ν. 4495/17 - αρθρο 120 [ΑΡΘΡΟ 120 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων

[Pavlos33]

Οποιαδήποτε αυθαιρεσία που αφορά την μονάδα θα υπαχθεί στη δήλωση του άρθρου 120. Δεν θα προσθέσεις επιπλέον πρόστιμο. Προτείνω όμως -παρά το ότι δεν το ζητάει ο νόμος-να συντάξεις ένα δ. κάλυψης (τοπογραφικό αποτύπωσης επί της ουσίας) και να το ανεβάσεις (στα προαιρετικά) στο σύστημα για να το έχει μετά ο ιδιοκτήτης όταν θα ζητηθεί σε κάποια πράξη.

[John61Kf]

Ευχαριστώ πολύ! Έχω κάνει τοπογραφικό που αποτυπώνονται όλα τα κτίσματα της μονάδας. Δηλαδή προτείνεται ακόμα και ένα κτίσμα γραφείων που έχει γίνει χωρίς άδεια 30 τ.μ., η περίφραξη που έγινε χωρίς άδεια, οι μετατοπίσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων και 1 αποθήκη 30 τετραγωνικών χωρίς Ο.Α. να περαστούν όλα σε ένα Φ.Κ. σαν Σταυλικές Εγκαταστάσεις; 

[Pavlos33]

Συνάδελφε, ένα ένα τα ξεφουρνίζεις. Στο αρχικό σου ερώτημα δεν είχες μιλήσει για γραφείο. Το πνεύμα του νόμου στο άρθρο αυτό ήταν να βοηθήσει τις κτηνοτροφικές μονάδες να μην έχουν μεγάλο πρόστιμο γνωρίζοντας ότι σε τέτοιες μονάδες υπάρχουν αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων εμβαδών. Αν τις πήγαινε ο νόμος με τις γενικές διατάξεις θα έβλεπες πρόστιμα της τάξης των πολλών χιλιάδων ευρώ. Άρα, σε ό,τι αφορά αυθαιρεσίες που συνάδουν με την λειτουργία της μονάδας, όλα μπαίνουν στο άρθρο 120 .Προφανώς και μια περίφραξη είναι σύνοδη κατασκευή της μονάδας και απαραίτητη. Οι μετατοπίσεις είναι αυθαιρεσίες της μονάδας. Το κτίσμα του γραφείου (αν όντως θέλεις να βάλεις χρήση γραφείου) δεν εντάσσεται στο άρθρο 120. Ο νόμος είναι σαφής. Σου λέει κατοικία (προφανώς εννοώντας -χωρίς να μας ενδιαφέρει-κατοικία αυτού που προσέχει τα ζώα το βράδυ και κοιμάται εκεί) μέχρι 50 τμ, μπαίνει και αυτή στο άρθρο 120.

[John61Kf]

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ! Η βοήθεια σου είναι πολύτιμη! 

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Επανέρχομαι με νέο ερώτημα... Περνάω στο σύστημα Τύπος αυθαιρεσίας: Σταυλικές Εγκαταστάσεις, μου ζητάει κατηγορία αυθαιρεσίας, Βάζω κατηγορία 4 καθώς έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983 και υπάρχουν Ο.Α.. Μου ζητάει να συμπληρώσω τετραγωνικά παράβασης. Αυτή την περίπτωση πως την αντιμετωπίζω; Περνάω σαν τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων τα τετραγωνικά των αυθαιρεσιών; Και άντε τα τετραγωνικά του χώρου που φιλοξενεί τα ζώα τα έχω, τα τετραγωνικά των υπόλοιπων παραβάσεων που εξυπηρετούν την μονάδα και τα εντάσσω στις σταυλικές εγκαταστάσεις, όπως τα σιλό, τις περιφράξεις κτλπ πως τα περνάω;

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

[Pavlos33]

Το άρθρο 120 αφορά κατηγορία παραβόλου.  Ό,τι και να καταχωρήσεις, όπως και να το καταχωρήσεις, 300 Ευρώ θα πληρωθούν (+15 Ευρώ ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ) και θα οριστικοποιηθεί η δήλωση. Για εποπτικούς λόγους αν θέλεις καταχωρείς επιφάνειες. Το πρόστιμο δεν αλλάζει (διότι δεν υπάρχει πρόστιμο παρά μόνο παράβολο). Αυτές που δεν έχεις (αλήθεια στο τοπογραφικό ο συνάδελφος δεν αποτύπωσε τα σιλό;) έτσι και αλλιώς δεν θα τις έβαζες με επιφάνεια αλλά ως λοιπή παράβαση.  

[John61Kf]

Συνάδελφε θα γίνω γραφικός αλλά θα σε ξανά ευχαριστήσω πάρα πολύ και θα επισημάνω για ακόμα μία φορά πόσο πολύτιμη είναι η βοήθεια σου!

Μια τελευταία ερώτηση θα σου κάνω, αν μπορείς να με βοηθήσεις. Όπως σου είπα και σε προηγούμενη μου ανάρτηση, υπάρχει και ένα αυθαίρετο γραφείο το οποίο θα τακτοποιηθεί σαν Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων Κατηγορίας 4 καθώς κατασκευάστηκε το 1990. Μου ζητάει λοιπόν το σύστημα και διάγραμμα κάλυψης.. Πως το αντιμετωπίζω αυτό όσο αναφορά τις σταυλικές εγκαταστάσεις; Τις περνάω και αυτές κανονικά στην κάλυψη και στη δόμηση στο διάγραμμα;

Σε ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

Το θέμα είναι αν πρέπει να το βάλεις ως γραφείο διότι αν το βάλεις θα πρέπει πια σε ξεχωριστό Φ.Κ να εντάξεις την αυθαιρεσία εκτός άρθρου 120, δηλαδή όπως θα έκανες αν είχες π.χ μια χρήση γραφείου, κατοικίας κλπ. Οπότε, επειδή το άρθρο 120 δεν σου δίνει δικαίωμα να τακτοποιήσεις κάτι πέραν της κατοικίας των 50 τμ, στο άρθρο αυτό, μήπως να ξανασκεφτούν αν αυτό το γραφείο χρησιμεύει όντως ως γραφείο ή αποτελεί κάτι "λίγο από όλα" (λίγο κατοικία, λίγο γραφείο, λίγο αποθήκη). 

[John61Kf]

Επειδή χρησιμοποιείται σαν γραφείο της μονάδας και μόνο σαν γραφείο, είπα να το καταχωρήσω σε ξεχωριστό φύλλο καταχώρησης και να το αντιμετωπίσω με αυτό τον τρόπο. Γι' αυτό και έκανα την προηγούμενη ερώτηση για το διάγραμμα κάλυψης.

[Pavlos33]

Αφού η απόφαση είναι να καταχωρηθεί ως χρήση γραφείου, ισχύουν τα προηγούμενα. Κάνεις ξεχωριστό ΦΚ στην δήλωση για χρήση γραφείου και το σύστημα θα ζητάει τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων γενικού υπολογισμού προστίμου (όπως πχ και δ. κάλυψης). Ο χώρος γραφείου αφορά πελάτες; Πχ λογιστήριο ταμείο κλπ ή είναι μόνο για εσωτερική χρήση; Φαντάζομαι στο ε9 δεν δηλώνεται.