ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[dadabook]

Σωστά το κατάλαβες,εγώ παρέλειψα να αναφέρω ότι ο πρόβολος που φαίνεται στην εικόνα δεν υπήρχε στην κάτοψη άδειας, έγινε αυθαίρετα κατά την ανέγερση.

Λογικά θα θέλει να το κάνει όλο σπίτι όπως ανέφερες και εσύ όταν αποφασίσει να συνεχίσει τις εργασίες. Σε περίπτωση που δε θα  θέλει, αυτός ο χώρος θα τακτοποιηθεί με αναλυτικό και θα περιγραφεί ως Ημιυπαίθριος? Αυτά τα τούβλα που είναι σε ύψος 1 μ. ?

[Pavlos33]

Αν δεν θέλει θα πάει με αναλυτικό  και πρέπει να τον πείσεις να μην το κάνει. Λίγη σημασία έχει πως θα το χαρακτηρίσεις. Πες τον Η.Χ, ή υπόστυλο χώρο. Σημασία σε αυτή την περίπτωση έχει να εξετάσεις αν (υπό την προϋπόθεση ότι έχεις π.χ κατηγορία 4 και άρα οριστική εξαίρεση), μπορεί να εκδοθεί άδεια μετά για να κλείσει ο αυθαίρετος χώρος. Τώρα όμως είναι ευκαιρία καθώς θα επιτραπεί κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, όπως αναφέρει το άρθρο 107 η αποπεράτωση του αυθαίρετου χώρου με έγκριση αποπεράτωσης, υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι ο χώρος τακτοποιείται με Υ.ΔΚΧ και όχι με αναλυτικό.

[soulis13pao]

Καλησπερα, σε οικοπεδο χωρις Ο.Α. αλλα με κτισμα προ 1955 και αυθαιρετες προσθηκες τι ορους δομησης μπορω να ελεγξω οταν δεν με καλυπτουν οι σημερινοι για την κατηγορια 4??  Παλαιοτερα ισχυαν ευμενεστεροι (πριν 10 χρονια)...μπορω να παω μ αυτους???

Ευχαριστω!

[Pavlos33]

Εικάζω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό. Αν ναι, τότε βάσει νόμου (βλ. παράρτημα) επιλέγεις τους προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011, δηλ αυτούς του φεκ 181/Δ/85.

[soulis13pao]

Οχι ειναι μη οριοθετημενος και ο ΣΔ και καλυψης ειναι 50%..παλαιοτερα ηταν 80%. Μπορω να παω με το 80? τι λετε

[Pavlos33]

Έχεις οικισμό με εγκεκριμένο ρυμοτομικό και καθορισμένους όρους δόμησης ή μήπως είναι οικισμός  στερούμενος ορων δόμησης με το ΒΔ του 1969? Αυτό το 80% που το βρήκες ότι ίσχυε και τώρα δεν ισχύει;

[Emanga]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον υπολογισμό κατηγορίας για οριζόντια ιδιοκτησία. Αφορά διαμέρισμα 100τ.μ με 40τ.μ νόμιμα βάση άδειας, 60 τ.μ αυθαίρετα και 91,9.μ. βάση οριζόντιας σύστασης (33,3% * 276 τ.μ. οικόπεδο).

Για τον υπολογισμό κατηγορίας έχω:

Α) (νόμιμα + αυθαίρετα - ποσοστό*οικ.οριζ.ιδιοκτ.)/ποσοστό*οικ.οριζ.ιδιοκτ.-> 40+60-91,9/91,9= 8,8 -> κατηγορία 4

Β) αυθαίρετα/ποσοστό*οικ.οριζ.ιδιοκτ.)-> 60/91,9= 65,3 -> κατηγορία 5

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

 

Δεν επιτρέπεται να δημοσιεύσεις το ίδιο ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις. Η δημοσίευση στο άλλο θέμα έχει αφαιρεθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν εννοείς ότι τα 276 τμ είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, η αντιστοιχούσα δόμηση στην οριζόντια είναι 91,9 τμ. Αν όμως τα 276 τμ είναι η επιφάνεια οικοπέδου έχεις κάνει λάθος.

Υπό την προυπόθεση ότι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 276 τμ (στην οριζόντια ιδιοκτησία 91,90 τμ)  η κατηγορία θα είναι 60 τμ/ 91.90 δηλαδή κατηγορία 5.

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by Pavlos33

[Emanga]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αλλά και για τον κανονισμό. Μάλιστα τα 276τμ αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο. Οπότε είναι κατηγορία 5. Ευχαριστώ και πάλι.

[ni-di]

Θέλω να ρωτήσω το εξης: έστω ότι έχουμε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. και υπάρχει κτισμα με ο.α. με εμβαδό 150 τ.μ. Έστω ότι υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη κατ' έκταση 220 τ.μ. Για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον έλεγχο: 220 τ.μ. < 1,40 Χ 200 τ.μ. = 280 τ.μ. άρα κατ. 4 ή 150 + 220 = 370 > 1,40 Χ 200 = 280 τ.μ. αρα κατ. 5; (αντίστοιχα θα γινει έλεγχος και για κάλυψη και υψος). Τα μεγέθη επιλέχθηκαν τυχαία σαν παράδειγμα.