ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[pk10gr]

Καλημέρα Δημήτρη, καλημέρα Παύλο! Σας ευχαριστώ, συμφωνώ, και με αυτή την λογική έχω σκοπό να προχωρήσω.

[martha1]

Καλημερα σε ολους.θα ηθελα την αποψη σας στο εξης

εχω περιπτωση ακινητου (κατοικια) με υπογειο  σε εκτος σχεδιου περιοχη,οι παραβασεις που παρατηρουνται ειναι

1/ μετατροπη υπογειου σε κατοικια και ξεμπαζωμα σε δυο οψεις του με αποτελεσμα να ειναι πλεον ισογειο το υπογειο και οι αλλες δυο οψεις του χωμενες μεσα στο εδαφος λογω εντονης κλισης εδαφους.αυτο το υπογειο ως καθαρο εμβαδον ειχε ρυθμιστει με 3843

2/ κολλητα με το ανωτερω υπογειο κατασκευαστηκε νε αποθηκη υποσκαφο με ελευθερη μονο μια οψη της με ανοιγματα .

το ερωτημα ειναι

για τον υπολογισμο κατηγοριας και συντελεστων προστιμου την υποσκαφη αποθηκη την υπολογιζω ολοκληρη ως εμβαδον η μονο το 80% βασει νοκ????????

 

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by martha1
συμπληρωση η αδεια ειναι του 1994

[ChristinaK]

9 ώρες πριν, martha1 said:

 

για τον υπολογισμο κατηγοριας και συντελεστων προστιμου την υποσκαφη αποθηκη την υπολογιζω ολοκληρη ως εμβαδον η μονο το 80% βασει νοκ????????

 

Καλησπέρα!υπάρχουν αρκετές κατασκευές που δεν μετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ ή δεν μετρούσαν στην δόμηση βάσει ΓΟΚ και αντιμετωπίζονται στην ρύθμιση σαν αναλυτικός προυπολογισμός (π.χ.Α.Η.Χ.).Δεν υπάρχουν όμως αυθαίρετοι χώροι που να ρυθμίζονται με μικρότερη επιφάνεια επειδή ποσοστό του χώρου δεν θα μετρούσε στην δόμηση σε νέο κτίριο (άδεια ανέγερσης),απ' ό,τι γνωρίζω τουλάχιστον.Κατά την γνώμη μου πρέπει να δηλωθεί όλη η επιφάνεια του υπόσκαφου κτιρίου ανεξαρτήτως συντελεστών που θα επιλέξεις.

[martha1]

14 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα!υπάρχουν αρκετές κατασκευές που δεν μετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ ή δεν μετρούσαν στην δόμηση βάσει ΓΟΚ και αντιμετωπίζονται στην ρύθμιση σαν αναλυτικός προυπολογισμός (π.χ.Α.Η.Χ.).Δεν υπάρχουν όμως αυθαίρετοι χώροι που να ρυθμίζονται με μικρότερη επιφάνεια επειδή ποσοστό του χώρου δεν θα μετρούσε στην δόμηση σε νέο κτίριο (άδεια ανέγερσης),απ' ό,τι γνωρίζω τουλάχιστον.Κατά την γνώμη μου πρέπει να δηλωθεί όλη η επιφάνεια του υπόσκαφου κτιρίου ανεξαρτήτως συντελεστών που θα επιλέξεις.

καλημερα χριστινα.αρα θα υπολογισω ολο το εμβαδον του υποσκαφου για την ευρεση κατηγοριας και συντελεστων προστιμου.αραγε υπερβαση καλυψης εχω??λογω υποσκαφου εννοω.

[ChristinaK]

4 ώρες πριν, martha1 said:

καλημερα χριστινα.

Καλησπέρα Μάρθα!Ναι,καταλαβαίνω...αλλά προσωπικά δυσκολεύομαι να σου απαντήσω όσον αφορά την Υ.Κ. γιατί δεν γνωρίζω τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος Ο.Α. Ανέφερες στην αρχική περιγραφή υπόγειο που επεκτείνεται της Ο.Α. και πέραν αυτού υπόσκαφο.Αν μπορούσες να ανεβάσεις ένα σκαριφηματάκι για κάλυψη?Με νόμιμα-αυθαίρετα?

[LESS]

Για περίπτωση ακινήτου (κατοικία) με υπόγειο  σε εκτός σχεδίου περιοχή  με μετατροπή βοηθ. χώρου υπογειου σε κατοικία και ξεμπάζωμα αυτού,

το υπόγειο που δεν είναι αυτοτελές υπολογίζεται στην κατηγορία ή όχι? 

 

 

Edited Ιούλιος 12 , 2020 by LESS

[nmachair]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω μονοκατοικία του 1970 σε εκτός σχεδίου 118 τ.μ. (τα 64 τμ νόμιμα). Υπάρχουν επίσης 3 ισόγειες ανεξάρτητες αποθήκες συνολικού εμβαδού 238 τ.μ.. Μια από αυτές ήταν με άδεια του '63 σαν σταύλος-υπόστεγο (42 τμ νόμιμα που τελικά χτίστηκαν 60τμ), ακόμα ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο 25 τ.μ. και μια μεγάλη αυθαίρετη αποθήκη  153 τ.μ. Θεωρείτε πως η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία και δεν μπορώ να τα βάλω όλα κατηγορία 1? Μπορώ να βάλω μόνο την κατοικία κατηγορία 1 ή θα πάω τα πάντα κατηγορία 2? Ευχαριστώ!

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, nmachair said:

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Καλησπέρα συνάδελφε!Αν όλα τα αυθαίρετα που περιγράφεις επί του οικοπέδου έγιναν προ 75 και οι αποθήκες δεν έχουν εγκατεστημένη κάποια άλλη χρήση αλλά αποτελούν βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν την κατοικία,τότε όλα υπάγονται στην Κατηγορία 1, γιατί η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία.Εάν διαπίστωσες άλλη εγκατεστημένη χρήση στο ακίνητο πέραν της κατοικίας π.χ. επαγγελματική χρήση,μεταποίηση κλπ σε επιφάνεια μεγαλύτερη από αυτή της κατοικίας ,τότε χάνεται η επικρατούσα χρήση κατοικία της κατ.1 και μεταπηδάς για αυτά τα κτίρια στην κατ.2.Η κατοικία προ 75 δεν χάνει το πλεονέκτημα και υπάγεται στην κατ.1,μόνη της.Το αυτοτελές ανεξάρτητο κτίριο που είναι όλο κατοικία προ 75 είναι κατ.1.😀

 

[LESS]

Έχει τη διάθεση κανείς να απαντήσει στο παραπάνω?

[papgkiok]

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση ως προς τον συνδυασμό κατηγοριών. Έχω πατάρι σε κατάστημα το οποίο έχει κλείσει εξολοκλήρου και έχει πλέον ανεξάρτητη είσοδο. Το μισό έχει γίνει από κατασκευής (προ του 83) και το άλλο μισό στο διάστημα 2004-2011. Σαν σύνολο το εμβαδό του είναι το 90%  του επιτρεπόμενου που αντιστοιχεί στο καταστημα.Μπορώ να βάλω το μισό σαν κατηγορία 2 και το υπόλοιπο σαν κατηγορία 5. Ή πρέπει να πάνε συνολικά σαν κατηγορία 5? Και όσον αφορά την επιλογή ποσοστού υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής πάει στο 50-100% η τα εξετάζω ξεχωριστά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by papgkiok