dadabook Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 Καλησπέρα, με βάση την άδεια ήταν να κατασκευαστεί κατάστημα που θα περιλάμβανε δύο W.C. Ωστόσο όπως κατασκευάστηκε στην πράξη το κτίριο, το ένα W.C. βρίσκεται εκτός περιγράμματος κτιρίου και το ύψος του είναι αρκετά χαμηλότερο από το κατάστημα. α) Μπορεί αυτός ο χώρος να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική οπότε να υπολογιστεί με αναλυτικό για λοιπή παράβαση? β) Γενικά, τα εξωτερικά W.C. πλέον πως μπορούν να ρυθμίζονται? Ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό ή ως κύριοι χώροι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 (edited) 21 λεπτά πριν, dadabook said: ...το ένα W.C. βρίσκεται εκτός περιγράμματος κτιρίου και το ύψος του είναι αρκετά χαμηλότερο από το κατάστημα. ... υπό τον όρο ότι κατασκευάστηκε προ 2011 υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης (χωρίς το μειωτικό) Τσεκ με προσοχή αν καταλαμβάνει κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου και όχι το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του καταστήματος. Αν έχεις και αυτό τότε έχεις κι άλλο πρόβλημα πέραν του πολεοδομικού. Edited Ιανουάριος 17 , 2023 by Didonis 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2023 2 ώρες πριν, dadabook said: α) Μπορεί αυτός ο χώρος να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική οπότε να υπολογιστεί με αναλυτικό για λοιπή παράβαση? Οχι, ΥΔ ΥΚ με έλεγχο κοινοχρήστων χώρων όπως γράφει και ο @Didonis και ελέγχεις φυσικά και τις πλάγιες αποστάσεις. 2 ώρες πριν, dadabook said: β) Γενικά, τα εξωτερικά W.C. πλέον πως μπορούν να ρυθμίζονται? Ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό ή ως κύριοι χώροι? Μόνο οι αποθήκες έως 15 m² με κατηγορία 3. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dadabook Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2023 (edited) Δεν ήμουν αρκετά σαφης στο μήνυμα μου. Το WC παραμένει στη θέση οπου ήταν βασει άδειας, απλά δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδό του και λογίζεται ως ένα ξεχωριστό κτίσμα εντός του οικοπέδου από τη στιγμή κιόλας που έχει χαμηλότερο ύψος και ξεχωρίζει. Δε βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η απαίτηση για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παραμένει αφου δεν κατασκευάστηκε κάποιο νέο κτίσμα στο οικόπεδο? @Didonis @jbosdas Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by dadabook Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2023 Εννοείς λοιπόν ότι δεν υπάρχει επέκταση δόμησης αλλά διαφορετική διαρρύθμιση; Αν είναι η μοναδική σου αυθαιρεσία μπορείς να πας με την παρ14/100 για ενημέρωση αδείας χωρίς πρόστιμο / παράβολο. Αλλά ίσως να μπλέξεις περισσότερο.... Αν έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες τότε σαφώς θα ήταν καλύτερα να το υπολογίσεις ως ΠΠ της παρ3/81 και συγκεκριμένα της παρ5/100 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις τοιχοποιίες που έχουν κατεδαφιστεί αλλά και που έχουν ανεγερθεί, μαζί με όλες τις υπόλοιπες και μεχρι 15000 (μια περίφραξη δεν εχεις; ) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Ανοιχτός ημιυπαίθριος τακτοποιείται με αναλυτικό . Η κάλυψη του ημιυπαιθρίου υπολογίζεται για την επιλογή της κατηγορίας ; Παράδειγμα . Σε ισόγεια Κατοικία 100 τμ με Ο.Α εντός σχεδίου έγινε αυθαίρετη επέκταση 30 τμ καθώς και ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος 30 τ.μ Αν η κάλυψη του ημιυπαθρίου υπολογίζεται στην επιλογή της κατηγορίας η ΥΚ είναι μεγαλύτερη του 40% άρα κατ.5 . Αν όμως δεν υπολογίζεται τότε έχουμε κατ 4. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 (edited) 14 λεπτά πριν, akis73 said: Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς. Ευχαριστώ ! Δηλαδή για τον ημιυπαίθριο επιλέγουμε λοιπή παράβαση - κατ.4 ; Ακόμα και αν αυτός ήταν πχ 80τμ ; απο ότι καταλαβαίνω ο ημιυπαιθριος ΔΕΝ αποτελεί παράγοντα που επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας . Edited Φεβρουάριος 18 , 2023 by subrosaval Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2023 19 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό. Καλησπέρα και ευχαριστώ ! Αναλυτικό , αλλά τι κατηγορία όμως ; 4 ή 5; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα