ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[WARE WARE]

Έχω οικοδομική άδεια το 1978 για διώροφη οικοδομή και γίνεται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το 1989, όπου αναφέρεται ημιτελές ισόγειο και μελλοντικός όροφος. Το 2005 γίνεται συμβόλαιο δωρεάς, όπου όλα φαίνονται αποπερατωμένα. Εγώ θα αντιμετωπίσω ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο τον όροφο και την αποπεράτωση του ισογείου?

[Pavlos33]

1. Ρεύμα πότε πήρε η  οικοδομή;

2. Ποιες αυθαιρεσίες έχεις εντοπίσει με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια;

[WARE WARE]

@Pavlos33 Το 2006 πήρε ρεύμα. Σε σχέση με τα σχέδια της αδείας έχει κάνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και προσθήκη κατ' έκταση.

Edited Φεβρουάριος 13 by WARE WARE

[nikos georgantas]

Καλησπέρα μπορεί να είναι και λάθος το μέρος που γράφω αλλά θα ήθελα την εξής βοήθεια.

 

Κάνω νομιμοποίηση με το 4495 σε Δυόροφη οικοδομή που έχει άδεια το 1982 (πριν το ΓΟΚ του 83 ) και αναφέρει ότι στο ισόγειο υπάρχει αδιαμόρφωτος χώρος 48,23 τ.μ. και στον όροφο οικία 94,37 τ.μ. και στο σύνολο 94,37 τ.μ. + 48,23 τ.μ. = 147,40 τ.μ. < 150 τ.μ.  που επιτρεπόταν τότε άρα καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά του ισογείου έχουν μετρήσει κανονικά στο σύνολο τον δομούμενων.

 

Στην πραγματικότητα κατά τη διάρκεια της κατασκευής το ισόγειο μεγάλωσε κατά 1,4 τ.μ. και μετατράπηκε σε οικία και ο όροφος μεγάλωσε κατά 2 τετραγωνικά μέτρα .

Επίσης έχουν κατασκευαστεί 3 ισόγειες αποθήκες 4 5 και 19 τετραγωνικών μέτρων.

 

Το 2004-2011 δημιουργήθηκαν 2 στέγαστρα 30 και 5 τετραγωνικών και ένα τμήμα του εξώστη του ορόφου συνολικού εμβαδού 4 τ.μ. κλείστηκε με αλουμίνια και λειτουργεί σαν αποθήκη του ορόφου.

Πως θα τα νομιμοποιήσω ?

Στην κατηγορία 2 θα βάλω τις 3 ισόγειες αποθήκες με το 0,5 συντελεστή , το 1,4 τετραγωνικά του ισογείου τα 2 τετραγωνικά του ορόφου και θα βάλω και 1 λοιπή παράβαση για την μετατροπή του αδιαμόρφωτου χώρου σε οικία?

 

Επίσης τα 4τ.μ. του εξώστη στον όροφο που κλείστηκε το 2004-2011 θα τα βάλω με 0,5 η με 1? και τέλος τα δυο στέγαστρα μπένουν σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση?

 

Κλείνοντας αφού τελειώσει η τακτοποίηση και πληρωθεί το πρόστιμο θα ήθελα να ρευματοδοτήσω την οικία του ισογείου. Θα κάνω αίτηση σαν αυθαίρετο ή με Ο.Α. ? 

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tettris]

On 2/29/2024 at 2:05 PM, nikos georgantas said:

Πως θα τα νομιμοποιήσω ?

Πώς θα τα ρυθμίσω εννοείς μάλλον...

On 2/29/2024 at 2:05 PM, nikos georgantas said:

άρα καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά του ισογείου έχουν μετρήσει κανονικά στο σύνολο τον δομούμενων.

Το διάγραμμα κάλυψης τι λέει, ως προς τον αδιαμόρφωτο χώρο; Η άδεια είναι προφανώς με ΓΟΚ 73. Έχεις βρει εκεί αναφορά ότι μετρούσε σε δόμηση ο εν λόγω χώρος;

[nikos georgantas]

με τον ΓΟΚΛ 73 ειναι και τα τετραγονικα εχουν μετρησει στη δομηση ναι.

 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους. Το κείμενο των δημοσιεύσεων μας πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους.

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα για λόγους οικονομίας του forum.

jbosdas

Edited Μάρτιος 4 by jbosdas

[Didonis]

On 29/2/2024 at 2:05 ΜΜ, nikos georgantas said:

...και θα βάλω και 1 λοιπή παράβαση για την μετατροπή του αδιαμόρφωτου χώρου σε οικία?...

 

1 ώρα πριν, nikos georgantas said:

με τον ΓΟΚΛ 73 ....

Συνάδερφε νομίζω πως πρέπει να κατεβάσεις τον ΓΟΚ 73 και ΓΟΚ 85 από τα Download μας (ΓΟΚ83 που γράφεις δεν υπάρχει) και να τους διαβάσεις με προσοχή ..... για να αποφύγεις πολλά κενά που ενδεχόμενα έχεις ακόμα....

(και όλοι έχουμε εδώ που τα λέμε)

[jbosdas]

"Αδιαμόρφωτος χώρος" σημαίνει ότι δεν έχει κατασκευαστεί καμία τοιχοποιία (πιλοτή, ημιυπαίθριος, στοά) κλπ.  Δες και τις τομές, όψεις. Άρα έχεις αυθαίρετη δόμηση και θα πρέπει να αποδείξεις τον χρόνο κατασκευής. Υπολογίζεις με ΥΔ, ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για >1983.

Για την "επέκταση του 1,4τμ" πιθανότατα να σε καλύπει το 2% ή ακόμα και του 5% (ανάλογα από που έχει προκύψει η αύξηση - αν είναι από περιμετρικές διαστάσεις ή αν προκύπτει από κατασκευή συγκεκριμένου χώρου). Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983.

Οι "ισόγειες αποθήκες" με ΥΔ,ΥΚ, με έλεγχο πλάγιων αποστάσεων και προϋποθέσεις ΜΣΕ, Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983. - Ίσως να βάλεις και μία από αυτές ως ΚΑΤ3 αν Ε<15τμ & h<2,50μ  (βλ.αρθ96γ)

"Στέγαστρα" με Αναλυτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5

"Κατασκευή στον εξώστη με αλουμίνια"  με ΥΔ, με έλεγχο για ΥΚ χωρίς μειωτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5

Κάνεις έλεγχο για ΚΑΤ4/5, σύμφωνα με αρθ96δ, βεβαιώνεις χρόνο εκτέλεσης κατασκευής σύμφωνα με αρθ87, και ελέγχεις για ΜΣΕ βάσει αρθ99 και ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018. 

Ολοκληρώνεις με ηλεκτρονική ταυτότητα βάσει παρ1 αρθ102: "Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.... η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής." 

Edited Μάρτιος 4 by jbosdas

[nikos georgantas]

 

 

On 4/3/2024 at 1:07 ΜΜ, jbosdas said:

"Αδιαμόρφωτος χώρος" σημαίνει ότι δεν έχει κατασκευαστεί καμία τοιχοποιία (πιλοτή, ημιυπαίθριος, στοά) κλπ.  Δες και τις τομές, όψεις. Άρα έχεις αυθαίρετη δόμηση και θα πρέπει να αποδείξεις τον χρόνο κατασκευής. Υπολογίζεις με ΥΔ, ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για >1983.

 

εφόσον όμως ο αδιαμόρφωτος χώρος έχει μετρήσει κανονικά στα τετραγωνικά της δόμησης ( τον αναφέρει στο σύνολο των δομούμενων ) πως θα ξαναβάλω τα τετραγωνικά από την αρχή σαν υπέρβαση δόμησης ? 

[jbosdas]

Έχεις δίκιο, αν έχει μετρήσει στην δόμηση πας με αναλυτικό. βλ και ΕΑ2298/ΤΕΕ

https://www.michanikos.gr/forums/topic/65886-αδιαμορφωτο-ισογειο-pilotis/#comment-1143530

Edited Μάρτιος 12 by jbosdas