ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[dadabook]

Καλησπέρα, με βάση την άδεια ήταν να κατασκευαστεί κατάστημα που θα περιλάμβανε δύο W.C. Ωστόσο όπως κατασκευάστηκε στην πράξη το κτίριο, το ένα W.C. βρίσκεται εκτός περιγράμματος κτιρίου και το ύψος του είναι αρκετά χαμηλότερο από το κατάστημα.

α) Μπορεί αυτός ο χώρος να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική οπότε να υπολογιστεί με αναλυτικό για λοιπή παράβαση?

β) Γενικά, τα εξωτερικά W.C. πλέον πως μπορούν να ρυθμίζονται? Ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό ή ως κύριοι χώροι?

[Didonis]

21 λεπτά πριν, dadabook said:

...το ένα W.C. βρίσκεται εκτός περιγράμματος κτιρίου και το ύψος του είναι αρκετά χαμηλότερο από το κατάστημα.

...

υπό τον όρο ότι κατασκευάστηκε προ 2011

• υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης (χωρίς το μειωτικό) 

Τσεκ με προσοχή αν καταλαμβάνει κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου και όχι το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του καταστήματος.

Αν έχεις και αυτό τότε έχεις κι άλλο πρόβλημα πέραν του πολεοδομικού.

Edited January 17, 2023 at 12:41 μμ by Didonis

[jbosdas]

2 ώρες πριν, dadabook said:

α) Μπορεί αυτός ο χώρος να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική οπότε να υπολογιστεί με αναλυτικό για λοιπή παράβαση?

Οχι, ΥΔ ΥΚ με έλεγχο κοινοχρήστων χώρων όπως γράφει και ο @Didonis και ελέγχεις φυσικά και τις πλάγιες αποστάσεις.

2 ώρες πριν, dadabook said:

β) Γενικά, τα εξωτερικά W.C. πλέον πως μπορούν να ρυθμίζονται? Ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό ή ως κύριοι χώροι?

Μόνο οι αποθήκες έως 15 m² με κατηγορία 3.

[dadabook]

Δεν ήμουν αρκετά σαφης στο μήνυμα μου. Το WC παραμένει στη θέση οπου ήταν βασει άδειας, απλά δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδό του και λογίζεται ως ένα ξεχωριστό κτίσμα εντός του οικοπέδου από τη στιγμή κιόλας που έχει χαμηλότερο ύψος και ξεχωρίζει. Δε βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η απαίτηση για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παραμένει αφου δεν κατασκευάστηκε κάποιο νέο κτίσμα στο οικόπεδο? @Didonis @jbosdas

Edited January 18, 2023 at 11:16 πμ by dadabook

[jbosdas]

Εννοείς λοιπόν ότι δεν υπάρχει επέκταση δόμησης αλλά διαφορετική διαρρύθμιση;

Αν είναι η μοναδική σου αυθαιρεσία μπορείς να πας με την παρ14/100 για ενημέρωση αδείας χωρίς πρόστιμο / παράβολο. Αλλά ίσως να μπλέξεις περισσότερο.... Αν έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες τότε σαφώς θα ήταν καλύτερα να το υπολογίσεις ως ΠΠ της παρ3/81 και συγκεκριμένα της παρ5/100 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις τοιχοποιίες που έχουν κατεδαφιστεί αλλά και που έχουν ανεγερθεί, μαζί με όλες τις υπόλοιπες και μεχρι 15000 (μια περίφραξη δεν εχεις; )

 

[subrosaval]

Ανοιχτός ημιυπαίθριος τακτοποιείται με αναλυτικό .
Η κάλυψη του ημιυπαιθρίου υπολογίζεται για την επιλογή της κατηγορίας ; 

Παράδειγμα .

Σε ισόγεια Κατοικία 100 τμ με Ο.Α εντός σχεδίου έγινε αυθαίρετη επέκταση 30 τμ καθώς και ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος 30 τ.μ

Αν η κάλυψη του ημιυπαθρίου υπολογίζεται στην επιλογή της κατηγορίας η ΥΚ είναι μεγαλύτερη του 40% άρα κατ.5 .

Αν όμως δεν υπολογίζεται τότε έχουμε κατ 4.

[akis73]

Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς.

[subrosaval]

14 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς.

Ευχαριστώ ! 
Δηλαδή για τον ημιυπαίθριο επιλέγουμε λοιπή παράβαση - κατ.4 ; Ακόμα και αν αυτός ήταν πχ 80τμ ; 
απο ότι καταλαβαίνω ο ημιυπαιθριος ΔΕΝ αποτελεί παράγοντα που επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας .
 

Edited February 18, 2023 at 08:53 μμ by subrosaval

[Pavlos33]

Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό.

[subrosaval]

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό.

Καλησπέρα και ευχαριστώ ! 
Αναλυτικό , αλλά τι κατηγορία όμως ; 4 ή 5;