ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Εννοείς ότι έχεις περίπτωση λανθασμένης θέσης ανέγερσης οικοδομής, η οποία δημιούργησε παραβίαση Δ και όχι περίπτωση, αυθαίρετης-κατ επέκταση προσθήκης;

[janna]

Βασικά έχω δύο περιτώσεις η μια είναι η λανθασμένη τοποθέτηση της οικοδομής οπότε δημιουργία παραβιασης Δ, και η άλλη αλλαγή σχήματος  τοπογραφικού με την διάνοιξη δρόμου  οπότε η απόσταση είναι μικρότερη απο τα 15 μ από το οριο του δρόμου (αγροτικός).

[Pavlos33]

Άρα, δεν έχεις μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών, αλλά με έμμεσο τρόπο λόγω λανθασμένης θέσης ανέγερσης και μεταβολής διαστάσεων οικοπέδου, δημιουργήθηκε η παράβαση της Δ. Οπότε, η επιφάνεια που αναγκαστικά, για συστημικούς λόγους λειτουργίας της πλατφόρμας στον υπολογισμό προστίμου, βάζουμε σαν Υ.Δ, δεν έχει καμία σχέση με μεταβολή (αύξηση) πολεοδομικών μεγεθών. Αυτό θα το αναγράψεις επιμελώς στην τεχνική έκθεση τεκμηριώνοντας τον λόγο που αυτές οι Υ.Δ δεν συμμετέχουν στον προσδιορισμό κατηγορίας. Επιπλέον, σημαντικό είναι να το περιγράψεις σωστά και την συμβολαιογράφο που θα το πάρει να κάνει την πράξη, για να κατανοήσει ότι άλλο πράγμα είναι το σύνολο ΥΔΚΧ που φαίνεται στην πρώτη σελίδα της δήλωσης και άλλη είναι η τελική επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών κλειστών χώρων που τακτοποιούνται και προσαυξάνουν τις νόμιμες-βάσει Ο.Α-επιφάνειες.

[arxrts]

Καλησπέρα.

Παραθέτω κάποιους παραλογισμούς του ηλεκτρ. συστήματος και όχι μόνο, σε σχέση με την κατ. 5.

1) Σήμερα αν πας να κάνεις από αρχική υποβολή σε υπαγωγή κάτι που έχει μέσα φύλλο με κατηγορία 5 δεν σε αφήνει.

Εκ πρώτης άποψης λογικό αφού θέλησαν να την καταργήσουν (δεν συζητάω για τις εξαιρέσεις).

Το πρόβλημα: όταν έχεις ένα νομότυπο κτίριο το οποίο θέλεις να του βγάλεις άδεια στο σύνολο του με την απλή περίπτωση του άρθρου 106 την στιγμή που δεν έχεις άδεια η μόνη επιλογή είναι να το βάλεις κατηγορία 5 και στο αμέσως παρακάτω να κολλήσει. Με αυτό τον τρόπο το άρθρο 106 και κατασκευές που δεν υπερβαίνουν τους όρους δόμησης έχουν χάσει την δυνατότητα να νομιμοποιηθούν γιατί προσωρινά είναι κατηγορία 5, κάτι  που είναι αντίθετο και στο πνεύμα του νόμου.

Το ίδιο γίνεται και σε περίπτωση που θέλεις να δηλώσεις κατασκευή που κατεδαφίστηκε, να πληρώσεις παράβολο και να διαγράψεις τα πρόστιμα. Το έχεις λοιπόν κατεδαφίσει και επειδή δεν είχε άδεια και είναι* κατηγορία 5 δεν σε αφήνει.

Μήπως θα έπρεπε λοιπόν τα ξεφτέρια εκεί στο τεε να κλειδώσουν την κατηγορία 5 σε συνδυασμό με τον τύπο αυθαιρεσίας αν είναι ρύθμιση?

* Και ύστερα μας έχει μείνει defacto από τον 4178 πως αν δεν έχει οικ άδεια είναι κατηγορία 5, που στον 4495 η διατύπωση είναι διαφορετική με στόχο τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή ή ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας. Μήπως και αυτό είναι ένα πρόβλημα?

3) Τελευταίο και καλύτερο αν έχεις μια δήλωση στον 4178 σε υπαγωγή και όταν την περνάς στον 4495 την πάει σε αρχική υποβολή και αν πάλι έχεις κατηγορία 5 την πάτησες. Δεν ζητάμε την υπαγωγή σε ρύθμιση νέου αυθαιρέτου θέλουμε ένα υπαγμένο να μεταφερθεί στο νέο. Δεν καταλαβαίνω και δεν βρίσκω πουθενά γραμμένο ότι καθετί που μεταφέρεται πρέπει να υποβιβάζεται σε αρχική υπαγωγή.

Στο άρθρο 102 παρ.1 είναι σαφές πως δεν θέλουν νέες ρυθμίσεις κατηγορίας 5 που θα τρέξουν με το άρθρο 97 της ρύθμισης. Αν κάτι είναι τρέξει πχ με το άρθρο 106 θα έπρεπε να είναι ελεύθερο, είτε είναι νομιμοποίηση είτε κατεδάφιση αφού ο χαρακτηρισμός του σαν κατ. 5 είναι μόνο στα χαρτιά και όχι στην πράξη σαν τερατούργημα που νομίζουν στο υπουργείο.

4)  Για να μην λέμε μόνο τα στραβά να λέμε και τα «καλά».

Έκανα υπαγωγή μετά τις 30/9/2020 και μου έκανε δωράκι 20% από το εφάπαξ που κανονικά με το άρθρο 102 παρ.1 έχει σταματήσει να υπολογίζονται οι εκπτώσεις από το άρθρο 101.

 

Edited Μάρτιος 2 , 2022 by arxrts

[kan62]

3 ώρες πριν, arxrts said:

1) Σήμερα αν πας να κάνεις από αρχική υποβολή σε υπαγωγή κάτι που έχει μέσα φύλλο με κατηγορία 5 δεν σε αφήνει.

Εκ πρώτης άποψης λογικό αφού θέλησαν να την καταργήσουν (δεν συζητάω για τις εξαιρέσεις).

Το πρόβλημα: όταν έχεις ένα νομότυπο κτίριο το οποίο θέλεις να του βγάλεις άδεια στο σύνολο του με την απλή περίπτωση του άρθρου 10,6 την στιγμή που δεν έχεις άδεια η μόνη επιλογή είναι να το βάλεις κατηγορία 5 και στο αμέσως παρακάτω να κολλήσει. Με αυτό τον τρόπο το άρθρο 106 και κατασκευές που δεν υπερβαίνουν τους όρους δόμησης έχουν χάσει την δυνατότητα να νομιμοποιηθούν γιατί προσωρινά είναι κατηγορία 5, κάτι  που είναι αντίθετο και στο πνεύμα του νόμου.

Το ίδιο γίνεται και σε περίπτωση που θέλεις να δηλώσεις κατασκευή που κατεδαφίστηκε, να πληρώσεις παράβολο και να διαγράψεις τα πρόστιμα. Το έχεις λοιπόν κατεδαφίσει και επειδή δεν είχε άδεια και είναι* κατηγορία 5 δεν σε αφήνει.

Μήπως θα έπρεπε λοιπόν τα ξεφτέρια εκεί στο τεε να κλειδώσουν την κατηγορία 5 σε συνδυασμό με τον τύπο αυθαιρεσίας αν είναι ρύθμιση?

* Και ύστερα μας έχει μείνει defacto από τον 4178 πως αν δεν έχει οικ άδεια είναι κατηγορία 5, που στον 4495 η διατύπωση είναι διαφορετική με στόχο τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή ή ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας. Μήπως και αυτό είναι ένα πρόβλημα?

Είπαν ότι θα το διορθώσουν (βλέπε τη σχετική γνωμοδότηση στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ, κοντεύει χρόνος).
Μέχρι τότε ξεγελάς το σύστημα και βάζεις την κατηγορία που θα προκύψει μετά από την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης/κατεδάφισης. Προφανώς φροντίζεις να μην προκύπτει ποτέ κατηγορία 5 χρησιμοποιώντας ενδεχομένως και την κατεδάφιση στην άδεια.

3 ώρες πριν, arxrts said:

3) Τελευταίο και καλύτερο αν έχεις μια δήλωση στον 4178 σε υπαγωγή και όταν την περνάς στον 4495 την πάει σε αρχική υποβολή και αν πάλι έχεις κατηγορία 5 την πάτησες. Δεν ζητάμε την υπαγωγή σε ρύθμιση νέου αυθαιρέτου θέλουμε ένα υπαγμένο να μεταφερθεί στο νέο. Δεν καταλαβαίνω και δεν βρίσκω πουθενά γραμμένο ότι καθετί που μεταφέρεται πρέπει να υποβιβάζεται σε αρχική υπαγωγή.

Στο άρθρο 102 παρ.1 είναι σαφές πως δεν θέλουν νέες ρυθμίσεις κατηγορίας 5 που θα τρέξουν με το άρθρο 97 της ρύθμισης. Αν κάτι είναι τρέξει πχ με το άρθρο 106 θα έπρεπε να είναι ελεύθερο, είτε είναι νομιμοποίηση είτε κατεδάφιση αφού ο χαρακτηρισμός του σαν κατ. 5 είναι μόνο στα χαρτιά και όχι στην πράξη σαν τερατούργημα που νομίζουν στο υπουργείο.

Αυτό διορθώνεται ήδη στο σχέδιο νόμου που είναι σε διαβούλευση.

 

ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ, ισχύει η υπουργική απόφαση :

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125378/1668 – 30.12.2021

"Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου των δηλώσεων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων αυθαιρέτων, κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 86 του ν.4759/2020."

Είναι ακριβώς πάνω σε αυτό το πνεύμα του νόμου και με αυτήν θα κριθούν όλοι, σε όλες τις περιπτώσεις.

[arxrts]

Με το συμπάθιο δεν είναι να ξεγελάς το σύστημα και ούτε και σε αφήνει, γιατί όπως στο τέλος λες όλοι κάποια στιγμή θα κριθούμε και αν βρουν λάθος οκ, αν βρουν δόλο την κάτσαμε.

Αν έχεις αποκλειστικά αυθαίρετο χωρίς άδεια, πρέπει να το βάλεις στο κεντρικό παράθυρο ότι δεν έχεις άδεια, αλλιώς σου ζητά και τον αριθμό αδείας.

Ύστερα στο φύλλο καταγραφής έχοντας κάνει την παραπάνω επιλογή η μόνη επιλογή χωρίς άδεια είναι να βάλεις κατηγορία 5 και στο επόμενο βήμα να κολλήσει ενώ δεν πάει για τακτοποίηση πάει για άρθρο 106.

Με το ξεγέλασμα τι θα βάλεις? Θα βάλεις ότι έχεις άδεια ενώ δεν έχεις και θα επιλέξεις κατηγορία 4 για να προχωράει?

Αν πρόκειται να βγάλω άδεια θα πάω μέχρι εκεί που μου επιτρέπουν οι ισχύοντες συντελεστές και θα κάνω και προσθήκη αν με παίρνει. Δεν θα κατεδαφίσω να πέσω στο 40% της επιτρεπόμενης κάλυψης και δόμησης για να νομιμοποιώ στην ουσία μόνο κατηγορίας 4, αυτό το κάνω και με τακτοποίηση χωρίς να μπλέκω με άδεια νομιμοποίησης.

 

Το ότι κάποια στιγμή όλα αυτά πιθανόν να λυθούν εμένα δεν μου λέει τίποτα, γιατί θα έχουν φτιάξει νέα που θα τους πάρει άλλα 15 χρόνια για να λύσουν. Έτσι ένα γραφείο που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη δεν μπορεί να δουλέψει.

Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου που μου απάντησες. Ας περιμένουμε λοιπόν...

 

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Για το παρακάτω που είναι απόσπασμα από τον νόμο, η επιλογή για το ένα από τα δύο είναι δική μας; Δηλαδή μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε όποια σύγκριση θέλουμε; (όποια μας βολεύει καλύτερα).

''...αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας...''

 

Ευχαριστώ

[Qutrohor]

Ναι, αυτό σημαίνει.

Edited Μάρτιος 23 , 2022 by Qutrohor

[Κώστας_τοπο]

@Qutrohor

Σε ευχαριστώ

[aneida]

Σε αγροτική αποθήκη 1000,00 τμ που έχει ενταχθεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ) για νέους αγρότες, υπάρχει υπέρβαση 199,50 τμ. Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής; Πρέπει να το εντάξω στις Υπηρεσίες και Κατηγορία 4; Δεν εντάσσεται στην μεταποίηση πρωτογενούς τομέα; Το άρθρο 120 γράφει για εγκαταστάσεις 50τμ, άρα προφανώς δεν εντάσσεται εκεί.

 

Ευχαριστώ.