ν. 4495/17 - αρθρο 117 [ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 117 (Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο) του Ν. 4495/17.  

Edited November 9, 2017 at 11:26 πμ by ilias

[venezia]

Συνάδελφοι μια επιβεβαίωση για την ερμηνεία του ποσοστού 10% δόμησης

Το άρθρο αναφέρει τα παρακάτω :

 

'' Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται

μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση

σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού, ........''

 

Συγκρίνουμε το 10% με τον υπάρχοντα συντελεστή του υφιστάμενου κτηρίου

και όχι τον επιτρεπόμενο του οικοπέδου . Σωστά ?

 

Το ρωτάω γιατί η δόμηση του διατηρητέο υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. του οικοπέδου

Edited November 16, 2017 at 08:32 πμ by venezia

[steve100]

Σε διατηρητέο κτίριο, με νόμιμη χρήση κατάστημα, υπάρχουν 2 ιδιοκτησίες (καταστήματα) διαφορετικών ιδιοκτητών.

Έχει δίνει συνένωσή τους και λειτουργούν ενιαία σαν 1 κατάστημα

Για την ακρίβεια αρχικά ήταν 1 ιδιοκτησία. Μετά χωρίστηκε με γυψοσανίδα και έγιναν 2 ιδιοκτησίες.

Τώρα βγήκε η γυψοσανίδα και είναι λειτουργικά ενιαία πάλι.

Για την αλλαγή αυτή, λογικά διαφορετική, απαιτούνται όλα όσα προβλέπονται στο άρθρο 117;

[venezia]

#steve100

H νόμιμη αρχική χρήση 1 ενιαίου καταστήματος με ποια άδεια ?

Πως έγινε ο διαχωρισμός  σε 2 ?

Υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησίας ?

[steve100]

  On 1/2/2018 at 9:08 ΜΜ, venezia said:

#steve100

H νόμιμη αρχική χρήση 1 ενιαίου καταστήματος με ποια άδεια ?

Πως έγινε ο διαχωρισμός  σε 2 ?

Υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησίας ?

Λάθος διατύπωση, λόγω λάθους πληροφόρησης. Τελικά μετά από ερεύνα διαπίστωσα

Σε 2 διατηρητέα όμορα κτίρια, με νόμιμη χρήση σύμφωνα με άδειες ως καταστήματα (χώρο συνάθροισης κοινού)

Έχει δίνει συνένωσή τους (καθαίρεση μεσοτοιχίας) και λειτουργούν ενιαία σαν 1 κατάστημα (Για την καθαίρεση υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου από το 2005).

Η αυθαιρεσία αυτή θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση;

Αν ναι, απαιτούνται όλα όσα προβλέπονται στο άρθρο 117;

[karanus]

Έχω περίπτωση κτηρίου με  αυθαιρεσίες το οποίο βρίκεται σε διατηρητέα περιοχή ,χωρίς το ίδιο να είναι διατηρητέο.

Οι όψεις του όμως διέπονται από τους όρους δόμησης των διατηρητέων.

Οι υπερβάσεις που έχω δεν αφορούν στις όψεις.

Είναι ΥΔ της τάξεως των 5-6 τμ και αλλαγή χρήσης του υπογείου δε κατοικία.

 

Πρέπει να ακολουθήσω την διαδικασία του άρθρου 117 με τις επιτροπές,  Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕΣΑ), η όχι;

[evmar]

(από μεταφορά. Pavlos33)
Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 117, όπως αντικαταστάθηκε από τις διατάξεις του Ν.4546-18: "Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθ.κατασκευές ή και χρήσεις σε κτίριο με νόμιμη οικ.άδεια στον περιβάλλοντα χώρο διατηρητέου κτιρίου σε επαφή ή /και σε απόσταση από αυτό" για την υπαγωγή των οποίων απαιτείται έγκριση Σ.Α.
Καταλαβαίνετε ότι αυθ .κατασκευές σε κτίσμα όμορο προς το διατηρητέο ακίνητο, χρειάζονται έγκριση Σ.Α.;

Edited September 5, 2018 at 04:10 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

ό,τι αφορά σε διατηρητεα

με  γνωμοδοτήσεις  ΚΕΣΑ και ΚΕΣΥΠΟΘΑ

εδω

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=949&sni[1400]=5674&language=el-GR

Edited September 12, 2018 at 06:23 πμ by dimitris GM

[kostavros]

Καλησπερα συναδελφοι. Εχω τακτοποιηση σε διατηρητεο. Θελει υπογραφη απο αρχιτεκτονα? γιατι στο ΦΕΚ δεν αναφερει κατι τετοιο

[mpilias]

Καλημέρα!!!

Σε διατηρητέο κτήριο στην Πάτρα με φεκ χαρακτηρισμού 1988, θέλει ο ιδιοκτήτης να μεταβίβαση το ακίνητο και χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας.

Στο διατηρητέο κτήριο έχει τοποθετηθεί ασανσέρ και έχει γίνει  προσθήκη 20 τ.μ το 2009. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες χρειάζεται έγκριση από Ε.Π.Α.Ε και άλλους φορείς;

 και ποιοι είναι αυτοί; 

 

Δεν ποστάρουμε το ίδιο ερώτημα σε δυο διαφορετικά νήματα και δεν ανοίγουμε νέο θέμα ενώ υπάρχει ίδιο. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής πριν συνεχίσεις τη συμμετοχή σου στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited November 6, 2018 at 10:07 πμ by Pavlos33