ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[dimidomo]

Καλημέρα συνάδελφε.

Έχω καιρό να ασχοληθώ με αυθαίρετα αλλά αν θυμάμαι δεν ήταν έτσι όπως τα γράφεις.

Νομίζω πως: Ελέγχεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά σε σχέση με τα μέγιστα πολεοδομικά μεγάλη τότε ή τώρα.. Δηλαδή στο παράδειγμά σου θα ήταν 220/280=78,60% => κατηγορία 5

STAY HOME

STAY SAFE

Edited Μάρτιος 29 , 2020 by dimidomo

[akis73]

6 ώρες πριν, ni-di said:

Θέλω να ρωτήσω το εξης: έστω ότι έχουμε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. και υπάρχει κτισμα με ο.α. με εμβαδό 150 τ.μ. Έστω ότι υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη κατ' έκταση 220 τ.μ. Για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον έλεγχο: 220 τ.μ. < 1,40 Χ 200 τ.μ. = 280 τ.μ. άρα κατ. 4 ή 150 + 220 = 370 > 1,40 Χ 200 = 280 τ.μ. αρα κατ. 5; (αντίστοιχα θα γινει έλεγχος και για κάλυψη και υψος). Τα μεγέθη επιλέχθηκαν τυχαία σαν παράδειγμα. 

Γειά σου το 1,4 με το οποίο πολ/ζεις τι είναι ακριβώς;

[soulis13pao]

και εγω την ιδια απορια εχω...μηπως εννοει 0,40 ο ποιητης??

[ni-di]

1 ώρα πριν, akis73 said:

Γειά σου το 1,4 με το οποίο πολ/ζεις τι είναι ακριβώς;

Όταν λέει εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα μεγέθη,  Δεν εννοεί 1,40 Χ το μεγεθος; Ίσως το κατανοώ εγώ λάθος. Εν πάσει περιπτώσει πως είναι ο σωστός υπολογισμός για την κατηγορία αυθαιρετου;

[akis73]

1 λεπτό πριν, ni-di said:

Όταν λέει εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα μεγέθη,  Δεν εννοεί 1,40 Χ το μεγεθος; Ίσως το κατανοώ εγώ λάθος. Εν πάσει περιπτώσει πως είναι ο σωστός υπολογισμός για την κατηγορία αυθαιρετου;

Δεν το κάνεις σωστά, συγκρίνεις τα αυθαίρετα (220 μ2 σύμφωνα με το παράδειγμά σου) με την επ. δόμηση (200 μ2) άρα 220/200 -> 110% άρα κατ.5.

 

[ni-di]

12 λεπτά πριν, akis73 said:

Δεν το κάνεις σωστά, συγκρίνεις τα αυθαίρετα (220 μ2 σύμφωνα με το παράδειγμά σου) με την επ. δόμηση (200 μ2) άρα 220/200 -> 110% άρα κατ.5.

 

σ ευχαριστώ πολύ, στην ουσία ακριβώς όπως συγκρίνουμε για συντελεστές τετραγωνιδίων. είχα μπερδευτεί νόμιζα ότι για την κατηγορία αυθαιρέτου γίνεται με τον τρόπο που παρέθεσα παραπάνω.

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, ni-di said:

Θέλω να ρωτήσω το εξής: έστω ότι έχουμε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. και υπάρχει κτίσμα με ο.α. με εμβαδόν 150 τ.μ. Έστω ότι υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη κατ' έκταση 220 τ.μ. Για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον έλεγχο: 220 τ.μ. < 1,40 Χ 200 τ.μ. = 280 τ.μ. άρα κατ. 4 ή 150 + 220 = 370 > 1,40 Χ 200 = 280 τ.μ. αρα κατ. 5; (αντίστοιχα θα γίνει έλεγχος και για κάλυψη και ύψος). Τα μεγέθη επιλέχθηκαν τυχαία σαν παράδειγμα. 

Επιβεβαιώνω την άποψη του συναδέλφου.

Καταρχήν δεν θέλουμε τα ερωτήματα να είναι τυχαίες υποθέσεις αλλά για λόγους ορθότερων απαντήσεων θέλουμε πραγματικές καταστάσεις. Οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τμ και αυθαίρετη δόμηση 220 τμ σημαίνει ότι για την εύρεση της κατηγορίας ελέγχεις το κλάσμα:  220/200=110% υπέρβαση δόμησης άρα >>>40% και κατευθείαν κατηγορία 5. Αρκεί ένας από τους παράγοντες δόμηση, κάλυψη, ύψος να βγει παραπάνω από το όριο σε πηγαίνει κατηγορία 5.

 

[liumier]

Οικόπεδο εντός σχεδίου με διαθήκη του 1955 (και αποδοχή το 1963) χωρίστηκε στην μέση, στο κοινό όριο των διαιρετών τμημάτων υπάρχει διαιρεμένη μια κατοικία προ του 1955, συγκεκριμένα η κατοικία έχει πλάτος 8 μέτρα  και από 4 μέτρα μοιράστηκαν στα δυο οικόπεδα.. Επί του ενός διαιρετού οικοπέδου μέχρι σήμερα με Ο.Α. του 1983 έγινε ακόμα μια διώροφη οικοδομή με χρήση κατοικιών (κάθε στάθμη 100 τ.μ.), η οποία έχει αυθαιρεσίες (Υ.Δ + Κατ.3 + Αναλ.). Επίσης εντός του ακινήτου υφίσταται και τρίτο κτίριο με χρήση αποθήκης 19 τ.μ. (<2,5 μ. ύψος) του 1969 (δεν το έδειξαν στην Ο.Α.).

Οι προβληματισμοί μου είναι ο εξής: 

1.      Η ισόγεια κατοικία προ του 1955 χωρίστηκε μόνο στα χαρτιά μέχρι σήμερα χωρίς εσωτερικό τοίχο - μεσοτοιχία, σήμερα βάσει κτιριοδομικού αρθ. 10 παρ.4. "Η κατασκευή μεσοτοίχων στα κτίρια απαγορεύεται", οπότε ξέμεινε..
Στο δια ταύτα, κατ.3 ιστιστ παράβαση κτιριοδομικού επειδή σήμερα δεν έχει μεσοτοιχία όπου θα μπορούσε να είχε προ κτιριοδομικού ?

2.      Η ίδια παλιά κατοικία με την ανέγερση της διώροφης χρησιμοποιήθηκε ως αποθήκη (με την ίδια εσωτ. διαρρύθμιση), πρώτη φορά στο Ε9 δηλώθηκε το 2016 ως αποθήκη, το συγκεκριμένο κτίριο δεν έχει ρεύμα με διακοπή στην ΔΕΗ περίπου το 1985 (μετά την κατασκευή της διώροφης).. Είναι σύννομη η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε αποθήκη με αναλυτικό και δικαιολογητικό την διακοπής της ρευματοδότησης συν υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή συνεχίζει κατοικία ?

3.      Θεωρώντας ότι η ισόγεια αποθήκη (19 τ.μ. και ύψος <2,50μ) δεν μπορεί να πάει με κατ.3 + αναλ. (το δικό μου συμπέρασμα των όσων έχω διαβάσει). Μπορεί όμως να υπολογιστεί ως κατηγορία 1 με Υ.Δ + Υ.Κ. ως προ του 1975  λόγω κύριας χρήσης επί του οικοπέδου – κατοικίας (τ.μ. κατοικίας > 50%) ?

 

[LESS]

πώς επιλέγεται η κατηγορία όταν έχουμε ΥΥ εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής και άρα αναλυτικό?

Δλδ προσθήκη σοφίτας 3,1 μ ύψους, με επιτρεπόμενο περιοχής 32 μ

είναι 3,1/32 = 0,10 <  20%    ή   3,1*3 = 1,03 >> 40% όπου 3 το ύψος της ΟΙ που ανήκει η σοφίτα

ή επειδή υπολογίζεται με αναλυτικό δε λαμβάνεται υπόψιν η ΥΥ?

Edited Απρίλιος 8 , 2020 by LESS

[Pavlos33]

Καταρχήν πρέπει να ελέγξεις αν πληρούνται τα κριτήρια για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή. Η σοφίτα για να λάβει μειωτικό θα πρέπει να πληροί σωρευτικά τα δυο κριτήρια του ορισμού στο άρθρο 2 ν. 4067/12 δηλαδή μη αυτοτελής χώρος και εντός του ύψους επικλινούς στέγης. Σοφίτα με ύψος 3,10 μ το πιθανότερο είναι να μην αποτελεί σοφίτα  σύμφωνα με τον ορισμό (αφού στέγες κατά ΓΟΚ 85 δεν επιτρέπονταν συνήθως με ύψος πάνω από 1,50 μ)  και να πρέπει να ληφθεί ως αυθαίρετος όροφος με ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό.

Η υπέρβαση ύψους σωστά το αναφέρεις ότι θα υπολογιστεί με αναλυτικό αφού δεν έχουμε υπέρβαση του μεγίστου  επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Για τον προσδιορισμό του τρίτου κριτηρίου εύρεσης κατηγορίας που αφορά το ύψος, η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να συγκρίνεις με το συνολικό ύψος, δηλαδή 3.10/32 μ. <20% οπότε σίγουρα το κριτήριο του ύψους δεν οδηγεί σε κατηγορία 5. Βλέπεις το κριτήριο της δόμησης αν οδηγεί σε υπέρβαση άνω το 40%.

ΥΓ Μια ερώτηση και από μένα. Το μέγιστο ύψος των 32 μ αφορά σημερινούς  όρους δόμησης στο κέντρο Αθήνας ή Θεσσαλονίκης ή παλαιότερους όρους δόμησης;