ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Έχει απαντήσει ο Άκης παραπάνω. Στην λοιπή παράβαση δεν έχεις να καταχωρήσεις επιφάνεια σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους στο πληροφοριακό σύστημα. Κατηγορία 5 σε αναλυτικό θα είχες μόνο σε παραβίαση πρασιάς.

[subrosaval]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Έχει απαντήσει ο Άκης παραπάνω. Στην λοιπή παράβαση δεν έχεις να καταχωρήσεις επιφάνεια σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους στο πληροφοριακό σύστημα. Κατηγορία 5 σε αναλυτικό θα είχες μόνο σε παραβίαση πρασιάς.

Κατάλαβα , ευχαριστώ .

Οπότε η λογική είναι ότι , αν και ο ημιυπαίθριος μετράει σε κάλυψη , επειδή τακτοποιείται με αναλυτικό , τα τετραγωνικά του δεν υπολογίζονται στην επιλογή της κατηγορίας !

[Pavlos33]

θα μπορούσες αντίστοιχα να έχεις ένα κιόσκι, ένα στέγαστρο κλπ. Μη σε "τρομάζει" ο πολεοδομικός όρος του Η.Χ.

[akis73]

1 ώρα πριν, subrosaval said:

Αναλυτικό , αλλά τι κατηγορία όμως ; 4 ή 5;

Αυτό εξαρτάται από δεδομένα που δεν έχεις παραθέσει. Γενικά αν είναι μετά το '83 ο η/χ και εκτός προκηπίου ή μέχρι 20 εκ τότε είσαι οκ για κατ.4. Διαφορετικά περιμένεις την επαναφορά της κατ.5.

[tettris]

Νομίζω το εξής είναι ξεκάθαρο: Κατά το άρθρο 81

Quote

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :

2. ε)  η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη

   έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

Και επομένως λόγω της χρονολογίας υλοποίησης αντιμετωπίζεται με το άρθρο 94.

Μάλλον προβληματίζεσαι όμως για το αν θα μπορούσε η αλλαγή της κουζίνας να θεωρηθεί πως συντελέστηκε προ 2011 και απλά να μην αναφέρθηκε στην ΗΤ ή τη βεβαίωση. Εφόσον όμως δεν υποβλήθηκε νέα κάτοψη κατά την ΗΤ θεωρείται πως δεν έχει αλλάξει η διαρρύθμιση από αυτή της άδειας και άρα έμμεσα αποδεικνύεται ότι η κατασκευή έγινε μετά.

Ως προς την ενημέρωση φαντάζομαι γίνεται όταν τροποποιούνται κατά την εφαρμογή οι μελέτες της άδειας, όχι αν διαφοροποιηθούν εκ νέου σε δεύτερη φάση αυθαίρετα. Δεν είμαι όμως πολύ σίγουρος γι'αυτό.

ΥΓ: Θα ήθελα να ακούσω και εγώ πάντως μια πιο σίγουρη άποψη.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2023 by tettris

[nikosantonakas]

καλημέρα καλή εβδομάδα

εκτός σχεδίου οικόπεδο 4,5 στρ άρτιο και οικοδομήσιμο μεχρι την απόφαση του ΣΤΕ.Υπάρχχουν  4 μικρά κτίσματα όλα χωρίς ΟΑ,το ένα εξ αυτών πριν το 55.Τα ερωτήματα είναι  1.το προ του 55 μου δίνει την δυνατότητα ,να αποφύγω την κατ5 και να υποβάλλω δήλωση υπαγωγής?    2.με ποιους  όρους δόμησης συγκρίνω μετά την απόφαση του ΣΤΕ?

[stathis.mp]

Καλησπέρα στους φίλους.

Ερώτημα:

Σε ισόγειο πολυκατοικίας εντός σχεδίου με σύσταση, έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα δύο θέσεις στάθμευσης (ανοιχτές στην ΟΑ). Οι θέσεις έχουν ελάχιστα χιλιοστά (2 τοις χιλίοις) και είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες (του εργολάβου από κατασκευή).

Από πάνω υπάρχουν περίπου 2000τμ διαμερίσματα, νόμιμα σχεδόν στο σύνολο (εκτός ίσως 1-2 η/χ σε κάποιες οριζόντιες).

Είναι κατηγορία 5; (αν το πάρουμε με χιλιοστά, λόγω ελαχίστων, πάντα η υπέρβαση θα είναι μεγάλη).

Είναι 4, λόγω του ότι αφορά <5% του συνόλου της επιτρεπόμενης δόμησης;

 

*(διάβασα το thread, και βλέπω πως μάλλον διίστανται οι γνώμες), οπότε το θέτω ξανά εδώ: 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ειναι κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν....

[tomkot]

Δείτε αν σας καλύπτει η υποπερίπτωση δγ της παρ. δ (Κατηγορία 4) του άρθρου 96 (όπως προστέθηκε με τον 4759) 

"αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

[stathis.mp]

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο.

Δυστυχώς δεν καλύπτουν τα 50τμ και επομένως αναμένουμε τη κατηγορία 5.