ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Largy]

όχι, αν το υπόγειο δεν είναι αυτοτελές τότε δεν είσαι κατηγ.5

κατηγορία 4

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by Largy

[domerg87]

26 λεπτά πριν, Largy said:

όχι, αν το υπόγειο δεν είναι αυτοτελές τότε δεν είσαι κατηγ.5

κατηγορία 4

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Μα είναι αυτοτελές! Το τόνισα σε προηγούμενο ποστάρισμα! Οπότε Κατηγορία 5! Σε ευχαριστώ πολύ!

[adadim]

Καλησπέρα , θα χρειαστώ τη βοήθεια σας σε κάτι που έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν είχα λάβει απάντηση: έχω ένα κτίριο με 4 υπόγειες αποθήκες με ανεξάρτητη είσοδο που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Το σύνολο της επιφάνειας και των τεσσάρων  φτάνει στο 43% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης.Οι παραβάσεις στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν κανονικά σε κατηγορία 4, αν βάλω τις αποθήκες κατηγορία 5 πρέπει να μπουν όλες οι παραβάσεις του κτιρίου σε κατηγορία 5 ή μπορούν να υπολογισθούν και ανά ο.ι.; Κατά τη γνώμη σας ποια είναι η ενδεικνυόμενη κατηγορία η 4 ή η 5 αφού είναι εντός περιγράμματος ? Θα τις συνυπολογίζατε ή όχι σύμφωνα με το άρθρο 96 παρ. δ? Τονίζεται πως δηλώνεται όλο το κτίριο σε μία δήλωση δηλαδή συνολικά 8 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Ευχαριστώ πολύ

[LESS]

Καλησπέρα

Διάβασα και τις 33 σελίδες του παρόντος και μπερδέυτηκα, για τον υπολογισμό της κατηγορίας ενός διαμερίσματος συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα  όλοκληρου του οικοπέδου ή τα αναλογούντα στο οικόπεδο (χιλιοστά επι επιτρ. δόμηση) ?

Προσωπικά πιστεύω το πρώτο : που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν
κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας [...]"

 

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2019 by LESS

[karanus]

Για τον παρανομαστή βάζουμε το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα  " τότε" επιτρεπόμενα της ΟΑ ,η

το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα επιτρεπόμενα σήμερα.

[Pavlos33]

Σύγκριση με τον επιμερισμένο ΣΔ (τότε ή σήμερα--ότι συμφέρει αν έχεις διαφορετικό Σ.Δ στο οικόπεδο) βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος.

ΥΓ. Με πρόλαβε ο συνάδελφος karanus με τις καλησπέρες μου

Edited Ιανουάριος 17 , 2019 by Pavlos33

[LESS]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις και θα μου επιτρέψετε να επιμείνω:

για το ποσοστό υπέρβασης ειναι ξεκάθαρο ότι παίρνουμε τα αναλογούντα απο το

άρθρο 100 παρ 2

2.  Για  τον  υπολογισμό  των  ανωτέρω  συντελεστών  τετραγωνιδίων,  τα  μεγέθη  των  αυθαίρετων 
κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που 
ισχύουν  στην  περιοχή  του  ακινήτου  και,  σε  περίπτωση  συγκυριότητας  ακινήτου,  με  το  μέρος  των 
επιτρεπομένων  μεγεθών,  που  αναλογεί  στο  ποσοστό  συνιδιοκτησίας  της  οριζόντιας  ή  κάθετης  ή 
ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. 

Ενώ για την κατηγορία αναφέρει γενικά  που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής , του οικοπέδου καταλαβαίνω εγώ και όχι της ιδιοκτησίας.

Πολλοί συνάδελφοι αναφέρουν σε προηγούμενα ποστς τον ίδιο προβληματισμό. Τι σας κάνει τόσο βέβαιους?

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, LESS said:

Τι σας κάνει τόσο βέβαιους;

Η κοινή λογική και η εμπειρία των δυο προηγούμενων νόμων. Οι όροι δόμησης της περιοχής ανηγμένοι σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να γίνει αλλιώς.

Edited Ιανουάριος 18 , 2019 by Pavlos33

[karanus]

On 18/1/2019 at 8:48 ΠΜ, LESS said:

 

 

Πολλοί συνάδελφοι αναφέρουν σε προηγούμενα ποστς τον ίδιο προβληματισμό. Τι σας κάνει τόσο βέβαιους?

Ρίξε και εδώ μιά ματιά: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=993763

 

ΠΑΡΑΘΕΣΗ στο παρακάτω μήνυμα

Βλέπεις όμως και ο συνάδερφος στο υ.γ. τι γράφει;

Τελικά είναι απόφαση του καθενός.

Προσωπικά θα στηριχτώ στο λογικό για την συγκεκριμένη περίπτωση.

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2019 by karanus

[LESS]

συμφωνώ ότι αυτό είναι πιο λογικό, αλλά ο νόμος πουθενά δεν το διευκρινίζει (έχετα αντίρρηση σε αυτό?), σε αντίθεση με τους συντελεστές που το λέει ξεκάθαρα.

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2019 by LESS