ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Arche]

ξέρει κανένας πως θα μπορούσα να δηλώσω αυτό το τζάκι???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, Arche said:

.............................και περισεύει έξω από την εξωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος για 50 περίπου εκατοστά........

 

Δυστυχώς, ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (τσέκαρε και πλάγιες αποστάσεις) και συναίνεση συνιδιοκτητών λόγω αυθαίρετης επέκτασης σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου και ταυτοχρόνως αυθαίρετης αλλαγής στην όψη αυτού (δευτερεύον)....

[Anton_civeng]

On 12/2/2020 at 12:20 ΜΜ, cookos said:

Δεν θέλει. Πρότεινα να το περάσω με ΥΔ και το πάνω για να μπορεί μελλοντικά να το φτιάξει και το πάνω, αλλά ήταν κάθετος ότι δε θέλει να ασχοληθεί άλλο με το ακίνητο, θέλει απλά να το τακτοποιήσει για να μην έχει αυθαίρετο. Τί να πω, επιλογές..

Το αρ. 100.5 καθορίζει τον αναλυτικό προυπ/μό για τα στέγαστρα:

Στέγαστρο δε,  χαρακτηρίζεται από τον ΝΟΚ (δεν έχομε ορισμό του στον ΓΟΚ) :

Ν-4067/12    (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)  ΑΡΘΡΟΝ-2

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

 

Αυτή η παραπάνω του ισογείου κατασκευή λοιπόν ΔΕΝ είναι στέγαστρο αφού έχει περιμετρικά στοιχεία πλήρωσης .

Άρα δεν εμπίπτει σε αναλυτικό προυπ/μό προστίμου παρά σε Υ.Δ.

Αν δηλαδή δεν είχε τους τοίχους   ...... ....   θα μπορούσε να εκληφθεί ως στέγαστρο αλλά, 

πίστεψε με,  περνώντας το τώρα με Υ.Δ,  αργότερα θα πει το  "ευτυχώς"  έστω και κεφαλαιοποιώντας το ως ημιτελές σπίτι με δυνατότητα αποπεράτωσης προς πώληση.

Arche,

Πράγματι, ενώ επιτρέπεται από τον κανονισμό για νέα άδεια αυτή η προεξοχή εκτός  Σ.Δ , εντούτοις ως αυθαίρετη λογίζεται με Υ.Κ, Υ.Δ  κάτι αντίστοιχο δηλ. με τα υπόγεια (εντός και εκτός αδείας).....

Edited Φεβρουάριος 13 , 2020 by Anton_civeng

[Arche]

ενδέχεται όμως η πλευρά του κτιρίου να μην έχει μεγαλώσει πάνω από 5% και το εμβαδόν του διαμερίσματος να μην έχει μεγαλώσει πάνω από 5%, αυτό δεν παίζει κάποιο ρόλο ώστε να το λάβω ως παράβαση κατ. 3 ?

[Anton_civeng]

όμως,

άλλο μία νέα επιφάνεια - εξοχή  του περιγράμματος ...

και άλλο η αυθαίρετη διαστολή εντός του 5%  μιάς νομίμου διάστασης - επιφανείας

[Arche]

ειδομεν, όπως φαινεται το πράγμα θα χρειαστει περαιτερω μελετη

[Chrysimv]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας,

Σε οικοδομή με ισόγειο και έναν όροφο, στο ισόγειο, υφίσταται αυθαίρετα, σε συνέχεια της όψης του κτιρίου, τμήμα περί τα 15 τ.μ. με οροφή από μπετό, δοκούς, υποστυλώματα και τοιχοποιία πλήρωσης. Αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να καθαιρέσει τον τοίχο του τμήματος αυτού, μπορώ να τακτοποιήσω το χώρο σαν ημιυπαίθριο εφόσον θα έχει πλέον μία μόνο κλειστή πλευρά (την κοινή με το νομίμως υφιστάμενο), δηλώνοντάς το σαν μια λοιπή παράβαση; 

Σας ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

- το 2011 ηταν "ετσι" το αυθαιρετο

- σημερα,  οποιαδηποτε αλλαγη κάνεις, θα ειναι "αυθαιρετο σημερα"

 

[nikosantonakas]

για να μη ψαχνω μεσα σε ολα τα δημοσιευμενα post,σε καποιο απ ολα ο συναδελφος kan62 ,για την ευρεση κατηγοριας,ειχε κανει την ακολουθη δημοσιευση

<<Επομένως, τα πολεοδομικά μεγέθη (σε επίπεδο ακινήτου ή ΟΙ) εξετάζονται πάντοτε ως :

[ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού

όπου συμφέρον = τότε ή τώρα. >>

Διαβαζοντας καποια τελευταια ποστ καταλαβαινω οτι οι περισσοτεροι εξεταζετε την κατ με τον τυπο

<< αυθαιρετα/συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος>>

Ποιος τελικα ειναι ο σωστος?

 

[Pavlos33]

9 λεπτά πριν, nikosantonakas said:

<< αυθαιρετα/συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος>>

Κατά το χρόνο έκδοσης άδειας ή με τα σημερινά.