σοφές κεφαλές , στο να κάνουν τέτοιες διατάξεις που θα είναι ελκυστική η κατοχή ενός διατηρητέου και η συντήρηση του, οδηγεί τους ιδιοκτήτες στην εκποίηση τους...

Αν δεν ήξερα τι εμμονές έχουν και τι ανοησίες έχουν βγάλει κατά καιρούς, θα έλεγα ότι εξυπηρετούν συμφέροντα που θέλουν να πάρουν τα διατηρητέα του κοσμάκη τσάμπα...

Αντε τώρα να το εξηγήσεις αυτό στην ιδιοκτήτρια που γεννήθηκε σε αυτό το σπίτι, το οποίο το έχτισε ο πατέρας της με κόπο καθότι ήρθε πάμπτωχος πρόσφυγας από την Μικρά Ασία, ότι δεν μπορεί να το μοιράσει στα παιδιά της.

Ντρέπομαι να της το πω.

Edited Μάρτιος 20 , 2022 by BAS

[sissy_arch]

On 4/3/2022 at 10:36 ΠΜ, venezia said:

116 αρθ.2 παρ. δ) όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης.
Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ

Άδεια προσαρμογής ( αποπεράτωσης αυθαιρέτου στο ε-αδειες ) δεν απαιτείται εάν με τις εργασίες προσαρμογής δεν επέρχεται αύξηση όγκου της οικοδομής.  Οι  εργασίες προσαρμογής σε αυτή την περίπτωση εκδίδονται εντύπως από ΥΔΟΜ .

καλημέρα!επανέρχομαι για ενημέρωση. Από ΥΔΟΜ Αθήνας μου είπαν ότι έχουν καταργηθεί οι έντυπες άδειες και δε θα μπυ βγάλουν, και να βγάλω μια μικρή κλιμακα ή αδεια εργασιών...(μαλλον εννοουσαν του άρθορυ 30?)....Να το πάω με μικρή κλίμακα, συμφωνείτε?

[venezia]

Θα μπορούσες να βγάλεις ΕΕΔΜΚ ,... αλλά το ορθό θα ήταν να σου πουν από την ΥΔΟΜ πότε και με ποια εγκύκλιο καταργήθηκε η σχετική έντυπη άδεια προσαρμογής αυθαιρέτου.

[sissy_arch]

αστα...δε τα ρωτάω αυτα σε προισταμένους, τη προηγουμενη φορά που ρώτησα κάτι αντίστοιχο σε ΥΔΟΜ μου κλείνανε τη ζωη δυσκολη για πολυυυυ καιρό....

[sissy_arch]

20 ώρες πριν, sissy_arch said:

αστα...δε τα ρωτάω αυτα σε προισταμένους, τη προηγουμενη φορά που ρώτησα κάτι αντίστοιχο σε ΥΔΟΜ μου κλείνανε τη ζωη δυσκολη για πολυυυυ καιρό....

Λοιπόν είχε δίκιο. Ψαχουλεύοντας είδα ότι το είχε απαντήσει και ο @kan62 σε θέμα για το άρθρο 107, όπου αυτές οι άδειες πλέον είναι κατηγορία 1 βάσει της 

"31 Ιουλίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 3136   Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018

Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών"

 

[venezia]

Γηράσκω αεί διδασκόμενος...🙂

[Katerina Zafeiraki]

Καλημέρα σας,

έχω περίπτωση αυθαιρεσίας, κλείσιμο βεράντας στο Α' όροφο, σε διατηρητέο κτίριο που πραγματοποιείται το 1990 από τον ιδιοκτήτη. Ο χαρακτηρισμός του κτίριού γίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ το 2000, δηλαδή το κτίριο χαρακτηρίζεται διατηρητέο με την αυθαίρετη κατασκευή. Χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση ; Σε περίπτωση που όντως χρειάζεται, καταλαβαίνω ότι η υπαγωγή θα γίνει σύμφωνα με το άρθρο 117 του 4495/2017 . Το θέμα μου είναι πως θα μπορέσω να κάνω έλεγχο αν η αυθαιρεσία δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης, αφού δεν υπάρχει αρχική άδεια του κτιρίου (είναι του 30'). Μπορώ να βασιστώ στα σχέδια κατόψεων που είχε το συμβόλαιο της αγοράς του ακινήτου; Και σε περίπτωση που δεν πληρείται το κριτήριο του 10% πως το διαχειρίζομαι; Έχει κάποιος αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση; Ευχαριστώ εκ των πρότερων.