ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ-

θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ-

θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 

3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν 

συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος 

του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ-

γούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί 

εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο-

γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε-

οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ-

ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 

3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 

[dazisimo]

Καλημέρα συνάδερφοι. Η παρούσα παράγραφος με έχει προβληματίσει αρκετά. Πως θα κάνουμε έλεγχο αν ανήκει ένα ακίνητο στην Κατηγορία 4 αυθαιρέτων;

(Καταρχάς απαιτείται η ύπαρξη οικοδομικής αδείας; )

Εγώ καταλαβαίνω ότι ελέγχουμε αν το ακίνητο ανήκει σε κάποια από τις εξής τέσσερις περιπτώσεις:

 

1. Αν οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους είναι μικρότερες του 20% των επιτρεπόμενων από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας. (Ανεξαρτήτως αν το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια; )

 

2. Αν οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης είναι μικρότερες του 40% και του ύψους μικρότερη του 20% των επιτρεπόμενων από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας με τον περιορισμό των 250 μ2 ανά κατοικία κτλ. (Ανεξαρτήτως αν το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια??? - Συνυπολογίζω επιφάνειες που έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερους νόμους. Δεν συνυπολογίζονται υπόγεια, σοφίτες, πατάρια που δεν είναι αυτοτελή. Δεν συνυπολογίζονται Η.Χ. που έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερους νόμους μ/έχρι ποσοστό 80% της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης;

 

3. Αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου σε επιτρεπόμενη χρήση.

 

4. Κατασκευές σε Η.Χ. (εννοεί το κλείσιμο ημιυπαιθρίων; )  σε εκτός σχεδίου περιοχές (δηλαδή για τις εντός δεν ισχύει; ) με χρήση σύμφωνη με τις ισχύουσες στην περιοχή με υπερβάσεις μικρότερες του 60% της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης.

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Ποια η λογική των υποπεριπτώσεων α) και β) , εφόσον όλες παράγουν το ίδιο αποτέλεσμα....εξαίρεη από την κατεδάφιση

άντε για τις αλλαγές χρήσης το καταλαβαίνω..

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by Thodoris4

[Pavlos33]

η πρώτη υποκατηγορία αναφέρει μέγιστο όριο υπέρβασης 20-20-20, χωρίς περιορισμό επιφάνειας και χρήσης. 

Η δεύτερη, δίνει μεγαλύτερα περιθώρια (40-40-20), αλλά με ταυτόχρονο περιορισμό επιφάνειας ανά χρήση. Μέχρι 250 τμ για χρήση κατοικία ανά ιδιοκτησία (μάλλον θα εννοεί οριζόντια) ή 1000 τμ κτιρίου και 1000 τμ για άλλες χρήσεις πλην κατοικίας.

Αν δεν πληρούνται τα παραπάνω, μεταβαίνει στην κατηγορία 5.

[Inzaghi]

Εν τέλει η σύγκριση για την επιλογή Κατηγορίας γίνεται με τα επιτρεπόμενα ή με τα εγκεκριμένα?

[antnatal]

Εν τέλει η σύγκριση για την επιλογή Κατηγορίας γίνεται με τα επιτρεπόμενα ή με τα εγκεκριμένα?

 

ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και

σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν

κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας [...]"

 

 

και εγώ δεν μπορώ να καταλάβω το λόγο ύπαρξης δυο υποκατηγοριών, εκτός αν ετοιμάζουν κάτι αργότερα για τις ταυτότητες κτιρίων.

Edited Νοέμβριος 8 , 2017 by antnatal

[pipakos]

Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,  3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.

 

Το "δε" είναι "δεν" να υποθέσω, και δεν εννοεί "οι δε ημιυπαίθριοι χώροι".

 

Άρα να δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν από τους προηγούμενους νόμους και εντάσσονται τώρα για πρώτη φορά συνυπολογίζονται κανονικά? Ακόμα και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι?

 

Πώς καταφέρνουν κάθε φορά και κάνουν τα πράγματα τόσο πολύπλοκα χωρίς κανέναν απολύτως λόγο? Οι άνθρωποι αυτοί έχουν ένα πρόβλημα για κάθε λύση αντί για το αντίθετο..

Edited Νοέμβριος 8 , 2017 by pipakos

[dimidomo]

Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,  3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.

 

Το "δε" είναι "δεν" να υποθέσω, και δεν εννοεί "οι δε ημιυπαίθριοι χώροι".

 

Άρα να δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν από τους προηγούμενους νόμους και εντάσσονται τώρα για πρώτη φορά συνυπολογίζονται κανονικά? Ακόμα και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι?

 

Πώς καταφέρνουν κάθε φορά και κάνουν τα πράγματα τόσο πολύπλοκα χωρίς κανέναν απολύτως λόγο? Οι άνθρωποι αυτοί έχουν ένα πρόβλημα για κάθε λύση αντί για το αντίθετο..

Ε τι να πω τώρα...Για τα "καρναβάλια" είναι...

[italian]

Καλημέρα σε όλους, για μένα ισχύει "ημιυπαίθριοι δεν συνυπολογίζονται" σε άλλη περίπτωση θα έλεγε "ημιυπαίθριοι δε, συνυπολογίζονται". Είναι το κόμμα που κάνει τη διαφορά.

 

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Thodoris4]

Και σαφώς μιλάνε για κλειστούς ΗΧ παιδιά, άλλωστε στη δόμηση δε μετράνε οι ανοιχτοί μέχρι το ποσοστό 20% νομιζω

 

Γενικά προσπαθεί να πει στην παράγραφο πως υπολογιζεις στο κτίριο σου μόνο όσες επιφάνειες μετράνε στη δόμηση (αν πας να βγαλεις αδεια), τις τακτοποιημένες επιφάνειες κύριων χώρων συν τις αυθαίρετες κατασκευές που τακτοποιείς τώρα.

 

Απλά είναι σούργελα και δε ξέρουν να γράφουν κατανοητά