ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[sissy_arch]

ευχαριστώ!!!

[freecat]

Καλημέρα συνάδερφοι,

Το άρθρο 96 στην παράγραφο δ αναφέρει τα εξής:

"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." 

Αντιμετωπίζοντας μια μεζονέτα εντός σχεδίου με υπόγειο που μετατράπηκε σε κύριο χώρο, αναρωτιέμαι αν τα μέτρα αυτά υπολογίζονται στον υπολογισμό της κατηγορίας ή όχι. Ρωτώντας συναδέρφους διαπιστώνω ότι ο καθένας κάνει τα δικά του. Εγώ αντιλαμβάνομαι οτι ο νόμος εννοεί τα παράνομα υπόγεια, δηλαδή τους νέους υπόγειους χώρους και όχι την μετατροπή από β.χ. υπόγειας στάθμης σε κ..χ.

Μπορείτε λίγο να με βοηθήσετε;

[curzondax]

Η γλώσσα του νόμου μάλλον είναι άστοχη αλλά φαίνεται να λέει "υπόγεια που δεν είναι αυτοτελή" (είναι πιο προφανές για τους εξώστες που αναφέρει και είναι εσωτερικοί που συνήθως δεν είναι αυτοτελείς). Με αυτή τη λογική αν ο κύριος χώρος που δημιουργήθηκε είναι αυτοτελής τότε μετράει.

Υποψιάζομαι ότι το αρχικό πνεύμα του νόμου έχει κατά νου κυρίως τα κοινόχρηστα μη αυτοτελή υπόγεια που έχουν πολλές πολυκατοικίες για πολλαπλές χρήσεις μηχανοστασίων και αποθήκευσης,

Edited Ιούνιος 22 , 2020 by curzondax

[pk10gr]

Καλησπέρα συνάδελφοι..

Έχω οικοδομική άδεια με την οποία κατασκευάστηκαν δύο ανεξάρτητα, απομακρυσμένα κτίρια. Το ένα έχει μόνο κατοικίες. Το άλλο έχει ένα κατάστημα στο ισόγειο και μία κατοικία στον όροφο (το κατάστημα είναι μεγαλύτερο σε εμβαδόν της κατοικίας - αλλά μικρότερο του 50% της συνολικής δόμησης στο ακίνητο.

Η επικρατούσα χρήση πάει ανά κτίριο (άποψη δική μου) ή ανά οικοδομική άδεια (άποψη συναδέλφου)?

 

[dimitris GM]

α) «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:»

[εννοεί, σε όποια κτιρια απο τα πολλα που μπορει να εχει ενα οικοπεδο.

Και δεν εγραψαν "κτιριο",  ακριβως γιατι θα μπορουσαν να ειναι  τρια τα κτιρια και να δικαιουνταν μονον τα δυο, κι αν ελεγε "κτιριο"  θα τρεχαμε να βρουμε την γωνια.....  απο το διευρο, ενω τωρα καλυπτεται "και"  για τα "δυο" αλλά και το ενα, αφου στα "πολλα" περιεχεται και το ενα]

 

Προφανως το πας ανα κτιριο.

Και βεβαια,  αφου εχει γινει συσταση ΟΙ -πιθανον  και καθετων- τοτε εχεις εναν ακομα λογο να πας ανα κτιριο.

Αλλά,  και  αν   ακομα δεν εχει γινει  τυπικη συσταση  καθετης,

παλι υπαρχει "ατελης" συσταση καθετης για καθε κτιριο, αφου αυτο αποτελει ξεχωριστο κτισμα με "αποκλειστικη χρηση  επι συγκεκριμενου τμηματος του οικοπεδου"  εκει που αυτο "παταει" και με ποσοστα εξ αδιαιρετου εχει τα συνολικα που ανηκουν σε όλα τα διαμερισματα του κτίσματος αυτού..

Οπότε, παλι,  καθε κτισμα θεωρειται ολοκληρο  σαν  ανεξαρτητο, αλλως να φωναξουμε το καταστημα να συμμετασχει στις δαπανες μονωσης της ταρατσας της αλλης οικοδομης...ή το αντιστροφο.

 

 

[pk10gr]

Δημήτρη σε ευχαριστώ!

Και εδώ έρχεται λοιπόν το ζουμί. Δεν έχω σύσταση (ούτε καθέτων και προφανώς ούτε οριζοντίων). Άρα κανονικά θα πρέπει να κάνω μία δήλωση υπαγωγής.

Ωστόσο, με βάση αυτά που προείπες (και που συμφωνώ) στο ένα κτίριο επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία και στο άλλο η εμπορική.

Άρα στην ίδια δήλωση θα έχω και κατηγορία 1 (για την οικοδομή με επικρατούσα κατοικία) και κατηγορία 2 (για την οικοδομή με επικρατούσα εμπορική).

 

Edited Ιούνιος 27 , 2020 by pk10gr

[dimitris GM]

χωρις συσταση...εδω και "αιωνες".......του αρεσει φαινεται να πληρωνει ΕΝΦΙΑ στα μικτα τμ

και πώς δηλωνει το ΕΚ???

[ξαναδες τα....δες το Ε9]

κατα τα λοιπα ο νομος οριζει τι γινεται αν εχει γινει συσταση ΟΙ

Προφανως επιτρεπει και εάν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

Οικοπεδο ειναι ή γηπεδο?

 

 

 

Edited Ιούνιος 27 , 2020 by dimitris GM

[pk10gr]

Φίλε Δημήτρη αυτό είναι μια μεγάλη κουβέντα, τουλάχιστον εδώ που βρίσκομαι.... Πόσους και πόσους δεν έχω συμβουλεύσει να κάνουν επιτέλους σύσταση για όλα αυτά τα γαμ....κα που πληρώνουν.... Το τί και πώς το δηλώνουν δε στο Ε9 είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία.... Να ναι καλά όσοι τους τα κάνουν.... Και το κακό είναι ότι πολλοί έχουν όντως άγνοια του "προβλήματος" και τυφλή εμπιστοσύνη στους παντογνώστες φωστήρες, στους οποίους τα σκάνε κανονικά και αδιαμαρτύρητα.... Προσγείωση τώρα....

Οικόπεδο το συγκεκριμένο για το οποίο συζητάμε.

Αν και έχω και μια αντίστοιχη περίπτωση γηπέδου που όμως η άδεια είναι του 2006. Προφανώς το αναφέρεις σε σχέση με τις κάθετες στα εκτός???

[dimitris GM]

"Αν και έχω και μια αντίστοιχη περίπτωση γηπέδου που όμως η άδεια είναι του 2006. Προφανώς το αναφέρεις σε σχέση με τις κάθετες στα εκτός?"

ναι, ως προς το θεμα της συστασης καθετων, με το 98/1

Κατα τα λοιπα,  επι του αρχικου ερωτήματος,

εγω θα τα επαιρνα   ανα οικοδομη.

 

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, pk10gr said:

Καλησπέρα συνάδελφοι..

Έχω οικοδομική άδεια με την οποία κατασκευάστηκαν δύο ανεξάρτητα, απομακρυσμένα κτίρια. Το ένα έχει μόνο κατοικίες. Το άλλο έχει ένα κατάστημα στο ισόγειο και μία κατοικία στον όροφο (το κατάστημα είναι μεγαλύτερο σε εμβαδόν της κατοικίας - αλλά μικρότερο του 50% της συνολικής δόμησης στο ακίνητο.

Η επικρατούσα χρήση πάει ανά κτίριο (άποψη δική μου) ή ανά οικοδομική άδεια (άποψη συναδέλφου)?

 

Κατά τη γνώμη μου,  στην σελίδα της δήλωσης (αρχική) εκεί που γράφει επικρατούσα χρήση, θα βάλεις κατοικία (άλλη κατοικία).

Στο ένα ΦΚ θα έχεις  είδος χρήσης "άλλη κατοικία" ή κ.Κ.Μ) κατηγορία 1 διότι έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία, αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 9/6/75)) και στο άλλο κτίριο κατηγορία 2 ή σε όποια άλλη ανήκει, με είδος χρήσης στο σύστημα του ΤΕΕ,  "υπηρεσίες".