ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[geo_tour]

Καλησπέρα

"...Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια..."

Σημαίνει δηλαδή ότι οι αυτοτελείς χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια) ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ;

Δηλαδή όταν έχω έναν υπόγειο χώρο με ανεξάρτητη είσοδο (αυτοτελής  κ.χ ) που έχει μετατραπεί από βοηθητικό σε κύριο εντός περιγράμματος κτιρίου, τι κατηγορία πρέπει να το βάλω; 4 ή 5;

Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν έχει βγει εγκύκλιος για το άρθρο 96;

Ευχαριστώ

 

[Largy]

Ναι, ακριβώς οι αυτοτελείς χώροι λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης. Αν ξεπερνάς το 40% η κατηγορία είναι 5

[laxanos]

Καλησπέρα,
Περίπτωση οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται μια αποθήκη (εντός της οποίας βρίσκονται γεωργικά εργαλεία) και ενας παλιός στάυλος σε περιοχή 
οι οποία πλέον βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως τι χρήση θα βάζατε:
Μεταποίηση πρωτογενούς εφόσον ουσιαστικά πρόκειται για αγροτική αποθήκη η υπηρεσίες?
Πρόκειται για αυθαιρεσίες προ της 31/12/1982 οι οποίες θα πανε Κ2 και δεδομένου ότι είναι τα μοναδικά κτίσματα εντός του οικοπέδου ώς ΥΔΚΧ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπηρεσίες.

 

 

[laxanos]

Κι εγώ προς τα κεί κλείνω ΙΑΣΟΝΑ!

Ευχαριστώ!

[Εύνοστος]

Υπάρχει κάτι νεότερο για το πώς θα εισαχθεί στο σύστημα αυθαίρετο κατηγ. 4 χωρίς ΟΑ, εφ' όσον έχει την προϋπόθεση 40-40-20;

[dionysg]

Καλησπέρα σε όλους. Όποια βοήθεια δεκτή στον παρακάτω προβληματισμό.

Ιστορικό : 

Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο με ημιτελές ισόγειο (ΟΑ του 89 που έχει λήξει) και όροφος (μεταγενέστερη άδεια) με ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο  υπόγειο που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες.

Στα του σήμερα

Μια δήλωση για το υπόγειο καθώς υπέρβαση 112(τμ υπογείου)/203 (συνολική επιτρ. δομ. στην κάθετο)=0,55 και επομένως ΚΑΤ 5 (ΥΔ, ΥΥ και ΥΚ μια επιφάνεια 2.5 τμ εκτος περιγράμματος) μια λοιπή για το ξεμπάζωμα.

Δεύτερη δήλωση:  Ο στόχος είναι να τακτοποιηθούν κάποιες μικρο-αυθαιρεσίες του ισογείου για αναθεώρηση επ αόριστο. Στον υπολογισμό κατηγορίας των αυθαιρεσιών της Ο.Ι θα λάβουμε υπόψη και αυτα του υπογείου η μόνο αυτά που αντιστοιχούν στην ΟΙ ,δεδομένου ότι  Αρθ 96 παρ δ :  Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου. 

Παράδειγμα υπέρβαση εξωστών θα πάει με αναλυτικό αλλά ως ΚΑΤ4 η 5?

Γενικά οι περιπτώσεις αυτές συμπαρασύρουν και τις ΟΙ?  

 

 

[Clemenza]

ΚΑΤ.4   περιπτωση (ββ)

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματοςτου κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/20093843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"

 

Αυτό το "δε" είναι όντως δε ή είναι "δεν" ???

Η πρόταση με τους ημιυπαίθριος αναφέρεται στην ακριβώς προηγούμενη πρόταση, όπου μιλάει για ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ή είναι ανεξάρτητη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ???

 

edit: Το μεταφέρω στο σωστό νήμα

Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by Clemenza

[ppanag]

@Clemenza

Η γενική λογική είναι πως δεν υπολογίζονται χώροι οι οποίοι ήταν έτσι κι αλλιώς μέσα στον νόμιμο περίγραμμα της άδειας... η πρόταση με τους ημιϋπαίθριους χώρους μάλλον αναφέρεται σε ανοιχτούς ημιϋπαίθριους και για εκτός σχεδίου δες την παράγραφο δδ λίγο παρακάτω στην κατηγορία 4 (Ν. 4495/17, άρθρο 96, παρ. δ, περ δδ)

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση που έχουμε υπέρβαση δόμησης άνω του 100% οπότε πάει κατηγορία 5.

Η απορία μου είναι η εξής: Οι αυθαιρεσίες που δεν υπολογίζονται στο παραπάνω ποσοστό, πάνε κι αυτές κατηγορία 5 ή μπορούμε να τις περάσουμε κατηγορία 4;

Νομίζω πως υπάρχει κενό του νόμου σε αυτό το σημείο! Ή τέλος πάντων έλλειψη διευκρινήσεων (τι περίεργο;)...

Έχει κάποιος κάποια γνώμη πάνω σε αυτό;

Ευχαριστώ πολύ!