ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Julius Caesar]

Μπορεί στο ίδιο φύλλο καταγραφής να μπουν:

• 3 μετατοπίσεις ανοιγμάτων
• Μία αποθήκη (που τηρεί τις προϋποθέσεις της § ιβιβ αρ. 96)
• και μία παράβαση του αρ.100, παρ. 5;

Ή θα δημιουργηθεί νέο φύλλο καταγραφής για την παράβαση του αρ.100;

Πόσες "λοιπές παραβάσεις" θα βάλω;

[Pavlos33]

Στο ένα Φ.Κ θα έχεις την κατηγορία 3. Σε άλλο Φ.Κ θα έχεις 1 Λ.Π.

[liumier]

15 λεπτά πριν, Julius Caesar said:

Μπορεί στο ίδιο φύλλο καταγραφής να μπουν:

• 3 μετατοπίσεις ανοιγμάτων
• Μία αποθήκη (που τηρεί τις προϋποθέσεις της § ιβιβ αρ. 96)
• και μία παράβαση του αρ.100, παρ. 5;

Ή θα δημιουργηθεί νέο φύλλο καταγραφής για την παράβαση του αρ.100;

Πόσες "λοιπές παραβάσεις" θα βάλω;

Όπως σου είπε σωστά ο Pavlos33, 2 φύλλα α καταγραφής, οι λοιπές παραβάσεις υπολογίζονται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού του παραρτήματος Β, κάθε 15000 € = 1 Λ.Π. (στρογγυλοποίηση προς τα πάνω, 16000€ =2 Λ.Π.)

Edited Απρίλιος 11 , 2020 by liumier

[liumier]

Καλημέρα και Χριστός Ανέστη!

Επισυνάπτω μια εικόνα αυθαίρετης κατασκευής την οποία πρόκειται να ρυθμίσω. Στο ακίνητο υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες οι περισσότερες εκ των οποίων θα πάνε προς νομιμοποίηση.

Στην συγκεκριμένη εικόνα εμφανίζεται μια αυθαίρετη αποθήκη στο όριο του οικοπέδου. Έχει αφήσει ο πελάτης μια εσοχή σε ένα τμήμα αυτής λόγω της κολώνας του ΔΕΔΔΗΕ.

Πως θα το αντιμετωπίζατε? 

1) τακτοποίηση και Δ? ή

θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί με κάποια διάταξη?

Δεν είναι κατηγορία 3

 

Edited Απρίλιος 21 , 2020 by liumier

[ΠΑΝΟΣ27]

On 21/4/2020 at 12:23 ΜΜ, liumier said:

Καλημέρα και Χριστός Ανέστη!

Επισυνάπτω μια εικόνα αυθαίρετης κατασκευής την οποία πρόκειται να ρυθμίσω. Στο ακίνητο υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες οι περισσότερες εκ των οποίων θα πάνε προς νομιμοποίηση.

Στην συγκεκριμένη εικόνα εμφανίζεται μια αυθαίρετη αποθήκη στο όριο του οικοπέδου. Έχει αφήσει ο πελάτης μια εσοχή σε ένα τμήμα αυτής λόγω της κολώνας του ΔΕΔΔΗΕ.

Πως θα το αντιμετωπίζατε? 

1) τακτοποίηση και Δ? ή

θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί με κάποια διάταξη?

Δεν είναι κατηγορία 3

 

Πιστεύω πως εάν τοποθετηθεί μια λαμαρίνα και θεωρηθεί ο χώρος αυτός που καλύπτεται από την κολώνα ως ΗΧ, (με αναλυτικό) θα ήταν προτιμώτερο (για να μην υπολογιστούν τμ αποθήκης με παραβίαση δ...

[sissy_arch]

Καλησπέρα παιδιά. Να ρωτήσω δυο πράγματα καθότι εμπερδεύθην!!!

Εχω αυθαίρετο κλείσιμο pilotis 40tmτακτοποιημένο με 3843/10(περαιωμένη).

Τώρα θα τακτοποιήσω και αποθήκη 3τμ στον ακάλυπτο και 70τμ επέκταση του υπογείου (και έγινε όσο το περίγραμμα της ανοδομής).

1. Για το 3843 αφού δεν έχω υπέρβαση του 40-40-20 δεν ασχολούμαι και απλά το αναφέρω στη τεχνική?

2.Τα αυθαίρετα τμ του υπογείου τα υπολογίζω ως ΥΔ? (εννοώ πέραν του ότι βάζω ΥΔ με συντελεστή 0.5 για το πρόστιμο).ευχαριστώ!

 

[teddyseker]

Καλησπέρα σας

θα ήθελα μια βοήθεια από τους πιο έμπειρους για να επιλέξω την κατηγορία (4 ή 5 ) και το ποσοστό υπέρβασης δόμησης (<50 ή  από 50 έως 100) και σας παραθέτω τα πραγματικά μεγέθη της οριζόντιας ιδιοκτησίας προς τακτοποίηση.

Διαμέρισμα επιφανείας βάσει άδειας και συμβολαίου  41,43 τ.μ.  με ποσοστό 40 χιλιοστά βάσει σύστασης Ο.Ι.                     

Επιφάνεια Η/Χ που έκλεισαν αυθαίρετα επιπρόσθετα 24,00 τ.μ.  (άρα σύνολο διαμερίσματος πλέον 65,43τ.μ.)

Επιφάνεια οικοπέδου 1670 και Σ.Δ. 0.50 = 835 τ.μ.                       

α) για επιλογή κατηγορίας κάνω : 24 τ.μ. (τα αυθαίρετα)  /  0.04(τα χιλιοστά μου) * 835 = 0.71 δηλαδή 71% άρα πάνω απο 40% και επιλέγω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ???

β) το ποσοστό υπέρβασης πώς το υπολογίζω?? 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

 

 

 

[danaikaterina]

#sissy_arch

1. Έχεις 2 επιλογές. Α) Εφόσον εκτιμάς ότι η ρύθμιση με τον 3843 είναι 100% σωστή τότε θεωρείς ότι αυτά τα τμ έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση και τακτοποιείς μόνο τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Τα λαμβάνεις υπ' όψιν μόνο για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Β)Υπολογίζεις κανονικά και τις αυθαιρεσίες αυτές με τις υπόλοιπες (σαν να μην υπήρχε ο 3843) και αφαιρείς όλα τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί γι αυτό. Συνήθως επιλέγουμε το Β διότι αφενός οι περισσότερες δηλώσεις 3843 έχουν λάθη και αφετέρου το πρόστιμο με τον 4495 στο 99% των περιπτώσεων βγαίνει μικρότερο από του 3843.

2. Θα τα υπολογίσεις με ΥΔ μειωτικού συντελεστή. Δεν καταλαβαίνω τι άλλο εννοείς

Edited Μάιος 12 , 2020 by danaikaterina

[sissy_arch]

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ!Εννοώ αν θα τα προσμετρήσω α τμ υπογείου για τον υπολογισμό της κατηγορίας ή αν επειδή δε προσμετρώνται στο ΣΔ δε τα λαμβάνω υπ όψιν!ε?

[ΚΑΝΑ]

μόνο Κ/Χ