ν. 4495/17 - αρθρο 120 [ΑΡΘΡΟ 120 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων

[epameinondas]

Καλησπέρα σε όλους. Μπορώ να ρυθμίσω σήμερα σταυλική εντός οικισμού η οποία έχει δεχθεί αυτοψία από υδομ; Πιο πολύ κολλάω στο ότι δεν επιτρέπεται η χρήση εντός οικισμού. Παρόλαυτα είναι σταυλική εγκατάσταση αυτή τη στιγμή, υπό μετακόμιση...

[dimitris GM]

 ν. 4859/21

"Στην έννοια της κτηνοτροφικής εγκατάστασης συμπεριλαμβάνεται η χοιροτροφική και η πτηνοτροφική εγκατάσταση."

  Δες  το αρθρο 17α του 4859/21

και το αρθρο 5

ββ) Οικοδομική άδεια των κτιριακών εγκαταστάσεων ή έγκριση κατασκευής ή βεβαίωση απαλλαγής από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας ή απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή βεβαίωση περαίωσης κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου σύμφωνα με τον ν. 4495/2017. Κατ’ εξαίρεση, τα δικαιολογητικά του πρώτου εδαφίου δεν απαιτούνται για τα πρόχειρα καταλύματα ζώων της παρ. 2 του άρθρου 1.

 

αλλα, λες οτι  εισαι  "υπο μετακομιση"

Η ΥΔΟΜ τι ειπε;

 

[epameinondas]

Η ΥΔΟΜ είπε ότι δεν επιτρέπεται η χρήση εντός οικισμού άρα δε μπορώ να την χρησιμοποιήσω στην δήλωση του 4495, ερμηνεία που εμένα με βρίσκει αντίθετο. Σταυλική βλέπω, στο ΟΣΔΕ δηλώνεται κτλ, άρα σταυλική θεωρώ πως πρέπει να δηλώσω. Το πρόστιμο είναι πολύ μεγαλύτερο αν πάω με αποθηκευτική χρήση. Είναι υπό μετακόμιση, δηλαδή θα μεταφερθεί η εγκατάσταση σε αγροτεμάχιο μόλις ολοκληρωθούν οι εργασίες εκεί ώστε να αδειοδοτηθεί εκεί και να μπει σε σχέδιο βελτίωσης. Και η ΥΔΟΜ στην έκθεση αυτοψίας ως σταύλους τα έχει γράψει. Να ξεκαθαρίσω ότι δεν με απασχολεί η ρύθμιση ώστε να προχωρήσω μετά σε αδειοδότηση της εγκατάστασης (δεν γίνεται εντός οικισμού) απλά θέλουν να απαλλαγούν από το πρόστιμο της ΥΔΟΜ. Αυτό που ρωτάω κατά βάση είναι αν υπάρχει κάτι στον νόμο που να απαγορεύει την ρύθμιση των κτιρίων μιας σταυλικής εγκατάστασης, σε γεωτεμαχιο όπου απαγορεύεται να αδειοδοτηθεί η εγκατάσταση. Θεωρώ πως είναι ένα πράγμα η ρύθμιση κατά 4495 και ένα διαφορετικό πράγμα η αδειοδότηση μιας σταυλικής εγκατάστασης. Ασχέτως αν το ένα συχνά προϋποθέτει το άλλο.

[feidelliou]

καλημέρα σας,

μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω σταβλικές εγκαταστάσεις στη Θήβα κατασκευασμένες προ του 1983, οι οποίες είναι αγορασμένες από πλειστηριασμό.

Δεν έχει βρεθεί οικοδομική άδεια, ούτε στην πολεοδομία, ούτε σε αρχείο παλιότερων συμβολαίων, και οι εγκαταστάσεις δεν είναι σε λειτουργία πάνω από 20 χρόνια.

Λόγω μεγέθους βγαίνει ένα πρόστιμο 25.000 ε. Υπάρχει περίπτωση να μπω στο Αρθρο 120, ενώ δεν είναι σε λειτουργία;

ευχαριστώ για όποιο σχόλιο....

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Χωρίς καταχώρηση στο ΟΣΔΕ δεν πληροί το βασικό κριτήριο ένταξης στο άρθρο. Οπότε, θα το πας με τις γενικές διατάξεις με ότι πρόστιμο προκύπτει. Μην τους λυπάσαι. Το fund που το κατάσχεσε πληρώνει.

 

Άρθρο 120 
Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων 
Αυθαίρετες  κατασκευές  σταυλικών  εγκαταστάσεων  και  συνοδών  κτιρίων  προσωρινής  διαμονής  σε  δημόσιες,  υπό  νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεύονται νομίμως κτηνοτρόφοι και οι εκτάσεις αυτές έχουν καταχωριστεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ), μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, χωρίς καταβολή προστίμου, αφού υποβάλουν : 
α)  αίτηση, 
β)  αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου αποτυπώνονται από το μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων, 
γ)   τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων, 
δ)  παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ. 

[feidelliou]

ευχαριστώ Pavlos33

[χρηστος αλοϊζος]

Καλησπέρα, τελικά έχω καταλάβει απ το νήμα ότι οι σταυλικές εγκαταστάσεις χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου από το ΣΧΟΑΠ επιτρέπονται αγροτοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις δεν τακτοποιούνται διότι είναι κατηγορία 5 ή έχει αλλάξει κάτι?

Edited Φεβρουάριος 3 by χρηστος αλοϊζος

[John61Kf]

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει σε μια χοιροτροφική μονάδα. Η μονάδα επεκτείνετε σε δύο όμορα αγροτεμάχια. Στην αρχή η μονάδα ήταν στο ένα και έπειτα έγινε επέκταση και στο δεύτερο. Στο πρώτο αγροτεμάχιο υπάρχει οικοδομική άδεια για τις εγκαταστάσεις που εκδόθηκε το 1987 ενώ στο δεύτερο υπάρχει οικοδομική άδεια για τις εγκαταστάσεις που εκδόθηκε το 1995. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, ο ιδιοκτήτης έκανε και κάποιες «επεκτάσεις». Συνεπώς τώρα έχουν γίνει τέσσερα επιπλέον κτίσματα τα οποία εκτρέφουν γουρούνια περίπου 100 τ.μ. το καθένα.

Οι ερωτήσεις μου λοιπόν είναι οι εξής:

1.      Αυτά τα κτίσματα που έχουν γίνει τα επιπλέον για να εκτρέφουν τα γουρούνια μπορώ να τα τακτοποιήσω σε 1 Φ.Κ. σαν Σταυλική εγκατάσταση; Το άρθρο 120 του 4495/17 που αναφέρεται στις σταυλικές εγκαταστάσεις αναφέρει «τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων» αλλά νομίζω ότι έτσι όπως διατυπώνεται το όριο των 50 τ.μ. αναφέρεται στα προσωρινά κτίσματα διαμονής ατόμων. Ποια η γνώμη σας;

2.      Επίσης έχουν γίνει και κάποια Σιλό στη μονάδα τα οποία εξυπηρετούν στο να πηγαίνουν οι τροφές μέσα στις εγκαταστάσεις με τα γουρούνια. Μπορούν και αυτά να ενταχθούν στο Φ.Κ. με τις Σταυλικές Εγκαταστάσεις ή θα πρέπει να γίνει ξεχωριστό Φ.Κ. και να τα τακτοποιήσω σαν βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή; Και αν πρέπει να γίνει το δεύτερο πως θα μετρήσω τα τετραγωνικά τους;

3.      Λόγω του ότι είναι δύο διαφορετικά αγροτεμάχια θα γίνουν δύο τακτοποιήσεις, παρόλο που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη;

Ευχαριστώ εκ των Προτέρων 

[Pavlos33]

Τα 50 τμ αφορούν ξεκάθαρα προσωρινή κατοικία εντός της μονάδας. Δεν ήθελε ο νομοθέτης να "ανοίξει" πόρτα για τακτοποιήσεις κατοικίας σε μικτής χρήσης κτίρια εκτός σχεδίου με ευμενείς όρους και γι αυτό ίσως μπήκε ένα ανώτατο όριο στην κατοικία μέσα σε τέτοιες μονάδες. Τα σιλό που διοχετεύουν τις ζωοτροφές είναι μέρος εγκαταστάσεων της μονάδας. Δεν θα τα βάλεις βοηθητικούς χώρους. Μπορείς απλώς να τις αναγράψεις στην τ.ε όπως θα αναγράψεις και τις υπόλοιπες επιφάνειες και χρήσεις.

Λόγω του ότι όπως περιγράφεις έχει γίνει ουσιαστικά λειτουργική συνένωση κτισμάτων της μονάδας σε όμορα γήπεδα, θα πρέπει να κάνεις την τακτοποίηση δείχνοντας το τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο των δυο όμορων γηπέδων.

[John61Kf]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια ! Δυο τελευταίες ερώτησεις.. στην μονάδα υπάρχει ένα κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται σαν Υδραγωγείο για να εξυπηρετεί την μονάδα. Θα μπορούσε και αυτό να ενταχθεί στις Σταυλικές Εγκαταστάσεις; Η θα πρεπει να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά του σαν βοηθητικό Χώρο; 

Και δεύτερον σε νομίμως υφιστάμενους Στάβλους οι οποίοι έχουν ανεγερθεί σε λίγο διαφορετική θέση από αυτή που παρουσιάζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής αδείας.. θα πρέπει να τακτοποιηθούν και αυτοί με κατηγορία 3? 

Ευχαριστώ πολύ!!!

Edited Σεπτέμβριος 10 by Pavlos33