ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την επιλογή της Κατηγορίας των αυθαίρετων κατασκευών του Ν. 4495/17.  

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[architect_duth]

Είχαμε τον μπελά με τις 5 κατηγορίες, τώρα βάλανε και ΥΠΟ-κατηγορίες στην ΚΑΤ. 4. 

 

Εντωμεταξύ, έτσι όπως γράφει στο τέλος της κάθε κατηγορίας, αφήνει να εννοηθεί ότι μπορούμε τελικά να έχουμε πολλές κατηγορίες μαζί, κάτι που με τον 4178 δεν γινόταν εύκολα. Δηλαδή εάν πχ μία μονοκατοικία είναι προ του 1975 αλλά και έχει κι άλλα αυθαίρετα μεταξύ 1975 και 1983 και έχει κι άλλα αυθαίρετα μετά το 1983, μπορεί να έχουμε μαζί ΚΑΤ. 1 + 2 + 3 (ενδεχομένως) + 4 ή 5 !!!

[Pavlos33]

Μεγάλη διαφορά σε σχέση με την κατηγορία 2 του ν. 4178. Στον προηγούμενο νόμο, αν συνυπήρχαν αυθαιρεσίες προ 83 και μετά 83, δεν μπορούσε να επιλεγεί κατηγορία 2 για τις προ 83. Στον παρόντα νόμο αυτό άλλαξε προς το καλύτερο, αφού μπορούν οι αυθαιρεσίες προ 83 να υπαχθούν κατηγορία 2

Στο άρθρο 96 το παρακάτω υπογραμμισμένο εδάφιο, έχει διατύπωση η οποία αναιρείται στην παρακάτω παράγραφο.

β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2: 

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 

1η.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και 

εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες 

κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το 

έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του 

ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του 

παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολο-

γητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, ζ΄, ι΄, και ια΄ του 

άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου 

ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία 

και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την 

υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή 

στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαί-

ρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγ-

ματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983. 

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν 

και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι 

οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 

1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται 

οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατη-

γορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την 

υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα 

τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983. 

[architect_duth]

Άρα εδώ έχουμε και μείωση προστίμων!!!

[Pavlos33]

Στο ν. 4178 όταν είχαμε συνυπαρξη αυθαιρεσιών προ 83 και μετά το 83, λαμβάναμε συντελεστή παλαιότητας προ 83 για τις κατασκευές αυτές, απλώς δεν μπορούσαμε να τις υπάγουμε στην κατηγορία 2, με αποτέλεσμα να χάνεται γι αυτές η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αυτό αλλάζει με τον παρόντα νόμο.

[architect_duth]

Σωστός!

[Makiaveli]

N.4178/13
"δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:
[...]
αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια"

 

N.4495/17
"δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:
[...]
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και
σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν
κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας [...]"

 

Χάνω κάτι ή μπαίνει τέλος στην σύγκριση με τα εγκεκριμένα μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, ύψος);
Η σύγκριση (και) για τις κατηγορίες γίνεται με τα επιτρεπόμενα;

Edited Νοέμβριος 5 , 2017 by Makiaveli

[architect_duth]

Όσο να πεις ... έχουμε κάποιες αλλαγούλες!!!!!

[Pavlos33]

Υπάρχουν υποκατηγορίες πλέον, ενώ στο ν. 4178 δεν υπήρχαν. Παραθέτω την πλήρη παράγραφο κατηγορία 4:

Στο ν. 4178 είχαμε κατηγορία 4 με όρια 40-40-20 ανεξάρτητα από το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής. Εδώ, στην υποκατηγορία α.α μας δίνει περιθώριο μόνο 20% σε όλα, αλλά μας δίνει το δικαίωμα να συγκρίνουμε και με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι μόνο με τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν από την Ο.Α.

Πλέον φαίνεται από την πρώτη ανάγνωση, ότι ο νόμος αυτός απαιτεί περισσότερη έρευνα και δουλειά, οπότε μη βιαστείτε να δώσετε προσφορές προτού ξεκαθαρίσουν κάπως οι διατάξεις.

 

 

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: 

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλε-

ται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα 

με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την 

καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή 

του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρ-

μογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες 

κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:

 

αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο-

νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) 

τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους 

που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιο-

χής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της 

οικοδομικής αδείας,

 

ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο-

νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό 

(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και 

σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το 

πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από 

τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν 

κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν 

υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτη-

σία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. 

για τις λοιπές χρήσεις.

 

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ-

θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ-

θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 

3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν 

συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος 

του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ-

γούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί 

εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο-

γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε-

οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ-

ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 

3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 

 

γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντε-

λεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση 

ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες 

χρήσεις της περιοχής,

 

δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε 

κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και 

με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με 

τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν πα-

ραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκα-

τό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. 

 

Οι  ανωτέρω  αυθαίρετες  κατασκευές  εξαιρούνται 

οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της 

ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην 

παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της 

κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται 

εντός προκηπίου.

Edited Νοέμβριος 5 , 2017 by Pavlos33

[italian]

Με λίγα λόγια οι τακτοποιημενοι ημιυπαίθριοι με 3843 και οι αλλαγές χρήσης εντός περιγράμματος δεν συνυπολογίζονται πιά στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Αν το λαμβάνω ορθά, είναι μεγάλη αλλαγή σε σχέση με τον 4178 για την ένταξη σε κατηγορία και του υπολογισμού προστίμου.

 

Στάλθηκε από το SM-T560 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk