ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Giorgeron]

Καλησπέρα. 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με κτίσμα με τρεις ΟΑ και με σύσταση οριζοντίων, έχουν κατασκευαστεί για της ανάγκες μιας ταβέρνας, εντός πρασιάς που είναι 6μ:

1. Αποθήκη 17,5τ.μ. σιδηροκατασκευή , ύψους = 2,20μ , που καταλαμβάνει τα 2,5μ από τα 6 της πρασιάς 
2. Στέγαστρο που στηρίζεται σε σιδερένιο σκελετό.

Υπάρχει κάποιος τρόπος νομιμοποίησης όλων αυτών των κατασκευών ή πλέον έχουν χάσει το τρένο, δεδομένου του κλεισίματος της ΚΑΤ5?

 

 

[Pavlos33]

Αν οι κατασκευές έγιναν μετά το 1983 λόγω του στεγάστρου σε πηγαίνει σε κατηγορία 5. Τώρα, αν θέλουν να το αποξηλώσουν τότε για την αποθήκη (κατηγορία 3) μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Αν το ακίνητο είναι από πρόσφατη κληρονομιά δίνεται μια εξαίρεση για υπαγωγή στην κατηγορία 5.

[Giorgeron]

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33. 

Δεν εμπίπτουν σε καμία περίπτωση των εξαιρέσεων της ΚΑΤ5 (αναγκαστικού πλειστηριασμού, πρόσφατη κληρονομιά, εκμισθώνονται με σύμβαση leasing , κλπ)

Όλα έχουν γίνει μετά το 2004 (δεν έχουν αποδεικτικά ). 

Η κατασκευή του στεγάστρου είναι πολύ μεγάλη και σχετικά ακριβή και ΟΛΗ εντός πρασιάς 6μ. Δεν νομίζω οτι θέλουν να την  καθαιρέσουν. Υποθέτω οτι και την επικάλυψη αν έβγαζαν, και ταυτόχρονα να έβρισκαν αποδεικτικά πριν το 2004, πάλι δεν τακτοποιείται με αναλυτικό επειδή είναι εντός προκηπίου, σωστά?

Πως μπορεί να γίνει η αποθήκη με ΚΑΤ3 , αφού κι αυτή είναι εντός πρασιάς και είναι παραπάνω από 15τ.μ. ? 

Βάζω μερικές φωτογραφίες. 

[Pavlos33]

H κατηγορία 3 δεν επηρεάζεται από το προκήπιο. Όμως και πάλι δεν σώζεται λόγω της άλλης κατασκευής. Άσχετο αλλά εκείνοι οι κύλινδροι μέσα στο ψυγείο της coca cola τι είναι; Σαν μεμβράνες για τύλιγμα γύρου μου φαίνονται.

[Giorgeron]

Χαχα ναι αυτό πρέπει να είναι . Όλα τα ξέρεις!

Μπορούν να βγάλουν άδεια ?

 

[Pavlos33]

Σαν τι άδεια να βγάλουν έχοντας αυθαιρεσίες; Εννοείς να νομιμοποιήσουν τις αυθαιρεσίες; Αν ναι, δεν γίνεται λόγω των κατασκευών στο προκήπιο.

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Τέταρτος όροφος πολυκατοικίας με άδεια προσθήκης καθ' ύψος 2003 έχει 45,85τ.μ  Η/Χ που κλείσανε πριν το 2011. Υπάχθηκαν τα 42,85τ.μ. βάσει 3843/2010 με ολοκλήρωση της υπαγωγής (πληρωμή προστίμου κλπ). Τα 3,00τ.μ που δεν υπαχθήκανε καλούμε να τα τακτοποιήσω μαζί με άλλες αυθαιρεσίες και ερωτώ.

Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπαιρνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με πληρωμή 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495/2017.

Το ποσοστό 40% αναφέρεται 1) στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια βάσει συντελεστή δόμησης όλου του οικοπέδου 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί των διαθέσιμων του οικοπέδου ή 3) των τ.μ. που ανέφερε πως έχει ο  Γ όροφος στην οικοδομική άδεια?

 

Βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει : ''Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ.2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου'' 

 

ενώ στην ίδια σελίδα παρακάτω αναφέρει  ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.''

 

Έχω διαβάσει παραπάνω αντίστοιχες ερωτήσεις για κατηγορία 4 που υποστηρίζουνε το ποσοστό Ο.Ι. επί τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου βάσει αδείας του τότε ή των όρων δόμησης του σήμερα (όποιο μας συμφέρει)

 

Αν υπερβαίνουν το 40% μπορεί να γίνει εκ νέου υπαγωγή στον 4495/2017 Ημιυπαίθριων χώρων που έχουνε υπαχθεί ήδη στον 3843/2010 με χρήση της περίπτωσης δ) δγ) του άρθρου 96 για αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 4 μέχρι 50τ.μ. για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και με συμψηφισμό του προστίμου του 3843/2010 ή τακτοποιώ τα υπόλοιπα με 4495/17 Κατηγορία 4 και οι Η/Χ έχουνε τα 40 χρόνια διατήρησης μόνο?