ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη. Ποιος να μπλέξει με νομιμοποίησεις δηλαδή με άδειες στις ΥΔΟΜ. Αν έχουμε στατικά εξαρτημένη κατασκευή (από ότι διαβάζουμε μάλλον τέτοια κατασκευή είναι) δεν θα μπορέσει να εκδοθεί τέτοια άδεια. 

[dimitris GM]

δλδ μιλαμε για αυτο

αρθρο 106,

1.   α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος.

Άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος.

αα) Όταν για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υποβάλλεται ταυτόχρονα υπαγωγή για νομιμοποίηση τμήματος αυτού και διατήρηση του υπολοίπου τμήματος κατά τις διατάξεις του άρθρου 97, η άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται εφ' όσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφανείας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται.

ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης :

i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του,

ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση/καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού.

Στην ανωτέρω περίπτωση ββ, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου.

[καλησπερα παυλε]

Edited Φεβρουάριος 29 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Το θετικό του νόμου (μετά από την πρώτη του συμπλήρωση-τροποποίηση) ήταν ότι έδωσε και για την κατηγορία 4 οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Οπότε τις περισσότερες φορές όταν έχουμε κατηγορία 5 το ψάχνουμε για νομιμοποίηση και εφόσον ο πελάτης θέλει να πληρώσει την άδεια. Υπάρχουν και περιπτώσεις που η νομιμοποίηση συμφέρει πολύ οικονομικά (πχ στις περιπτώσεις του παραρτήματος που το πρόστιμο επιβάλει ο νόμος να υπολογιστεί χωρίς Ο.Α και αν είναι και εκτός σχεδίου το ακίνητο τότε το πρόστιμο ανεβαίνει πολύ περισσότερο).

[Arche]

τι γίνεται όμως Παύλο όταν η περίπτωση είναι πιο σύνθετη, πχ αποθήκη υπογείου 4 και αποθήκη υπογείου 100τμ, ενοποιούνται και αλλάζει η χρήση τους. Γίνεται κύρια, επαγγελματικός χώρος. Τότε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης πως υπολογίζεται?

Να πω επίσης ότι οι αποθήκες έχουν η Α, 3χιλιοστά και η Β, 15. Τότε πως υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης?

Εστω ότι το οικόπεδο είναι 700τμ και ο ΣΔ ισούται με 1,2.

[Pavlos33]

Σίγουρα έχεις μια λοιπή παράβαση για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Έχεις και ΥΔ για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ. Το ποσοστό υπέρβασης θα μπορούσε να είναι:

(επιφάνεια των δυο αποθηκών)/ (0,003+0,015)*700*1,20.

Αν αυτό το εφαρμόσεις τυπικά και στον υπολογισμό προστίμου βγάζει  πολύ μεγάλο ποσοστό. Είχαμε τον ίδιο προβληματισμό και στην εποχή του Ν. 4178. Τότε βγήκε μια ερμηνευτική εγκύκλιος (εγκ 4) που πήγε να λύσει το θέμα αλλά το μπέρδεψε χειρότερα λόγω ασάφειας. Η προσωπική μου θέση είναι για την περίπτωση αυτή χώρων με λίγα χιλιοστά , τα οποία δεν αποδίδουν με την αναλογία τους την υφιστάμενη επιφάνεια (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) να εφαρμόζεται ο συντελεστής 1 δηλαδή,, (επιφάνεια αυθ/της αλλαγής χρήσης)/ίδια επιφάνεια-=1)

Για την εύρεση της κατηγορίας, δες και την διάταξη της κατηγορίας 4 που αναφέρει ότι οι αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό της κατηγορίας και εξέτασε αν έχει εφαρμογή στην δική σου περίπτωση.

( εδάφιο γγ, παρ δ κατηγορία 4: Δεν συνυπολογίζονται.....γγ)   αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης,  εφόσον  έχουν  συντελεστεί  σε  περιοχές  εντός  σχεδίου  και  με  την 
προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 

 

[Arche]

Απί στευ τό!!!! Δεν μπορώ να το χωνέψω ότι ένα Υπουργείο και οι σοφοί νομοθετούντες δεν έχουν βρει, πει λύση "πως υπολογίζεται το ποσοστό ΥΔ υπόγειου βοηθητικού χώρου που άλλαξε χρήση και έχει λίγα χιλιοστά". Αν είναι δυνατόν το 2020 να λέμε ακόμα "η ΥΑ μπέρδεψε περισσότερο τα πράγματα και δεν τα αποσαφήνισε που περιμέναμε". Με πιάνει έκπληξη, όταν βλέπω ότι με δικό σου τρόπο υπολογίζεις το ποσοστό ΥΔ και σίγουρα θα το κάνουν και άλλοι,, και εγώ. 7 ΧΡΌΝΙΑ και ακόμα δεν δόθηκαν εξηγήσεις και δεν λύθηκαν ζητήματα παρά τις επιτροπές και τα help desk αν ειναι δυνατό, αν είναι δυνατόν!

[Pavlos33]

Ο δικός μου τρόπος βασίστηκε στην "λογική" ερμηνεία της τότε ερμηνευτικής εγκυκλίου 4 για το ίδιο θέμα, την οποία μπορείς να την ξαναδείς για να θυμηθείς την περίπτωσή σου. Αν το πας με το γράμμα του νόμου,, δυστυχώς το ποσοστό εκτοξεύεται λόγω του ότι προκύπτει ο μέγιστος συντελεστής. Από κει και πέρα εσύ πρέπει να το αποφασίσεις. Δυστυχώς κάποια πράγματα τα φορτωνόμαστε. Για τα υπόλοιπα συμφωνούμε αλλά τα έχουμε συζητήσει πολλές φορές. Η τακτοποίηση ξεκίνησε στις αρχές της κρίσης για οικονομικούς σκοπούς. Μετά δειλά δειλά συνδέθηκε όλο και περισσότερο με πολεοδομικά μεγέθη, έκδοση αδειών κλπ και μπλέχτηκε περισσότερο το θέμα. Αυτά και επιστρέφουμε εντός θέματος.

[nikosantonakas]

κατά τον χρόνο κατασκευής αυθαίρετου ορόφου δεν υπήρχε σύσταση Ο.Ι.,αλλά το 2010 με διαθήκη ο όροφος αποτέλεσε χωριστή Ο.Ι., κατά την υπαγωγή για τον όροφο,για την εύρεση  κατηγορίας και ποσοστού υπέρβασης,χρησιμοποιώ τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία ή οχι.?

[Pavlos33]

Αποδοχή κληρονομιάς έχεις στη διάθεσή σου;

[nikosantonakas]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αποδοχή κληρονομιάς έχεις στη διάθεσή σου;

καλημέρα Παύλο,υπήρχε ιδόχειρη διαθήκη και το 2010 έγινε αποδοχή την οποία έχω με την οποία  μοιράζονται οι όροφοι μαζί και ο αυθαίρετος,ενδοοικογενειακά(,μάνα,κόρη ,εγγονή)Στην αποδοχή δεν αναφέρεται καμμία Ο.Α.,όυτε η αρχική ούτε της προσθήκης.Η αυθαίρετη κατασκευή -προσθήκη καθ΄υψος μεγαλύτερου ορόφου απο αυτόν που πρβλεπόταν στην Ο.Α.διαπιστώθηκε απο την πολεοδομία το 2003 και έγινε έκθεση μαζί και μια αποθήκη στο ακάλυπτο(η  οποία δεν αναφέρεται στην αποδοχή) .Κατά την υπαγωγή  της αυθαιρεσίας  για την εύρεση  κατηγορίας και ποσοστού υπέρβασης,μπορώ να μη χρησιμοποίησω τα χιλιοστά που αντιστοιχούν πλέον στην ιδιοκτησία του αυθαίρετου ορόφου και να το εξετάσω ως ενιαίο κτιριο,μαζι και την αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο?Υπάρχει συναίνεση απο όλους.